个人观点，关于现有的茂名三旧改造项目

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-24 14:14
珠宝堀村，有两个开发商来谈的三旧改造项目。两个互相竞争，所谈出来的合作协议，如有附近村民在谈的或者是 ...

热门地带好抢手啊，羡慕

ly9596

羊角很多村反对高层安置，还是单家独户好，走马山模式好。

ly9596

高层那么好羊角很多村都改了，不要以为村民好忽悠，村民对与其有切身利益又有选择余地的东西眼睛是雪亮的。

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-24 14:38
独栋和公寓式的土地安置面积不是一样的，要看开发商给什么条件，密不密集要看容积率，大发塘是5.8，估计 ...

每户每人停车位两个，你觉得放上面街道上方便市民刮痧，我也就不说话了了{:1_991:}

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-24 15:05
每户每人停车位两个，你觉得放上面街道上方便市民刮痧，我也就不说话了了

每户独栋建地下停车场，每人分得20平方开发商楼盘商铺，你没见过这样的方案吧

细细茂南人

ly9596 发表于 2019-11-24 14:54
高层那么好羊角很多村都改了，不要以为村民好忽悠，村民对与其有切身利益又有选择余地的东西眼睛是雪亮的。 ...

确实是个人观点不同，选择的东西也不同。一部分人想单家独栋，一部分人想高层安置！村改是根据村庄占地面积，返还安置面积的。农田，山岭，鱼塘都是要给政府征收的！所以村庄小的，确实是没有多少安置面积。村小人多的话，容积率会高得可怕

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-24 15:11
每户独栋建地下停车场，每人分得20平方开发商楼盘商铺，你没见过这样的方案吧

批下来了吗？确实没见过！没听说还有单家独栋的{:55_673:}

改变要彻底

细细茂南人 发表于 2019-11-24 15:17
批下来了吗？确实没见过！没听说还有单家独栋的

孙子的话妳都信？？？

细细茂南人

声明一下。以上信息是咨询奥宝开发商，查询政府相关文件，所表达的看法：三旧改造是为农民创造利益的项目，单家独院模式是无法实现创收，单家独栋个人感觉就是迫使村民集中安置在一个区域内，是征收的一种模式，而不是三旧改造项目！羊角片区无法接收三旧改造项目。市可改变规划，拉羊角入新农村建设规划，应该会将三旧改造项目转往其他区域。别的区域会有人愿意接受的，他是有改造指标，但是没有区域性的！新农村建设公约将会打破所有想起自建房收租金过日子的梦。试目以待吧{:1_991:}

南风过境

猪乸屈是近排的网红村

凭心而论

河西的那些低层房子大多未够四十年，河东新湖公园附近的那些大多是三十年左右，大家可以去看看这些三、四十年的房子现在旧成什么样子了。独栋房子旧了可以拆掉重建，自己有钱就行了，但高层就不那么容易了。三旧改造好还是保留型村庄好？独栋安置好还是高层安置好？目前生活条件不好急于改变现状的人想三旧改造接受高层安置，家里有点余粮的人为了后代生存发展考虑，不接受高层安置甚至不希望改造，保留村庄规划。按现在拆迁被偿政策，拆迁补偿二千左右一平方，如果家里有五口人领到一千平方安置房，那么这笔钱可能还不够装修安置房呢！表面上看起来是资产增值了，但这些资产可以创造效益或者套现吗？如果安置房可以交易，也许若干年后有些人会变成真正的无产阶级。如果不可以交易又租不出去的话，那么这些多余的安置房会变成空置房，成为负资产。何去何从？见仁见智。

细细茂南人

凭心而论 发表于 2019-11-25 06:45
河西的那些低层房子大多未够四十年，河东新湖公园附近的那些大多是三十年左右，大家可以去看看这些三、四十 ...

如果这么简单的道理，一样不想给三旧改造啊！{:1_991:}你真的认为不给改造，城市扩建到这里，农田就是你的了？急于改变现状？笑话，不签名改造的，往往是生活条件差的，怕后代没房子住了又怕没农田耕了的！这茂名站北道路两旁的城中村别说220平每人，现在120平签约成功开发商都跑路了。这就是保留型农村？

凭心而论

细细茂南人 发表于 2019-11-25 08:41
如果这么简单的道理，一样不想给三旧改造啊！你真的认为不给改造，城市扩建到这里，农田就是你 ...

土地征收是把集体农用土地转为国有建设用地，旧村改造是把集体建设用地转为国有建设用地。土地征收前靠农业生产保障生活，征地后，农民可以得到现金补偿、养老保障、还有留用地安置，村民可以通过集体经营留用地获得收益分红从而保障长远生活，这应该比务农好一点，问题是征地补偿安置要按政策落实兑现。旧改等于就把世代相传的宅基地卖给开发商，不论货币安置还是回迁房安置，卖了就是卖了，这片土地不再属于你。我不知那独栋安置的村，如长湖窿、走马山等村，他们村还有集体留用地吗？如果还有就是堪称完美，如有没有了，那也不过是别人用他们自己的留用地慷了一回慨。

凭心而论

征地留用地的兑现因征地项目性质的不同而异，线状征地的留用地折货币补偿，价格是当地工业用地基准地价的百分之七十。片状征地用途为工业用地的，留用地也是工业用地，征地用途是城市连片开发的，留用地是商住用地。留用地的多少和经营收益才是被征地农民将来的保障，而不是通过拆迁获取的表面上财富增值。给你一百套房子，卖不了又租不出，有用？

细细茂南人

凭心而论 发表于 2019-11-25 10:00
征地留用地的兑现因征地项目性质的不同而异，线状征地的留用地折货币补偿，价格是当地工业用地基准地价的百 ...

三旧改造项目的村集体留用地，是征府征收，实行留用地返还。开发商协商的是村改！你意思是三旧改造就没有留用地返还？什么见仁见智，读爆书胆都是假的！先了解什么是三旧改造，什么是征收