为什么查不到土增税？屋连地免征土增税，空地却要交土增税（16楼电白区税务局有回复)

老河

本人由于家里无宅基地，儿女已大无房可住，由于自己是建筑行业，想在水东镇西谭屋村边购买一块68平方的国有自宅用地自己建三层（两个儿子一人有一层），所买的是弹丸之地、位置偏僻。将证件提供到税务局问土地增值税，工作人员说：1.无法查询，可能要几十万，最终要交出让金后来查才知道。2.可以先盖房再过户，屋连地算是过房产，不是过土地，新政策屋连地免征土增税，现在大家都是这样操作。
想问税务局：
     1、土增税太高，买土的人要了解多少税，才知道是否有能力买，才能和卖主交易。国土局可以明确查到出让金是6万多，但税务局窗口为什么不提供大概纳税额?
     2、买地盖房的人不敢先投资盖房再过户，这样存在很大的风险，报建用卖方的名，但出的是买方的钱。万一卖方反悔，买方付了地钱，又花了盖房钱，名字还是人家的，人家反悔就房钱两空。为什么屋连地就免征（不管是豪宅还是瓦屋都免征），但只有空土地就要交?土地也是住宅性质，屋连地的价值也只在土地，为什么存在这么大的差异？
     3、现在买方出钱盖房再过户，避免土地增值税的现象普遍存在，公证处也配合，胆大的都可以免去土增税。这样是不是存在很大的不公平？

电白区税务局

尊敬的纳税人：
        您好！根据税法规定，个人转让土地交易双方主要涉及税费如下：
       转让方：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税；
       承受方：印花税、契税。
        按时、如实申报是纳税人的义务，税务机关应当辅导纳税人进行纳税申报，准确计缴各税，但不得代位履行申报义务。因为土地交易涉及成本计算和土地增值税清算审核，所以税务机关无法在受理前告知应纳税额。
       根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”仅适用个人销售住房，而对转让土地暂无相关免征规定。在转让土地上盖房再销售，且不动产权证记载用途为住宅的，属于销售住房，符合《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，可予以免征土地增值税。纳税人在税法规定的范围内进行税务筹划以达到节税的目的不属于违法行为，但伴生的风险也需筹划人自行承担。
       以上政策希望能解答您的疑惑，如有任何疑问，欢迎您在工作日营业时间拨打我局的办公电话:0668—5121160进行沟通。
    衷心祝您身体健康，事事顺心，生活愉快！

蒙牛QQ星

土地是土地，建成的房产住宅是住宅。规定就是对住宅免费。
本来就是鼓励买房（绝多数人都是购买住宅或者建成的房子，所以对住宅免征）。绝大多数买卖国有土地的都是开发商或者公司，肯定不优惠，并且要严加征收。
假如你这块地之前出让金6万，现在盖成房子出售能卖600万（国有土地是可以依规申请建成商品房出售的），你觉得税局会让你按6万交税或者免税吗？那要流失多少税收？
研究看看能不能申请核定增收咯。土地增值税的计算本来就是比较复杂的事情，不是一个简单窗口询问就能答复的。
不要只想着自己那点怎么样，格局拉大点，别遇到点事就叫不公平。

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

老河

lzblwz 发表于 2023-10-4 19:17
纠正你几个问题：一、土地增值税是对卖就征收的，与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值 ...

这里所有房地交易，产生费用通通是卖方承担。

lzblwz

当然，如果符合免税政策的还可以免税

lzblwz

纠正你几个问题：一、土地增值税是对卖就征收的，与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值税的税率按四级累进税率算，税率30%~60%，当然还有扣除系数。计算比较复杂。四、你没给出交易金额与原取得的成本，有关部门无法帮你算，且计算复杂，并不是有关部门所有人都会算，要找专门的该项工作的人才行。

老河

已取得国有土地使用证，按流程转让，为什么收那么重的税。

老河

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
打错字，已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。

是国有土地，不是集体土地，应该可以转让的。

aaa1133225

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。

打错字，已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。

aaa1133225

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:53
某部门可能涉嫌不当指引和违规。差不多价，按你说的大概也就地价10%国有土地转让卖家一般让买家承担，所以 ...

已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。