个人观点，关于现有的茂名三旧改造项目

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 12:36
独栋成本低于高层？ 独栋占地多啊，又少了很多地拍卖，拍地都是亿亿声

你条村的安置区域面积是规划定下来的！不是说高层建筑就不用地了的！整村改造安置区面积是规定在你村占地面积

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 12:43
反正村民免费出地，至于这几百上千亩地开发商和ZF如何处理，又肯出多少钱安置村民，这是开发商和ZF沟通好 ...

你仔细想想，市区扩容规划到的地方，征收土地是多少赔偿就不会说亿亿声了！想想

飞帆远影

假如土地10万8万一亩给ZF征去，转手几百万一亩卖给房产商，剩下的城中村，村民那才是亏。

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-26 12:54
假如土地10万8万一亩给ZF征去，转手几百万一亩卖给房产商，剩下的城中村，村民那才是亏。

所以说，保留型村庄，别捡了芝麻丢了瓜！三旧改造项目留用地返还是可以给村集体户自由交易的。这也是一个保障点

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-26 12:50
你仔细想想，市区扩容规划到的地方，征收土地是多少赔偿就不会说亿亿声了！想想

那是要建公共设施才征地这么便宜，地方ZF征的，地方ZF也要通过上头省批准才能征地建公共设施。现在三旧改造是商业征收，地方ZF不能是直接投资方，只能是引导协助方，明白吗，地价会一样吗

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 13:05
那是要建公共设施才征地这么便宜，地方ZF征的，地方ZF也要通过上头省批准才能征地建公共设施。现在三旧改 ...

那是央政规，你仔细看看现有茂名的城中村。农田保留下来了吗？保留型村庄哪条村没有牵扯到大面积农田大面积宅基地的公共设施？东粤路，茂南大道东，东环路！村集体阻拦得下来？征地之后，你村集体在地图上又将减少！仅剩下的，他们有的办法来实行征收！

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 13:05
那是要建公共设施才征地这么便宜，地方ZF征的，地方ZF也要通过上头省批准才能征地建公共设施。现在三旧改 ...

在未有开发前给你选择改造，相关优势在你村庄完整下，相关返还还是完整的，条件反射弧度高！等实行规划之后，条件反射下滑度是多少！就是父子塘类似的，120平每人改造都没开发商啃得下来！

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-26 13:25
在未有开发前给你选择改造，相关优势在你村庄完整下，相关返还还是完整的，条件反射弧度高！等实行规划之 ...

所以趁地多，早点谈好条件改造。刚才讨论的是开发商是否亏本问题，地多人少肯定挣很多

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 13:37
所以趁地多，早点谈好条件改造。刚才讨论的是开发商是否亏本问题，地多人少肯定挣很多

不会亏的，亏本的房地产老板都是去澳门玩了两手之后说破产的{:1_991:}

晕车的搭客佬

手字可以

奔达深海

听说珠宝掘村已经和奧宝地产达成协议，村民签名已达到六成以上，不知道是不是真的。

细细茂南人

奔达深海 发表于 2019-12-17 14:02
听说珠宝掘村已经和奧宝地产达成协议，村民签名已达到六成以上，不知道是不是真的。

你挖尸骸的啊？这个贴都沉入海底了的。{:55_652:}{:55_652:}签接近八成了，有部分觉得利益没有均衡的，等着政府介入协调才肯签，有部分想做包租公包租婆的，有部分想跟广深征收赔偿标准的，呃，敢想的条件，都有部分想要{:55_667:}{:55_667:}

村草恩

南海之子 发表于 2019-11-26 08:36
现在又搞农村建设规划了，不知道是不是只发发文件做做样，选父子塘南香塘这些基本是市区的村也纳入

在哪看的