奥体中心选址共青河新城，能成城吗！？

茂东新区

市民片区大开发是对的，希望可以吸引越来越多的工业和高科技产业落户那里。可以依托交通优势，大搞物流，工业园，科技园，产业园。（因为片区最大的优势就是交通便利，近高速出入口，同时土地资源充足）要搞新城也是产业新城，要十数年才能有点小气候。产业新城是以配套和服务产业人口的定位存在的，并非所谓的城市主城区，千万别把概念搞反了。而奥体中心，就是要服务城市主中心为目的存在的。他的唯一属性就是尽可能满足和方便更多的人口，还有一个巨大的问题就是有投资就是要考虑回报。如果远离市区，周边的土地升值，会展需求，周边配套如何获得回报？回报周期是多长？如果在市区旁边二三公里搞，就大不一样了，天与地的差别。奥体中心的投建它还有一个巨大的社会意义就是构建城市重大配套功能，助力拉开茂名城市架构，扩大市区规模，解决茂名长年以来农村不像农村城市不像城市的感观形象。奥体中心建好了，会有一大批写字楼，高尚住宅围绕发展，慢慢就会自然而然地形成一个城市的中央商务区（CBD）。像广州的天河，还有上面的几个案例，都是这样的。但如果奥体中心选址市民片区共青河，就达不到这个目的了，因为等于建在了另外一个地方了。因为商家是逐利的，没有人口支撑哪来商机？没有商机哪来投资？600亩左右的奥体中心，很大，有体育场馆，有公园，甚至还有会展中心。你搞去一个周边都没有人的地方，服务了谁？方便了谁？抛开世族观念和利益，问一下自己的良心。如果还不能说服自己，可以看一下任何城市的奥体中心，他们是不是都是建在市区周边3公里左右，5公里以内的。有人拿深圳奥体说事了，深圳是个特别的例子，罗湖有体育场了，南山有深圳湾体育中心，市区周边没有地，龙岗有500万人口，于是把大运中心设在了龙岗。那是不一样的。

希望决策者认真研究。借奥体中心建设这个百年契机，把茂名城市搞起来，把茂名形象拨高，这些东西改变了，茂名还担心经济不发展，担心别人不来投资吗？

狂草谢

茂东新区 发表于 2018-1-20 13:51
远离市区5公里以上建新城，中国没有一个搞成功的。你记住我这句话就行了。

你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不知道，关键是你怎么定义为之成功？

中国所有的新区，基本都超过五公里，你都定义为之不成功，我觉得你太过绝对了，在你眼里都是失败，我觉得成败不是你这样定义的，你抹杀了很多人的努力，无视别人的成功。

你天天说从南宁归来，南宁如何发展快，南宁琅东新区、五象新区如何？你也定义为失败吧？

就你举例的湛江海东新区来说，大部分地区是超过五公里的。过一下海湾大桥就已经四公里了。

一个地方远不远，不是看地理距离，而是看交通方便程度，关键是新区要开通公交线路。广州各区距离几十成百公里人家不嫌远，就是这个道理，地铁、交通发达，距离有一定影响，但可以通过改善交通来拉近时空距离的。

就说这么多吧。

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:08
你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不 ...

琅东新区就是在城市边搞过去的，从五象广场再至会展中心再有琅东新区CBD，这个我比你熟悉，2006年的时候，我参与了建设。当然能成功。五象新区也是从南湖那边搞过去的，你举的例刚好印证了我的观点。

受难的耶稣

茂东新区 发表于 2018-1-20 13:42
这个跟懒不懒没什么关系的。在一个空白远离城市的地方发展新城，中国没有成功的案例，一个也没有，你可以 ...

茂名本身就是案例，现在的茂南区不就是在一片荒地上建立起来的，它离原有的高州城、水东、化州都有二三十公里呀

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:08
你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不 ...

你不要乱说，湛江市区与海东新区是一片的，就隔着海湾而已，2公里都没有。最多也是2公里左右，符合我说的发展在市区边的定位。

茂东新区

受难的耶稣 发表于 2018-1-20 14:12
茂名本身就是案例，现在的茂南区不就是在一片荒地上建立起来的，它离原有的高州城、水东、化州都有二三十 ...

按你这么说，茂名还有100多个镇 呢，说明了什么呢？高州，水东，化州，他们是一百多年前就存在的，是一片空白的地方搞新城？

受难的耶稣

楼主把茂名城区局限在茂南了，一切围绕茂南转。

其实市民片区就是相对茂南独立的一片城区，并不完全依靠它来辐射。

但未来北组团、中组团和南组团进一步加强交通联系，各组团之间是可以实现融合的

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:08
你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不 ...

南宁市区近年中国城市开发的典范，是最成功之一。10年市区扩大了倍。就是因为新城开发，沿市区边一步一步铺向东向南铺过去，三纵五横地修路，借会展中心的建设，拉开城市架构，向东拓展，才有今天的大南宁。先是五象广场CBD，再到会展中心，然后在会展中心东500米搞琅东中央商务区崛起，慢慢成气候了，启动城市往南战略，大搞五象新区！

狂草谢

茂东新区 发表于 2018-1-20 14:13
你不要乱说，湛江市区与海东新区是一片的，就隔着海湾而已，2公里都没有。最多也是2公里左右，符合我说的 ...

你可以查下海湾大桥全长，大约四公里。

现在全省都在搞新区，各地市新区基本都远离老城区。

你说没有人来投资，还真不是，只是你所在的公司没实力投资而已，广东各地的新区基本都有保利、恒大、碧桂园这些大牌房企来投资。

不信，可以查下韶关芙蓉新区、肇庆新区、高新区、鼎湖区，离老城区有几远，又有几多大企业来投资。

就连茂名滨海新区，离市区几十公里，保利一样来投资，都卖清光了。

你说的五公里距离，根本不影响投资。正因为商人逐利，政府主导的物业开发，商人才有信心追随，中国是政策市，谁人不知？你做地产策划的，应该更清楚了。

茂东新区

受难的耶稣 发表于 2018-1-20 14:18
楼主把茂名城区局限在茂南了，一切围绕茂南转。

其实市民片区就是相对茂南独立的一片城区，并不完全依靠 ...

错了。我的观点主张不是要把茂名城市局限在茂南，我只是强调城市要扩大要扩容，务必在市区开刀，但在远离城市的地方搞新城，不助于茂名老城区扩容，跟茂名市区发展有什么相干么！？茂南边以后可以有茂东区，茂中区，甚至茂北区。但主城区是呈放射状扩展的，长期看向东向南的主发展轴不会改变。茂名市区未来十年可能向东扩3甚至5公里，或者向南再扩2公里。这样十年市区就能扩大一倍甚至2倍。但不可能市区不扩，跑去一个空白的地方搞新城的。

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:24
你可以查下海湾大桥全长，大约四公里。

现在全省都在搞新区，各地市新区基本都远离老城区。

搞新区全国一直都在搞。但新区定位大不相同。远离城市的叫产业新城。定位是不一样的。

寻-梦-人

看到了吧！这就是茂名城建如此落后和慢的原因！吵！作为广东非珠经济第一的茂名落到四线城市，从九几年到2013年左右茂名已经错过十几二十年的时间，政府不作为，腐败，城建方针决策严重错误，要不然现在的茂名就不是目前的茂名了，城区最起码比现在大2到3倍，做实做大做强城中心才是硬道理，才会有更强的辐射力

书中屋

建在共青河两头不到岸，恐怕要浪费奥体30年青春！太超前的胆有时是可怕的结果！

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:24
你可以查下海湾大桥全长，大约四公里。

现在全省都在搞新区，各地市新区基本都远离老城区。

没有人口根本是招商不成的，就算招到商，最后都是失败收场的。我举个例子，亲身经历的。大家不妨看看中山科技新城（离中山市区10几公里），就在火炬开发区那。2007年我当时在开发区管委会上班，政府搞了一个5万平方米的商业中心，4层楼高，200米长，很高大尚，外墙都是大理石的，当年我把沃尔玛招商引了过来。当时周边也有二三个楼盘，招商的时候，把沃尔玛负责人带到商业中心，介绍的时候，我们给沃尔玛招商老总描绘了一个光辉的未来，说这里未来多好多少产业人口配套多少楼盘。沃尔玛在2009年开业了，但我已经离开了那里去了北京上班。听说2012年沃尔玛黄了。

阿哚

其实把南环，东环建起来，离市民片也不远了，不过这两路还没动静