县城产业园，为什么建起来容易，装满企业却很难？

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六木Rc 发表于 2026-8-14 23:41
我整理了一下截止到8月14日高州出让的工业土地信息。
GZTC2026004  ，15.64
GZTC2026006  ，6.45

（只算民营工厂拿地）

民营4宗合计：15.64+6.45+135.93+35.67 = 193.69亩

国企平台2宗（石鼓）：144.62+136.10 = 280.72亩（只是政府拿地建厂房，还没有生产企业拿地）

也就是说，这一批公示地块里面：
真正民营企业自己拿地建厂：193.69亩（全部在城东）
石鼓这280.72亩，是国企拿地做园区载体，没有一家生产企业直接拿地。

2026年18月高州整体（全部工业用地）

1.全部成交合计：约537亩

2.扣掉市属国企平台拿地（410亩）

3.真正民营制造业企业拿地 ≈127亩194亩区间（上面这4宗193亩是68月新增)


到八月份高州真正企业拿地不多，阳春企业拿地是380亩，但八月份阳春企业继续拍地。

六木Rc

用户信息 发表于 2026-8-15 08:07
1-8月
县级市 16月 78月新增成交 18月累计真实成交 备注
阳春 241亩 +187亩 428亩 78月马水高新区、河口 ...

你给我阳江出让土地信息的编号吧，我一个一个查。  

六木Rc

用户信息 发表于 2026-8-15 11:18
（只算民营工厂拿地）

民营4宗合计：15.64+6.45+135.93+35.67 = 193.69亩

国企代建企业租用这这是很正常的。  石鼓那两块地有一块是定制的 ，广东尚宸（高州）精密制造产业园 。比如位于高州南区的申菱空调，一期就是租了国企的厂房，二期自己拿地。

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六木Rc 发表于 2026-8-15 16:34
你给我阳江出让土地信息的编号吧，我一个一个查。

阳江公共资源交易中心，茂名公共资源交易中心

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六木Rc 发表于 2026-8-15 16:34
你给我阳江出让土地信息的编号吧，我一个一个查。

这个是官方的所有交易以广东省公共资源交易平台为准

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这个是高州的，政府拿地

一周双喜！石鼓镇工业用地顺利出让，集约发展助力制造业当家

前言继本周年度“新地王”诞生仅三天，土地市场再传捷报——位于石鼓镇编号为GZTC2026-015的地块于8月6日顺利挂牌出让，由高州市高智城镇化建设有限公司以1897.1214万元成功竞得。该地块拟用于广东尚宸（高州）精密制造产业园项目建设，重点布局高端精密制造表面处理核心区及关联产业配套区。

01地块基本情况该地块位于石鼓镇金墩工业园区金墩大道南侧，用地面积达90641.25平方米，规划为二类工业用地（M2），使用年限50年。根据规划条件，地块规划容积率0.8-3.0，建筑系数≥40%，10%≤绿地率≤20%，建筑高度≤36米（其中非生产性建筑≤54米）。园区将按照高起点规划、高标准建设，完善功能布局，优化运营管理，为项目落地投产提供良好载体


90000/666=135.亩

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六木Rc 发表于 2026-8-15 16:34
你给我阳江出让土地信息的编号吧，我一个一个查。

高州本地的

专业音响制造

用户信息 发表于 2026-8-14 18:16
大炮恩叫你姐同我讲，第一你认为无的结果又有了还问豆包才知道？小质，奔迈，你都知？你傻子又怎么知道阳 ...

HB一个圣堂都秒你了

专业音响制造

HB

六木Rc

用户信息 发表于 2026-8-15 20:58
高州本地的

这是小峰哥统计的。 你把编号发给我我就不用找得那么麻烦。 你不想发，那我也懒得找了

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六木Rc 发表于 2026-8-16 01:59
这是小峰哥统计的。 你把编号发给我我就不用找得那么麻烦。 你不想发，那我也懒得找了

要看性质，国企拿地建工业园区用地多，但企业入园少，同阳江不一样，阳江是企业拿地就开工。


、茂名这边上半年国企拿地的主要园区地块（国企平台公司）

1.电白发展集团（电白区属国企）：在电海片区连续拿下多宗连片工业用地，用来打造工业园载体，先把土地收储、做基建，之后再分块转租/转卖给企业落地建厂，是上半年面积占比很大的一块 。

2.茂名市空港保税区建设有限公司（化州空港片区市属国企平台）：临空经济区产业集聚区大批量拿地，储备产业园土地，也就是大家常说的空港产业园地块 。

3.滨海发展集团（滨海新区国企）：吉达绿色化工氢能产业园大量土地平整、前期储备，不少工业用地先由平台国企拍下，暂时还没有给到实业企业手上 。

4.各个区县城投（茂南鼎泽投资、高州城投等）：佛山茂名产业园、高州城东义山工业园，都有国企先拿地做前期开发的地块 。

简单讲：吉达、空港、电海新城这几个大片区，很大一部分成交土地是国企平台先拍下囤地，先把路网、土地平整做好，后续再招商引进工厂进来，并不是已经有企业马上开工建厂房。

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六木Rc 发表于 2026-8-16 01:59
这是小峰哥统计的。 你把编号发给我我就不用找得那么麻烦。 你不想发，那我也懒得找了

企业拿地就动工阳春首创，开工率高，拿地企业多，预计今年大量企业拿地达到700亩，是粤西永远第一。

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专业音响制造 发表于 2026-8-15 22:35
HB一个圣堂都秒你了
[qf_video w=1280 h=720 poster=https://pic-app.gdmm.com/forum/20260815223437fron ...

傻恩你又有吹？

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六木Rc 发表于 2026-8-16 01:59
这是小峰哥统计的。 你把编号发给我我就不用找得那么麻烦。 你不想发，那我也懒得找了

阳春的国企平台不会拿工业用地的，阳春国企在银行评级很高的，负债很少，很优质国企，同时阳春政府要打造四大国企集团，都要有良好的资产，不会投资工业园回报率低的产业，工业园建设周期长出租率低，搞不好就负债，被银行拍卖，银行评级低，在粤西茂名是非常特别的，政府卖地给国企城投公司，政府就有财政收入，而国企城投靠他银行借钱做买地，可以想下，负债倒闭是国企城投，政府一点责任都无，穷地方的做法，让国企负债让我政府有收入。

六木Rc

用户信息 发表于 2026-8-16 11:51
阳春的国企平台不会拿工业用地的，阳春国企在银行评级很高的，负债很少，很优质国企，同时阳春政府要打造 ...

事实上阳春的国企平台有拿过工业用地建设标准厂房 ，阳春产业转移工业园孵化中心就是阳春的城投拿下的 。之所以没有像高州这样大规模的拿地 ，更多的是因为规上企业数量只有高州的一半。 根本不需要那么多厂房 ，阳春新钢和新兴铸管就把规上工业产值占了一半了。 阳春城投的主体春州城投负债确实很低。 但他的总资产也低。
我给你对比一下吧 ，
高州的高晟           ，主体评级AA+ ，总资产        286亿        ，负债179亿
阳春的春州城投   ，主体评级AA ，总资产72亿 ，负债18亿。