信宜市传承上品花园规划方案图

我来看看 · 发表于 2023-10-28 10:03

感觉还是太密密麻麻了。

清信^0^ · 发表于 2023-10-28 10:07

阿帮哥发表于 2023-10-28 09:01
别墅有独立车库？

车库当然会有配建

清信^0^ · 发表于 2023-10-28 10:08

我来看看发表于 2023-10-28 10:03
感觉还是太密密麻麻了。

那个别墅区不都这样啊?

清信^0^ · 发表于 2023-10-28 10:12

白云天发表于 2023-10-28 04:08
一期二期算一个楼盘吗？如果是分两个算，连审批都过不了！分一期容积率低，那二期容积率会很高，可能会达 ...

只能说规划会变的，一期比较低，二期可能高少少，但容积率不会有5以上，从下图可以看到二期规划有超宽楼距
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东镇阿华 · 发表于 2023-10-28 11:13

白云天发表于 2023-10-28 04:05
懂的都懂！只不过拆分开而已，把连排别墅加几栋单独算一期，那二期容积率要到5了，整个楼盘容积率就是3！

二期还没有开始，等二期的政府规划公示再下结论好吗？

东镇阿华 · 发表于 2023-10-28 11:25

白云天发表于 2023-10-28 04:05
懂的都懂！只不过拆分开而已，把连排别墅加几栋单独算一期，那二期容积率要到5了，整个楼盘容积率就是3！

二期的容积率肯定比一期高，因为二期都是高楼层，到时总容积率肯定会拉高的。至于二期容积率是多少现在无法推测，平均容积率是多少还没有官方数据，所以你也不能主观断定二期就是5.0，整盘是3.0。

无论如何，目前一期这样大规模的地块实施1.17的容积率，对信宜来说是进步了，因为人口容量不同，茂湛地区还不能和阳江、江门等超低容积率相比。

东镇阿华 · 发表于 2023-10-28 11:32

清信^0^ 发表于 2023-10-28 10:12
只能说规划会变的，一期比较低，二期可能高少少，但容积率不会有5以上，从下图可以看到二期规划有超宽楼 ...

这两块地是分开拍卖的，而且拍卖公告设定容积率不得大于3.1。
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清信^0^ · 发表于 2023-10-28 12:48

那容积率应该是不大于3.1

潇风徐来 · 发表于 2023-10-29 14:01

如果将六运高速连接线东延长至丁堡高速出口转盘与东环大道交汇，西至西环大道交汇就真的非常完美。

清信^0^ · 发表于 2023-10-29 22:44

潇风徐来发表于 2023-10-29 14:01
如果将六运高速连接线东延长至丁堡高速出口转盘与东环大道交汇，西至西环大道交汇就真的非常完美。

规划书香一路才是直通丁堡高速出口
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li263hui · 发表于 2023-11-16 14:20

牛古gu 发表于 2023-10-27 23:15
但愿能趁连接线扩建机会改善励儒大道平交路口对接，否则像站前路那个转盘又一个堵车黑点

砺儒大道开建了吗？

牛古gu · 发表于 2023-11-16 14:41

li263hui 发表于 2023-11-16 14:20
砺儒大道开建了吗？

早就开建了但目前大面积停工中

清信^0^ · 发表于 2023-12-12 10:32

牛古gu 发表于 2023-10-27 23:15
但愿能趁连接线扩建机会改善励儒大道平交路口对接，否则像站前路那个转盘又一个堵车黑点

砺儒大道路口已经平接包茂高速出口连接线了。
20231212103029front2_0_3344001_FodDYzAF1Oqc1W-vcv1Qtavdp46D.jpg

清信^0^ · 发表于 2023-12-12 10:36

本帖最后由清信^0^ 于 2023-12-12 11:09 编辑

牛古gu 发表于 2023-11-16 14:41
早就开建了但目前大面积停工中

砺儒大道有一段路基已经接通环西大道

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