茂南市区有将近60万人，但是为什么感觉市区面积并不大？

热带雨

岭南屋 发表于 2024-4-17 14:08
鱼哥。你这就不行了，还要市区发展拉大10~15公里。就算是5公里，几公里的共清河片区，论坛茂东新区哥、南 ...

你都没看清表达的意思，是当时从河西到和院当时设定好10-15公里，被你说按照现在拉大10-15公里，而且共青是跳开市区，也跳开电白主城区另起炉灶，你平时有认真听课的么

热带雨

热酒凉梦 发表于 2024-4-17 12:47
还10-15公里，现在某些人说离开市区5公里外就是野郊，5公里外就必败了。眼光短浅不止一点点。
以前前苏 ...

你都没看清，茂名市区10-15公里是从河西一直到和院，你共青直接跳开市区20公里开外了而且不连，也跳开电白主城区，加上现在房地产危机，人口出生率，老龄化为啥不认为会失败？哪里来的自信

36°

小峰哥 发表于 2024-4-17 12:24
因为茂名市区的自建房不多，自建房是城市摊大饼最快的方式，其他城市看起来大，就是因为有大量的自建房。

确实，只有跨过茂名大道的东片区才有大片自建房村落。茂名市区是当年空白地建起来的新城，几乎没有自建房。所以说茂名市区没有城市围村的现象。城市密度非常高，所以面积不大。省里好像就只有茂名这样了。

南海之子

秋水共长天 发表于 2024-4-17 14:36
因为茂名市区的楼盘比较密集，而且入住率高，也就是说市区的容积率高。有空看看百度的热力图，对比一下其他 ...

北组团茂名市中心主城区楼盘这么多，人口50万，而荒山野岭共清河那边用大部分土地去建中央大公园、奥体中心、学校、文化馆之类的了，楼盘都不多一个，也没多少地建楼盘，竟然规划40万人，是不是有点矛盾？ 到时候40万人露营中央大公园吗？

我是华仔

因为全都是30层塔楼，容积率高。如果十几层的一字楼，城区面积可以大一倍

耳青

你没发现 茂名市区没有别墅盘吗？市区公园也不多一个。商品房不多吗？ 没有新城区吗？一大堆地级市 包括人口最少 最落后的 都起了方圆3 4公里的楼盘 。茂名的站南 新区 差滴2公里都没？还天天吹高楼林立？大盘众多？？还有梅州 潮州 我都懒得量

耳青

阳江市区起码8分一是别墅盘  2公里周长 阳东区市区面积起码4分一是别墅盘。

茂名形象

茂名市区土地利用率高，建成市区面积小。其它城市诸如肇庆（星湖）、阳江（鸳鸯湖）、江门（白水寨）等等，在市区占了极大面积，他们市区较大。茂名目前要加快扩容，城市包围农村，扩大城框架，分散人员居住、车流。

非常平凡

主要是茂名市是由两个主城区构成，茂南区面积和人口基本合理，茂名市感觉不够大，只是四线城市而非三线城市的原因是因为：茂南区主城区与电白区主城区中间相距十公里左右，中间结地带人口与商服没有跟上，城市格局没有真正形成所致，中心不强。

牛古gu

36° 发表于 2024-4-17 15:21
确实，只有跨过茂名大道的东片区才有大片自建房村落。茂名市区是当年空白地建起来的新城，几乎没有自建房 ...

市区往北也是没有什么自建房的，即使羊角镇也是那违规批建时段才显得自建房密集的

牛古gu

茂名形象 发表于 2024-4-17 16:51
茂名市区土地利用率高，建成市区面积小。其它城市诸如肇庆（星湖）、阳江（鸳鸯湖）、江门（白水寨）等等， ...

向海政策太执着了，不愿利用城区周边资源扩大城市框架，露天矿和小东江沿岸及2片湿地不纳入规划开发太可惜了。

牛古gu

耳青 发表于 2024-4-17 16:36
阳江市区起码8分一是别墅盘  2公里周长 阳东区市区面积起码4分一是别墅盘。

阳江城区离海边很近又有大江及空地但却没有一味向海发展，相反结合市情利用那几个湖泊建别墅造城，很经典的成功规划案例

眼望南方

茂名市区没有体育中心，没有大公园，怎能做大市区

热带雨

南海之子 发表于 2024-4-17 15:38
北组团茂名市中心主城区楼盘这么多，人口50万，而荒山野岭共清河那边用大部分土地去建中央大公园、奥体中 ...

更可悲的事，几年前规划十几个小区，转眼间就划两三千亩做公园，没有土拍收入看你怎么建，乱丢资源弄得土拍差点差劲过县市，全省也仅此茂名一家

牛古gu

热带雨 发表于 2024-4-17 19:46
更可悲的事，几年前规划十几个小区，转眼间就划两三千亩做公园，没有土拍收入看你怎么建，乱丢资源弄得土 ...

那区域本就是没有人间烟火的死地，有高人指点后修改规划了吧。