保利进驻东江了

粤西笨笨 · 发表于 2017-3-9 18:15

快毕业的娃发表于 2017-3-9 18:09
保利财大气粗，习惯做开荒者，省内最著名的的例子就是南海千灯湖板块，当年保利第一个吃螃蟹，现在证明， ...

电白的保利估计短期内难成气候，电白库存有点多

阿哚 · 发表于 2017-3-9 18:32

m茂名发表于 2017-3-9 17:35
b站，起码要茂投几十亿里面

{:1_976:}

热狗不热 · 发表于 2017-3-9 19:06

保利保利，保证获利！

gdszdg · 发表于 2017-3-9 19:55

此地块刚看了报道。13.09亿，占地面积21.23万方，约320亩，建筑面积近100万平方米，按建面90万方算。楼面地价1400多一平方，一点也不贵。

gdszdg · 发表于 2017-3-9 20:23

本帖最后由 gdszdg 于 2017-3-9 20:28 编辑

项目就在西粤明珠西北方向不远，修一条路直通到那也不用多少钱。地1400一平方，建安多层1200元一平方，（高层1800平方），税费占到销售额15%，再加上其它财务成本，园林，销售，广告等成本500元左右/平方，卖到5000元一平方有钱赚了。成本控制得好4500一平方都有钱赚了。

sundayball88 · 发表于 2017-3-9 20:23

位子不看好，

油十直落油一 · 发表于 2017-3-9 20:27

bazhou321 发表于 2017-3-9 16:24
有钱修路了

现在不是一直在修呢未有烂噶路咩，烂噶又冇见修啊

龙哥的传说 · 发表于 2017-3-9 20:30

没有根据茂名特色拿这块地没前途啊，会步碧桂园在森林公园的后尘啊。

海海海 · 发表于 2017-3-9 20:31

广湛北站？？还有南站？？？那南站在公馆？

言论 · 发表于 2017-3-9 20:31

gdszdg 发表于 2017-3-9 20:23
项目就在西粤明珠西北方向不远，修一条路直通到那也不用多少钱。地1400一平方，建安多层1200元一平方，（高 ...

你算的全是台面上的帐，那台下的呢？

gdszdg · 发表于 2017-3-9 20:31

茂名很多位置比较中心的地都拍到4000多元一平方了，比肩很多二线城市中心城区的楼面地价了。这个1400多一平方的地价真心不贵，近100万平方，正常可供开发5至8年左右，如果城市北拓得快。那边三几年后，地价肯定会升值的。保利投资预算部早就作过相关分析和论证的。

不容易醉的醉 · 发表于 2017-3-9 20:49

才才真正发表于 2017-3-9 17:32
所以说碧桂园被坑了囖

碧桂园坑个鸟，当年茂南区免费送地比它开发，3000元一方它都能赚一半利润，被坑的是海印，用了几个亿买西城地皮，楼做起了又卖不过碧桂园，现在搞到海印都怀疑自己的人生，连茂名地标都没胆量做了，几个亿丢空那里，心疼的感觉！

不容易醉的醉 · 发表于 2017-3-9 20:54

gdszdg 发表于 2017-3-9 20:31
茂名很多位置比较中心的地都拍到4000多元一平方了，比肩很多二线城市中心城区的楼面地价了。这个1400多一平 ...

关键是三个月前本来可以6个亿买下来了，现在要多6个亿！涨停板都没甘快。100天时间就多花6个亿，如果用这个溢价6个亿都可以做好十栋高层一期小区出来了，花的多冤枉

快乐穷人 · 发表于 2017-3-9 21:24

不容易醉的醉发表于 2017-3-9 20:54
关键是三个月前本来可以6个亿买下来了，现在要多6个亿！涨停板都没甘快。100天时间就多花6个亿，如果用这 ...

三个月后为什么涨了六个亿？因为我们的政府聪明。想想，此前茂名市区什么最热？小东江音乐喷泉，江景、夜景，再有一个是矿山公园，这两地几乎天天上热搜，天天人头，'势'如此好，人气如此充足，还有美好的前景，如此旺地，怎能不翻翻？多了六个亿，一下子就把前期的投资赚回来了，还赚出一笔修路的钱。真心佩服我们领导，脑袋顶呱呱

自然… · 发表于 2017-3-9 21:43

这个地块其实是偷龙转凤的，大家用心思考一下吧

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