保利进驻东江了

gdszdg

江景高层，环境打造好了，再过几年那边规划好了，地段旺了，肯定有人买啊。

兰州小笼包

路过 留个脚印  表示看不明白其中的玄妙之处

城市行者

这个真的不看好。

天为-为姐

属牛 发表于 2017-3-8 22:17
茂名真的缺房子吗？依我看，应该是缺些真正宜居的好房子。个人有种猜预测感，茂名房价可能应声回落，首先从 ...

绝对不可能回落，只是房子会越做越小，越做越小。把总价控制在一定范围内

天为-为姐

lzblwz 发表于 2017-3-8 23:09
近油厂真的那么好吗？

当然不好，油厂的人有几个是挨着油厂住的？

天为-为姐

这个地价13亿，面积21万方，有3万方是建中小学，1万方是公共设施。算下来楼面价是2170元/平方米。按房价的构成比例大致是3:3:3:1，即地价占30%，建筑成本占30%，报建、行政费用、税收占30%，剩下10%是开发商的利润。按此次楼面地价2170元/平方米计算，房价最少7230元/平方米。

7230元/平的房价现在在西粤路，油十已是稀松平常了。

等这个区域学校建起来，路修好，配套一完善，这个价根本不是问题。

价钱这么高，都是买房人自己买单咯！！

天为-为姐

大音希声 发表于 2017-3-9 22:40
21万地建100万房，容积率接近五了，现在很少会批这么高的容积率了，何况是这么大的一块地，建到5的容积率 ...

容积率都是小于等于3.512方那块有4万方是用于科教、公共设施

天为-为姐

最费解的是为什么几个月前，6.6亿没人拍，现在抢成13亿？？最终都是苦了买房人！！谁在从中获利？？

受难的耶稣

溢价这么多拍了地，相信不会亏待保利的，会以最快速度、最完善的配套回报保利的。


周边的配套要花的钱其实也挺多的，包括学校、大园路、大园桥和人民北路，江东北路这么窄可能也要拓宽，再有钱的话，官渡桥以北的江景改造提升也可以弄弄，还有钟鼓桥头的公园离这里也很近，也算他们的配套了。

yymm1212

在什么地方,离茂名远吗?

gdszdg

天为-为姐 发表于 2017-3-10 17:27
这个地价13亿，面积21万方，有3万方是建中小学，1万方是公共设施。算下来楼面价是2170元/平方米。按房价的 ...

另外，建筑成本是差不多固定的，茂名市场相差无几，但地价就千差万别，有的几百元一平方，如荔晶新城，地买得早，有的超过5000一平方，如官渡路上个月刚拍出的一个楼盘。所以说这个30%比例是不对的。再比如一线城市。地价远比建筑安装成本贵好几倍。有些地拍到4万元一平方，但建筑安装不到五千，特别是别墅用地可能达5万一平方，建筑和安装成本可能不到三千一平方。

babyhot001

lzblwz 发表于 2017-3-8 23:09
近油厂真的那么好吗？

论直线距离，东江小区的确是离油厂近，但是别忘了，茂名是盛行吹东南风和西北风的，所以论污染，东江小区反而不是最惨的！

百家姓

保利碧桂园建起来之后，期待他们对小东江的改造。

MCC

估计到时候钟鼓桥到官渡桥段的小东江也会大改造

酋长小荣荣

谁来普及一下油厂的风是怎么吹的？