保利进驻东江了

guanzhu123

babyhot001 发表于 2017-3-10 19:05
论直线距离，东江小区的确是离油厂近，但是别忘了，茂名是盛行吹东南风和西北风的，所以论污染，东江小区 ...

完全说反了。盛行风向冬季东北风，夏季西南风

m茂名

260亩地，百万平方的江景楼。地块为3.5。江景应该是超高层了

控制模块

油公司辣么近，能有戏么？

高档不会和那边着边。

三月荔红

guanzhu123 发表于 2017-3-10 22:32
完全说反了。盛行风向冬季东北风，夏季西南风

小学毕业的？茂名明明是以东南风为主，哪里有西南风？

菜鸟穿越火线

不容易醉的醉 发表于 2017-3-9 20:54
关键是三个月前本来可以6个亿买下来了，现在要多6个亿！涨停板都没甘快。100天时间就多花6个亿，如果用这 ...

明显是条件改变了，真以为商家会甘傻，白送几个亿

一笑而过g

不错

凤凰传奇之茂名

天为-为姐 发表于 2017-3-10 17:31
最费解的是为什么几个月前，6.6亿没人拍，现在抢成13亿？？最终都是苦了买房人！！谁在从中获利？？

的确，只是苦了普通的茂名百姓。

不容易醉的醉

菜鸟穿越火线 发表于 2017-3-12 10:17
明显是条件改变了，真以为商家会甘傻，白送几个亿

什么条件？
会是高铁北站（山阁）还是中润桥+中润路？


之前这两个条件都没有，现在有了，为何不叫保利桥，保利路？不是更诱惑保利？中润都是中国石化润滑油公司的简称，难道长城润滑油公司舍得本钱就有冠名权利了，一切的一切都在这几个月有了规划出来，才让东江地皮升值

菜鸟穿越火线

不容易醉的醉 发表于 2017-3-12 11:42
什么条件？
会是高铁北站（山阁）还是中润桥+中润路？

感觉这只是一方面，没具体留意，估计在容积率，增容费方面有让步。

凤凰传奇之茂名

天为-为姐 发表于 2017-3-10 17:27
这个地价13亿，面积21万方，有3万方是建中小学，1万方是公共设施。算下来楼面价是2170元/平方米。按房价的 ...

那个地块离油厂近，买七千多一方估计没人要，不如去油十买划算！空气好得多了。那个地块可以直接看到油厂烟囱排烟，不知什么会有心情。而且作为央企，定价会不会合理点？

天为-为姐

凤凰传奇之茂名 发表于 2017-3-13 12:40
那个地块离油厂近，买七千多一方估计没人要，不如去油十买划算！空气好得多了。那个地块可以直接看到油厂 ...

央企定价合理？谁会有钱不赚啊？碧桂园天悦府带装修也就卖到8000多，看看旁边央企的广垦华府不带装修也不比这便宜。

那个地方7千多如果是粤西明珠之类的楼盘没人买，但是是碧桂园、保利啊！那就不好说了咯。

看看现在的碧桂园翡翠郡，那么个位置，一面是高水路，一面茂南大道，一面是即将修成的高铁，三面环路！一样卖得风生水起！！

再看看森林公园旁边的碧桂园，和森邻四季！同样是偏僻的位置，碧桂园就能卖出去，森邻四季就惨咯。

大型房企不仅仅是名气大的，各方面的实力比本土小房企高出来不是一点点。

天为-为姐

菜鸟穿越火线 发表于 2017-3-12 12:17
感觉这只是一方面，没具体留意，估计在容积率，增容费方面有让步。

容积率没有变，但是规划中增加了一个小学和中学，再加上修路的利好，反正土地贵一倍对房企来说还是有利的

天为-为姐

gdszdg 发表于 2017-3-10 18:24
另外，建筑成本是差不多固定的，茂名市场相差无几，但地价就千差万别，有的几百元一平方，如荔晶新城，地 ...

建筑成本差别不大，这个2000多的楼面价说贵不算贵，说便宜也不便宜。但是可以肯定房价到7200元/平，房企就是有利润的，现在茂名7千多的房价也不算贵啊，所以虽然地价翻倍了，还是有利可图，难怪都来抢咯。

天为-为姐

gdszdg 发表于 2017-3-9 19:55
此地块刚看了报道。13.09亿，占地面积21.23万方，约320亩，建筑面积近100万平方米，按建面90万方算。楼面地 ...

占地面积21.23万方，其中3万方是科教用地-学校，1万方市政用地-排水等。

暖夏

又系保利？听讲开发区富城都系保利物业，矛知真定假？