县城产业园，为什么建起来容易，装满企业却很难？

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六木Rc 发表于 2026-8-16 17:59
事实上阳春的国企平台有拿过工业用地建设标准厂房 ，阳春产业转移工业园孵化中心就是阳春的城投拿下的 。 ...

可以交流一下

1.高州：2024年末官方公布，在库规上工业企业179家 。20252026上半年，高州每年新增小升规大概十几家，到2026年中，大概在190200家区间。
高州特点：大量是农村小作坊，这类产值不到2000万。

2.阳春：2025年底阳春官方文件显示在册规上工业83家（当时还有42家减停产） 。但是从2025下半年开始，陂面小家电、新吉工业园、钢铁配套产业园一大批项目陆续投产、启动小升规，2026年上半年是集中纳统周期。
到2026年6月，阳春官方还没有发布完整半年规上企业总数；行业内部预估，当前阳春规上数量大概130150家，暂时还没有追上高州的数量。如果83家规上企业不是减停产按以前的纪录是230家，高一点高州，由于减产产值低于2000万阳春把他不列入规上企业，到今年六月份大约130-150家，到2027年规上企业超过高州的数量，产值远远甩开开高州的企业，高州的企业2000万的比较多阳春的超亿元以上的比较多，同时高州的企业减产产值低于2000万是否有把他踢出去规上企业？是否继续保留规上企业？？？？？？按高州的做法，以前上了规上的，可能一直保留数量，所以每个地方的统计口径不同，并不是高州的规上多就等于这些企业不会因为订单的原因减产或者停产？？而继续保持他们的规上地位？？？

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高州高晟总资产286亿、负债179亿这个数字有问题

   注意：250亿左右是高州全县所有县属国企全部加起来的总资产（5家一级国企总和），不是单单高晟一家，2026年6月官方发布全县国企资产总额250.57亿。网上流传的“高晟单独一家286亿”是你们网友搞错口径，把高州全部国企打包资产当成了高晟集团单家的数据。

     高晟集团本身是其中体量最大的那一个子集团，但单独一家总资产目前大致在160190亿区间，负债约110140亿，并不是网传的资产286亿、负债179亿。

高晟资产160-190亿(包括拿了地的资产)
高晟负债110-140亿

资产多出50亿，是由拿了地的土地增值，高晟根本上就是空手套白狼，真正的实力可能工资都发不出？

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六木Rc 发表于 2026-8-16 17:59
事实上阳春的国企平台有拿过工业用地建设标准厂房 ，阳春产业转移工业园孵化中心就是阳春的城投拿下的 。 ...

高晟利息每年约4亿元，厂房收入约几千万，入不够出，多出那50亿资产但是现实中这批资产大多是土地、基建资产，没法快速变现，不能把账面净资产当成现金流去直接抵每年的利息。

所以如果招商不好，高晟会有什么后果？

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用户信息 发表于 2026-8-16 19:59
高州高晟总资产286亿、负债179亿这个数字有问题

   注意：250亿左右是高州全县所有县属国企全部加起来的 ...

更改一下土地增值改为评估

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六木Rc 发表于 2026-8-16 17:59
事实上阳春的国企平台有拿过工业用地建设标准厂房 ，阳春产业转移工业园孵化中心就是阳春的城投拿下的 。 ...

阳春的国企是拿了工业园区土地建标准厂房，但亩数有限可能不会超过一百亩

六木Rc

用户信息 发表于 2026-8-16 20:13
高晟利息每年约4亿元，厂房收入约几千万，入不够出，多出那50亿资产但是现实中这批资产大多是土地、基建 ...

招商不好就跟廉江那个港鸿基产业园一样烂尾呗。但是目前高州城投通用厂房建设最多的蒲康工业园。一期已经招满二期还有少部分空置，三期是25年年底才建成的，目前入驻企业在35％左右 。二期A园区刚封顶将由万洋集团运营。 石鼓新材料产业园。很多都是企业定制的。包括科顺股份，以及刚刚拍出去的给尚宸定制的厂房。还有一块地是金石产投钛产园建设 ，这快块是给粤桥新材做配套的。其实通用厂房是城投投资顶多就占了城投债务的40%左右。。高州这几年的市政公园、市政的道路等各种杂七杂八都是城投花钱的。综上所述 ，目前高州在建的通用厂房。我觉得不会招不到企业。大企业不一定能招得到，但小企业挤一下还是有的。

专业音响制造

用户信息 发表于 2026-8-16 11:36
要看性质，国企拿地建工业园区用地多，但企业入园少，同阳江不一样，阳江是企业拿地就开工。

大炮春

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六木Rc 发表于 2026-8-17 01:38
招商不好就跟廉江那个港鸿基产业园一样烂尾呗。但是目前高州城投通用厂房建设最多的蒲康工业园。一期已经 ...

会有一些企业入驻，但效果不是很好，成本问题包括物流，电费，租金，等，加上未来工业化时代(机器人)的形成，对小企业冲击很大，看看阳春有42家规上企业就停产了就是因为订单不足，加上竟争激烈，被阳春工信局除名，现在做工业园区还得看地理位置，不是以前深圳东莞那样，无数企业向住，现在风险加大。

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六木Rc 发表于 2026-8-17 01:38
招商不好就跟廉江那个港鸿基产业园一样烂尾呗。但是目前高州城投通用厂房建设最多的蒲康工业园。一期已经 ...

烂尾说得容易，破产了事，但地方政府想向银行货款就难了，重新另立国企也难得到银行货款，政府想搞什么项目都得不到银行货款，以后发展就更难。

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六木Rc 发表于 2026-8-17 01:38
招商不好就跟廉江那个港鸿基产业园一样烂尾呗。但是目前高州城投通用厂房建设最多的蒲康工业园。一期已经 ...

现在竟争好激烈的，例制衣厂，有的企业利润很微，以阳春为例绵登制衣厂规上企业出口企业，年营业收入过亿，近几年激烈竟争无钱赚，只好停产，规上企业被踢出局，这样的企业也包括了春潭水泥厂投资10亿，都减产有时停产，连华润水泥都公布了几次卖厂，可想现在企业太多，利润太低，由规上企业变成规下了，难做。

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专业音响制造 发表于 2026-8-17 09:17
大炮春
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看看阳春新玩法，高铁门口就是旅游区？恩平夜景有什么好看？

专业音响制造

用户信息 发表于 2026-8-17 16:09
看看阳春新玩法，高铁门口就是旅游区？恩平夜景有什么好看？

吹水仔

专业音响制造

用户信息 发表于 2026-8-17 16:09
看看阳春新玩法，高铁门口就是旅游区？恩平夜景有什么好看？

水炮仔

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专业音响制造 发表于 2026-8-17 19:01
水炮仔

十下十下

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专业音响制造 发表于 2026-8-17 19:01
水炮仔

恩仔

阳春东站建大型酒店建筑面积≥44000方，可能是阳春城投建设，旅客一出阳春东站就住酒店，洽谈生意(春砂仁)大型春砂仁订购会议，出了酒店就是大型春砂仁交易中心，和春砂仁系列的工厂，还有北京同仁堂的春砂仁制药工厂，大型民宿，旅客服务中心，和古装街区商品楼盘，游乐场，等等，一个高铁片区集一产，二产，三产于一体，成为阳春新的产城融合区。

阳春城投将对工业园区的商场，酒店，商住(出租)进行投资，实现城投集团利润收入。