茂名新旧房价格倒置的局面还能维持多久？

sammerkfc

你觉得新房便宜，就去买新房就好了。二手房成交价格是市场决定的，市场接受不了，又有人急出的话自然会降价，反之亦然

小角色1

全国大盘上涨可能困难，但茂名上涨的可能性还是有的，因为茂名的房地产发展水平远低于同等经济、人口体量的城市。除非从此茂名不再往前发展了，现在吹鼓什么崩塌、破灭之类的都是危言耸听。

浮生于世

sammerkfc 发表于 2025-5-20 08:34
你觉得新房便宜，就去买新房就好了。二手房成交价格是市场决定的，市场接受不了，又有人急出的话自然会降价 ...

是啊。也没人逼得了你降价卖

给想置业的网友分析一下行情而已。

浮生于世

阿吱吱 发表于 2025-5-20 03:32
其实买卖自由，觉得市中心贵可以去买郊区平宜的！如果说房产泡沫未来跃价，跃幅较大的一定是郊区！经济市场 ...

九唔搭八。

耳青

不容易醉的醉 发表于 2025-5-19 22:07
村小中学校低于50人都停关了，逐步形成到镇上或市里就读，一个金塘镇就能把6000户的保利东湾售罄，可想购买 ...

越吹越夸张。东湾一期800几户。二期1200户。三期2100户。你讲多出那2000户公寓楼的一层30户。

豆腐佬

耳青 发表于 2025-5-19 17:43
给你20年都没用。你自己去韶关 梅州 清远 阳江 揭阳 潮州 汕尾等等 人家新城区早就起好10年了没几个人， ...

但他们的市区没炼油厂。如炼油厂离河西有一段距离。保利东湾就是市区楼王了。

1354233

什么学区房，是最大的韭菜，唯一作用是如果离得近，不用接送。一个孩子学习好，不用专门去什么好学校的，不是很差的学校就行了。

孩子成绩主要由家长决定，跟学校关系不大的。那些妄想去一个所谓好学校孩子成绩就涨的家长醒醒吧，不要浪费自己血汗钱和影响孩子前途。

只谈风月

写到一点水平都没有，，建筑成本是多少都不清楚，就乱写

只谈风月

aaa1133225 发表于 2025-5-19 14:07
2手房那也是人在的财产，人家卖多少人家说了算。买房要卖房还是个人打骨折价，人家可不一定受得 ...

茂名房价合理区间毛坯3000元一方，，你以为总是以前农民的地2万一亩，建筑工人，月工资四五千元

阿吱吱

浮生于世 发表于 2025-5-20 11:57
九唔搭八。

你以为自己是专家

meihua3344

未来很远 发表于 2025-5-19 12:26
趣园小学是祥和小学搬过去，财富世家香蜜一号国信一号锦绣中华步行上学，有市场有公园有学校，官山六路打通 ...

正解。
那个名雅世家像宏丰新城密集恐惧症，就是靠近祥和小学，二手房竟然还敢挂一万多，明年小学搬走了我看跌一半。呵呵呵，专门骗不了解政策的农村人或者珠三角回归的人买

如风的汉子

听说有些地方的财政发工资都困难，这与地产暴跌有关吗？如果继续肃贪，减少雍肿的机构和工务人员，房价稳定在可接受的合理水平，也是可以的。

邓^

看完把我看笑了。通篇都是楼主一个人在自嗨，看似分析得头头是道，实则看不到任何数据分析的支撑，一副胡说八道的中介嘴脸，也就骗骗没文化的不懂经济原理的乡下人罢了。建议楼主再入进修下高等教育再来发表高谈阔论。

任何一个区域街区小到一条路的兴衰，可以说跟政策直接相关，但政策是推手，实际起到决定作用的只有经济和人口，其他像教育医疗这些是软实力。茂南区常住人口从2000年的62.3万到2023年的105.98万，增长70%，经济从2010年112.92亿元增长到2019年406.92亿元，为什么西粤路创造了茂名房价的奇迹？最核心的原因就是西粤路吃了茂名经济人口城镇化水平高速增长的10-15年红利，这恰好也是中国经济高速增长的10年，吃了茂名老城区人口经济东移的存量和人口的增量的西粤路，完全符合经济学和城市发展规律，和祥和最多只有一分钱关系。。。

反观东粤路，想再造一个西粤路，那未来20年请问经济和人口的增量哪里来呢？茂名有能力在未来20年复刻一个西粤路时期的经济人口增长吗？可以明确说，北上广深都不行！况且现在已经是多点开花，并不像开发西粤路当年的一枝独秀，共青河新城开发区茂东新区都在稀释和抢夺市区东移改善的存量和相比过去20年大大萎缩的增量，想超过西粤路还是先想想怎么超过吃到了一点红利末期的茂南大道和西粤南路再说吧

总而言之，能打败吃遍了天时地利人和发展起来西粤路的只有西粤路自己，就是再过二十年后西粤路的房子逐渐衰败老去，原先住西粤路的富人群体往东迁移，这个时候东粤路才有机会和西粤路站在同一起跑线上，而西粤路也不会迅速衰败，按照国内城市兴衰发展史，在城市核心主干道旁边的房子会比其他区域的保值，茂名大道至少未来二三十年都会是茂名唯一的核心主干道。