茂名新旧房价格倒置的局面还能维持多久？

浮生于世 · 发表于 2025-5-19 11:44

近两三年，茂名市区房价肉眼可见下降。

不但面上价格下降到6字头至8字头不等，新规的推行，买单面积即实得面积，更是将实际价格再拉低1500元/平方不止！
然而，二手房挂网价仍然高居不下，明显放盘业主思维仍然停留在2021年前后的高光时刻！
认为自己放了几年的旧规房，仍然值一万多每平方。特别是西粤路一带，很多二手房子的质量、户型、层高都比新规房差，但挂网价比旁边的新房还贵！
这样自然难放，没有成交量，中介佬也心急啊！好说歹说也没用。窃以为，皇帝女矛忧嫁，我的房位置甘靓，怕碌七！

然而，环顾国内，除了大城市核心地段在连降两三年后，未来还有升值可能之外，其他三四线城市能保持不崩盘已经非常不错了。这几年就是在不停阴跌，一路跌一路跌，谷底到目前都未知在何处。
环顾市内，新盘万锦城打响核心地段降价第一枪，8000左右的新规房，赠送面积多，虽则容积率高点，但对刚需客来说，还有必要考虑吊高来卖的二手房吗？
对面的华夏广场，纯一字楼两梯两户的新规房，对面就是学校，哪个二手盘敢与争锋？却也才卖8000多。
更勿论现在当红的炸子鸡路段——东粤路，新规盘在当前及日后数不胜数，价格香之又香，学校、商场、医院、交通，配套一应俱全！可以说，明日的东粤路，就是今日之西粤路！这是茂名向东发展的必然规律！加上高水路改造，日后连接东西两侧的官山路、油城路、双山路、茂南大道都有上跨天桥或下穿通道，两边往来将畅通无阻！再加上东边的东环大道一拉通，整个茂东片区将全新激活为茂名的新城区核心！
试问，将来西边的二手房，是否就如眼前文明路以西的旧房，陷入无人问津的境地？

个人认为，目前最危险的二手房，就是西粤北路（走马西山村）一带。前几年能叫过万，除了位置不错，更大的因素是学位。但现在位于走马西山村的趣园中小学已经在建，茂名执行的是学区房，不是学位房，每年都按照人口、学校分布重新划定。以后西粤北、官渡五路一带，不划入趣园，难道还有祥和读？

雪崩，往往就在等待最后落下的一片雪花。
现在茂名市区新旧房价格倒置的局面还能维持多久？我不知道，但总觉得，今年应该是二手房最后的下车时间，再不下车，或许就只能天荒地老了！
当皇帝女变成老姑婆，或许贴上巨额嫁妆，都难觅如意郎君了。

此帖2025，若干年后再回望，咱们共见分晓。

未来很远 · 发表于 2025-5-19 12:26

趣园小学是祥和小学搬过去，财富世家香蜜一号国信一号锦绣中华步行上学，有市场有公园有学校，官山六路打通，去东汇城也方便

山歌 · 发表于 2025-5-19 12:53

房地产的泡沫已经破了，下一个就是学区房/学位房。新出生人口越来越少，到时候人人有书读。

aaa1133225 · 发表于 2025-5-19 14:07

2手房那也是人在的财产，人家卖多少人家说了算。买房要卖房还是个人打骨折价，人家可不一定受得了。不行就买新房别考虑什么2手房。按茂名大部分人收入，茂名房价合理区间毛坯3000元一方，精装+800-1000元就差不多了，再高对于现在需求来说一般都是溢价，但理想和现实多少都有差距。认为值得买就买，不值得买不起就不买。再过多5-10年，什么学区房都不重要了。