规划发展共青河新城，请慢悠点！（个人观点，仅为讨论）

alwendchan

支持楼主观点！欲速则不达，产业、人流和物流，是一个城市发展的决定因素

捣蛋大兵

alwendchan 发表于 2018-8-13 11:32
支持楼主观点！欲速则不达，产业、人流和物流，是一个城市发展的决定因素

　　为了解决问题，可考虑产业、人流和物流三个方面互相促进。西工和安乐片区关注产业，亿丰、农批、交通枢纽等眷恋物流，哪可以用什么吸引人流？旅游？居住？教育？招待（酒店）？完善的公共设施？优美的环境？

　　其他地方搞新城失败的教训很可能在于没有做好配套，不单是产业、人流和物流三个方面的配套，很可能还有更重要的配套人们没有考虑到。或者是产业、人流和物流在表面上做好了配套，但如果从细节方面考虑，可能还没有真正配套。比如虽然有了西工和安乐片区的产业，但有可能这些产业还不能真正吸引人气，可能还需要参考借鉴中医的君臣佐使的原理，再发展一些其他产业来配套，尤其是民生产业，促进就业方面的产业要打好基础。细节决定成败，一个好的决策，如果没有做好细节，也会失败；一个差的决策，如果做好细节，有一个好的执行，也很可能会成功。据说当时那个日本人叫谁的忘了，当初投资马云的阿里爸爸时，就认为马云的决策是一个失败的决策，但却偏偏投资了，后来就有了阿里巴巴。

　　最难解决的可能是相关方面的审批，还有规划的变更调整。为了取信于省妈，可重点放在如何解决新城的人气等上面，即如何避免其地城市发展新城不成功的问题。

誓不低头

茂名与水东连接起来成一大城市来发展，这个并没存在什么问题。总不能一直盯着那一亩三分地来发展。这不是出路，这是绝路知道？茂名市区与水东城区必须得早日连接起来，组团与组团之间连接起来。这才是主要发展目的。好好看政府政策，北优 中联 南拓 东进。

茂东新区

查矛此人 发表于 2018-8-13 10:09
这世界级的村落怎么能不让人看看呢？是不是你的利益被我踩到了，所以害怕我发图？这么经典的图片天天发！ ...

还怕你发图，真是搞笑，你发这些图刚好显得你无知，和急燥。这些图能说明什么呢？什么也说明不了，只能说明你年轻，不懂事，张口就来，说话没有论据。

古往今来茂

查矛此人 发表于 2018-8-13 08:42
别怪政府不发展羊角，是羊角人民盲目的抢建违建造就让人惊讶的世界级自建房，一个三旧改造项目提出了N年都 ...

说得太对了，我相信政府其实很想开发茂东片区的，但是那里已成世界级自建房，羊角人民是自毁前程啊！

捣蛋大兵

最难解决的可能是相关方面的审批，还有规划的变更调整。为了取信于省妈，可重点放在如何解决新城的人气等上面，即如何避免其地城市发展新城不成功的问题。

南海之子

秋之心 发表于 2018-8-13 10:25
三旧改造的审批权限在市，不在省。

只能说你无知

茂东新区

makofo 发表于 2018-8-13 11:15
不要浪费时间了，写这么多字，市委市政府才是最英明的决定

我只是表达我的观点和见解，通过大量活生生的事实和案例。至于政府怎么做是他们的事。有些官员懂经济懂发展，也有很多官员完全不懂，想怎么来就怎么来，随便搞一通走人。我希望茂名的官员是有料的官员，能帮助茂名获得跨越式的发展，但绝不是盲目发展。

捣蛋大兵

南海之子 发表于 2018-8-13 09:30
其实很多村三旧改造签名都成功了，项目要市里审批，然后省里审批，省妈同意才行，毕竟涉及国土资源，不是 ...

省妈不同意，原因涉及国土资源？耕地红线？因此城区东扩至少有两大难题：征地和红线。所以东扩是否应暂缓，而向其他方面进行城区突围？

茂东新区

查矛此人 发表于 2018-8-13 09:36
一个在论坛上自吹自弹的键盘侠也来谈市场规律，要是你真那么厉害，怎么你不是比尔盖茨？怎么你不是李嘉诚 ...

呵呵，你言重了。我有料不代表我能做首富，也不代表我要做什么。但我告诉你，在我的职业生涯，我绝对是成功的。在国内几十个城市，经手了无数成功的案例和经典。这是我从大学毕业那一天起，敬畏市场，研究市场，尊重科学的结果。而不是像你这样，只看到自己的利益，只会张嘴就吹，何无根据都吹。

掌声茂名

中山科技新城的失败不是因为定位失败，而是因为请了楼主这个饭桶团队。还有，你文中提到的给周边小区人口数据注水的问题，已经涉及欺诈，有必要将此情况反馈给中山市政府和当年的投资商，追究你们团队的责任

南海之子

秋之心 发表于 2018-8-13 10:25
三旧改造的审批权限在市，不在省。

三旧改造协议样本条款

捣蛋大兵

掌声茂名 发表于 2018-8-13 12:14
中山科技新城的失败不是因为定位失败，而是因为请了楼主这个饭桶团队。还有，你文中提到的给周边小区人口数 ...

不管怎样，事实已证明此招不行。问题就可能出在不配套上，即没有与招商沃尔玛相配套的其他做法。单只是招进沃尔玛无法同时解决多个问题，即无法一箭双雕。至少没有帮沃尔玛打造后续人气基础。就好比一个药方不能单只有一味药，各味药的用量也要相互配套，不能多也不能少。

茂东新区

我希望政府当局人员好好看看本贴。看看谁说的在理。茂名过去几十年的发展证明，城市，一年扩大不了多少。明眼人都知道，一个空白的地方搞新城，结果会怎么样，欢迎程度可以预设一下，换作是你，会抛弃市区去新地买房？再发再十年，有可能好过现在的水东？水东的人去那住还是农村的人去那住？那里有更吸引人的环境还是就业机会？新区成功凭什么？规划者们，你们的规划图画得是很容易，但多少年才能建成一条路？茂名多少年来又有几个发展是按规划来的？你们心里没点谱吗？跑去十几公里远的地方搞个新城，对市区书解交通，扩容提质有一毛钱关系吗？你们心里没谱吗？茂名当前的主要矛盾是市区太小，市区质量不高，你们跑去搞什么新区，用何帮助，自己心里会没谱吗？新区房价5000不至，大量的水东二手房5000左右，从来不上房地产网看看，是什么原因，你们会没谱吗？客观事实视而不见？是你们无知还是水平有限？现在一年几万人涌入市区，楼盘高居不少，反映了什么？你跑去农村搞新城？

茂东新区

誓不低头 发表于 2018-8-13 11:46
茂名与水东连接起来成一大城市来发展，这个并没存在什么问题。总不能一直盯着那一亩三分地来发展。这不是出 ...

你的观点是茂名市区要比北京市区大了。但拜托，北京是一线城市，GDP近三万亿，人口2500万，你茂名可能吗？别做这个春秋大梦了，还想市区连接水东，安的什么心，100年后可能也连接不起来你看看卫星图，要现在多少个市区才填 得满市区与水东之间的空白。如果说在茂水路起一排楼也算，我就没什么话可说了。再说，茂名为什么要与水东连在一起？各个发展好就行了，你没有这经济实力，搞什么大头？连接在一起了就证明你茂名多牛B了？