奥体中心选址共青河新城，能成城吗！？

阿哚

Cbd靠一个奥体就行？湛江乍不建在海东？为何在海西？几十年的城市积累不你想后来居上就后来居上的

狂草谢

茂东新区 发表于 2018-1-20 14:01
市民片区大开发是对的，希望可以吸引越来越多的工业和高科技产业落户那里。可以依托交通优势，大搞物流，工 ...

说到服务半径的问题，并不是说在你家门口你才享受得到奥体中心的服务，不是两条腿能走的距离才是辐射。

还是交通半径的问题，关键是公交化，市区到市面片区不超过20分钟，2块钱，那都不叫事。

再者，广湛高铁，我认为会布局在共青河新城，各地依靠高铁站建新城的例子多的是，这个地方有高铁站，学校，公园，奥体中心，有高新区电白区德产业，有商贸物业产业，周边不超过五公里就是电白城区，我认为这里建设新城没毛病。

人流可以引入的。高新区、电白区那么多产业工人他们住哪里，孩子在哪里读书？天天十几公里回老城区吗？乙烯厂凭什么住市区？保不准将来就移到共青河新城。

就我在高新区工业园的见闻，很多有社会责任心的老板，不希望自己的工人住在工业园区内，生活配套不完善，空气不好，但是市区又太远，最希望在市民片区购买宿舍居住，可惜工厂都要投产了，市民片区房地产的地块才拍出去，找不到地方住，急得要死。

狂草谢

茂东新区 发表于 2018-1-20 14:01
市民片区大开发是对的，希望可以吸引越来越多的工业和高科技产业落户那里。可以依托交通优势，大搞物流，工 ...

说到服务半径的问题，并不是说在你家门口你才享受得到奥体中心的服务，不是两条腿能走的距离才是辐射。

还是交通半径的问题，关键是公交化，市区到市面片区不超过20分钟，2块钱，那都不叫事。

再者，广湛高铁，我认为会布站在共青河新城，各地依靠高铁站建新城的例子多的是，这个地方有高铁站，学校，公园，奥体中心，有高新区电白区的产业，有商贸物业产业，周边不超过五公里就是电白城区，我认为这里建设新城没毛病。

人流可以引入的。高新区、电白区那么多产业工人他们住哪里，孩子在哪里读书？天天十几公里回老城区吗？乙烯厂员工为什么要住市区？保不准将来就移到共青河新城，只要配套好，一样与市区无异。

就我在高新区工业园的见闻，很多有社会责任心的老板，不希望自己的工人住在工业园区内，生活配套不完善，空气不好，但是市区离工厂太远，通勤时间过长，最希望在市民片区购买宿舍居住，可惜工厂都要投产了，市民片区房地产的地块才拍出去，找不到地方住，急得要死。市民片区应该要加快推进，才能解决工业园区几万工人的居住问题。

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-01-20 14:24
你可以查下海湾大桥全长，大约四公里。

现在全省都在搞新区，各地市新区基本都远离老城区。

你说 ...

再纠结这个巳经没有意义，直线不到二公里。湛江其意义主要是新区沿老区拓展，奥体中心选址在市区边，印证了我的观点。

阿哚

中组团地虽多，但都是大块地地开发建设，加上低容积率，最多就是20万人口的城区，没100万人口以上城区敢说自己是新中心？奥体建在那意在辐射南北组团

茂东新区

阿哚 发表于 2018-1-20 14:37
Cbd靠一个奥体就行？湛江乍不建在海东？为何在海西？几十年的城市积累不你想后来居上就后来居上的

是的，CBD靠一个奥体的确是不行，但奥体是助推器，他会带动相关建设。国内有很多成功的例子。例如广州天河城天河北一带，是先有体育馆，再围绕发展商务商业的。但本质没有脱离市区。你说的湛江其实也是差不多的，商务中心不是一天建成的。湛江奥体中心入南250米的地块，现在规划了360米的高楼，五年之后，可能又是一个新商务中心。

寻-梦-人

阿哚 发表于 2018-1-20 14:35
其实把南环，东环建起来，离市民片也不远了，不过这两路还没动静

没错，我一直都提为什么急着用的南环和东环都不建，政府部门提都没见提过

茂东新区

阿哚 发表于 2018-1-20 14:47
中组团地虽多，但都是大块地地开发建设，加上低容积率，最多就是20万人口的城区，没100万人口以上城区敢说 ...

想是想辐射南北组团，我明白政府选址在那的意思。但我的观点是，最终南北组团都辐射不了，因为距离太远，南北都不讨好。最好能四县一市都辐射才叫完美。但可能吗？一个活动中心或商业中心本身就有他的辐射半径。比如我们在招商的时候明白沃尔玛或家乐福的要求，要求直径2公里内居住人口至少要20万人口.周边500米内至少要有几个楼盘三万人口。

泗条河水

人财人财，先有人才有财。首先得有人，用什么手段聚人气。只有人口聚集到一定程度了，新城就出来了。大饼画太多也是纸上的。只有搞好产业集群，提供就业岗位才是关键

茂东新区

泗条河水 发表于 2018-01-20 15:02
人财人财，先有人才有财。首先得有人，用什么手段聚人气。只有人口聚集到一定程度了，新城就出来了。大饼画 ...

同意

emforlq

茂东新区 发表于 2018-1-20 15:08
同意

茂东新区亡了，别想了，看看最新茂名市城市规划，油十用地规模很小，也基本没有商业用地

阿哚

敢赌茂东(东环以东)一定是会开发的，开发到潘州大道那，不过至少是十年后

anypro

阿哚 发表于 2018-1-20 15:22
敢赌茂东(东环以东)一定是会开发的，开发到潘州大道那，不过至少是十年后

所以茂东快线从油十开始至潘州大道段应按十车道市政道路标准扩建成城市主干道！

徒步棒棒哒

茂东新区 发表于 2018-1-20 14:54
想是想辐射南北组团，我明白政府选址在那的意思。但我的观点是，最终南北组团都辐射不了，因为距离太远， ...

聚集人气就要靠第二产业，试问：茂名3县2区中，除了文冲口，还有哪一个地方比高新区及电白工业园更有充足的产业群？茂东新区吗？---不配！

徒步棒棒哒

泗条河水 发表于 2018-1-20 15:02
人财人财，先有人才有财。首先得有人，用什么手段聚人气。只有人口聚集到一定程度了，新城就出来了。大饼画 ...

试问：茂名3县2区中，除了文冲口，还有哪一个地方比高新区及电白工业园更有充足的产业群？