茂名市区下一次商业迭代会是什么时候

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12月23日茂南万达即将迎来开业，茂名的商业版图将迎来新的拓展。

如果说东汇城是茂南大型商业综合体1.0版本，那么爱琴海就是2.0版本。爱琴海打开了站南片区没有大型商业综合体的局面，让市区的商业层次得到提升


但茂南万达只能算2.5版本。远达不到3.0。茂南万达和东汇城同位于茂名大道东片区。但万达无论是在品牌效应上，还是招商上都并没有让茂东片区甚至整个茂南区的商业提高一个等级。和东汇城具有同质化，招商品牌拉胯等。在品牌招商上甚至比不上东汇城，即使万达开业后，东汇城依然是茂名商业的引领者。

门前广场太小，地下停车场只有一层，超市是北斗星，重资变贴牌。以后顾客的体验效果肯定不满意的。万达和高端商业不沾边。无论是以前还是现在。这些因素都注定了茂南万达比不过东汇城的事实

茂南下一次的商业迭代会是什么时候呢？而又将会在哪里打造商业的新标杆呢？
我觉得茂名只有引进华润集团的万象系列的商业才能让茂名的商业等级上升到一个新台阶。万象城作为华润旗下的高端商业，而万象汇是三四线城市商业的引领者，茂名可以根据不同的定位落户到相应的地段，进而提高茂名的商业水平


万象城作为地标商业，一般喜欢落户在已经成熟的市区中心，或者已经有商业圈的位置，如果旁边已经有一个商业体了，万象就更喜欢了。甚至是具有一定消费水平有密集人流的老城区他都能接受。而不是像现在茂南万达开荒牛式的地块，是不可能吸引到万象系列商业的。

其实茂名现在最适合的是东信旁边的南香城地块。这里最为茂名较为成熟的市中心地段，有较为成熟的生活人流和商务人流。
可惜为了短期的利益用作开发高密度的住宅小区，实属浪费了这块这么好地块。

然而现在茂名的商业地块规划并不多，而且较为分散。下面进行讨论的是已经规划到的商业地块的基础上讨论
首先，较为有潜力的商业地块是站南片区的站前大道十字路口的西侧。地块面积较大，建筑高度条件可达到200米高。在已有的爱琴海商业，未来易形成较为大的商业圈。
万象城商业喜欢附带高层建筑地标，而这地块建筑高度条件可达200m，符合万象城的开发以及茂名的实际需求。无论是万象城还是万象汇都较为适合



第二就是茂南万达的西侧地块。该地块为B1商业用地，如果没有作新的调整，现在依然还是商业地块的话，可以引进万象汇等其他中高端的商业品牌。

万达开业后，茂南或将在未来几年里进入无新大型商业开业的空白期。应该尽早开始谋划下一个商业综合体。2024年引进落地，2026-2027年开业，可让茂南的商业层次可持续升级。@茂名发展改革局@茂名投资促进局@茂名商务局

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虽然万达拉胯，但还是让茂名商业版图得到了扩展。
总体来说，今年是茂名商业综合体的开业大年。化州万达，高州的潘州广场，茂南万达。全年有三个大型商业综合体开业，也是茂名商业整体上升的一个攀升期。

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这些仅有的商业地块还是不要给本地开发商拿了吧。不然又是占着茅坑不拉屎

热带雨

茂名万达我觉得已经是天花板了，实地看了一下远远超出想象，以自己逛这么多的商场感受，茂名万达里面设计简直超出想象，星空顶，悬浮星球，浮莲，还有中空圆台，不看招商品牌，就看里面的设计，太牛，太夸张了，从来没见过设计这么好看的商场，茂名有如此的商场真有点自豪，真的太好看了，很值得去打卡

秋水共长天

这两个位置都可以考虑一下。

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热带雨 发表于 2023-12-18 20:26
茂名万达我觉得已经是天花板了，实地看了一下远远超出想象，以自己逛这么多的商场感受，茂名万达里面设计简 ...

万达自称这是第四代商业，如果在品牌上没有优势的情况下，连这些硬件上的设计上都没有的话，万达还是回去耕田算了。这个本来就是第四代的标配罢了

南海之子

来一波视频看看

爱茂大王

我想请教一下楼主你说的迭代是什么意思，爱琴海除了大一点，我不觉得跟东汇城有什么区别？

风横月卧

有这个时间不如捡瓶子

一只大西瓜

我没有见过大蛇屙屎，但游食过东莞万达，贵得要死，没爱了。

Kuka

爱茂大王 发表于 2023-12-18 20:58
我想请教一下楼主你说的迭代是什么意思，爱琴海除了大一点，我不觉得跟东汇城有什么区别？

现时根本就不存在迭代的说法，东汇城依然是茂名一哥，品牌招商遥遥领先。等真有什么万象城等高端综合体引进再谈迭代吧

耳青

有没万象城专家来说说 有没万象城开在郊区房价2万以下一方的地带？？当年汕头万象城 好多专家说应该是万象汇。这样搞汕头就2个万象汇了只好强行升级。 湛江那个属于三旧项目？商场也没开工。属于经开区 地带也是市中心房价也2万起好像

mngs

好文章，支持！