个人观点，关于现有的茂名三旧改造项目

细细茂南人

凭心而论 发表于 2019-11-25 10:00
征地留用地的兑现因征地项目性质的不同而异，线状征地的留用地折货币补偿，价格是当地工业用地基准地价的百 ...

他们的留用地是用来当赔偿标准的话就是他们的事了。现有在谈的，增加一百平每人都不卖留用地，这已经是现有的三旧改造底线了

凭心而论

旧村改造是将集体建设用地改为国有建设用地，征收的是房屋，实行的是回迁房安置，实施主体是开发商，开发商会给你留用地？土地征收是将农用土地转为建设用地，实施主体是有关部门，根据征地政策返拔留用地。某村说我村还有很多未征收的土地，以此来作为和开发商的要价筹码，其实开发商在乎的只是村庄建设用地的多少和安置人口的多少，其它农用土地多少都与他无关，除非有关部门给他有其它优惠，比如说容积率方面。

好心茂妹

假如是这样改造，把你家的五层楼拆了，重新盖个小高层，然后再跟村民平分了，你家不再像你家咯，估计你这样就不想改造了{:1_991:}除非你是土豪，无偿把自家的分享给他人{:1_991:}

好心茂妹

凭心而论 发表于 2019-11-25 09:36
土地征收是把集体农用土地转为国有建设用地，旧村改造是把集体建设用地转为国有建设用地。土地征收前靠农 ...

觉得有道理，土地卖了就是卖了，回迁房没有那个味道了

凭心而论

细细茂南人 发表于 2019-11-24 16:35
声明一下。以上信息是咨询奥宝开发商，查询政府相关文件，所表达的看法：三旧改造是为农民创造利益的项目， ...

如某户有三口人，现在建有五百平方的自建房，改造后，他家获得一百万元现金和六百平方回迁房，用一百万去装修六百平方房不知还有多少盈余？何况他失去了可以传世的宅基地。相反，有的人家有五口人，只有二百平方自建房，改造后他家可以得到四十万现金和一千平方安置房，他家才是真正实现了财富倍增，但这也仅仅是表面上的东西，能否套现还是未知数。

好心茂妹

细细茂南人 发表于 2019-11-25 08:41
如果这么简单的道理，一样不想给三旧改造啊！你真的认为不给改造，城市扩建到这里，农田就是你 ...

笑话{:1_991:} 拆迁了{:1_991:}发达了，整条村都不工作了，每家每户的房都出租出去了，每月都有钱，村里的方乸没事就凑人数打打麻将小赌怡情，村里的阿叔阿公没事晚上都去跳广场舞去了，村里的年轻人也不想工作了毕竟有房有铺的还奋斗个毛呀，何必为难自己……{:1_991:}整条村的气氛如此浓厚{:1_991:}

飞帆远影

凭心而论 发表于 2019-11-25 11:42
如某户有三口人，现在建有五百平方的自建房，改造后，他家获得一百万元现金和六百平方回迁房，用一百万去 ...

对三旧改造理解很透彻{:1_977:}

送你一朵玫瑰

主要看钱

凭心而论

旧村改造的主要矛盾是安置分配的矛盾。货币化安置，房子多的人得益，房子少的人亏。回迁房安置，人多的家庭得益，人少的家庭亏。

凭心而论

旧村改造大多数人签约就可以实施？错！旧村改造不是ZF征收，不具强制性，多数人不能剥夺少数人的合法权益。

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-25 11:52
对三旧改造理解很透彻

透彻的是央政。真的认为农村人就傻？装修补偿款也有的。主要问题根本就不是这类似的！而是，村集体户一半要公寓式单家独栋安置房，一半要高层安置房，问题只有这么一点。扯太远了

细细茂南人

凭心而论 发表于 2019-11-25 12:31
旧村改造大多数人签约就可以实施？错！旧村改造不是ZF征收，不具强制性，多数人不能剥夺少数人的合法权益。 ...

这话赞同！伤及你利益，你就会抗拒！

细细茂南人

好心茂妹 发表于 2019-11-25 11:48
笑话 拆迁了发达了，整条村都不工作了，每家每户的房都出租出去了，每月都有钱，村里 ...

哈哈，现在这情况村中就形成了，何必要等到征收？茂名征收能发达？做梦吧！真认为是广州深圳地区了！我记得你，附近村的外嫁女，没争取到得益。你有权利去争取的，精神上支持你哦！{:1_991:}

谭天楽

石鳌塘铺仔岭村就一直卡住

飞帆远影

公寓式要想成功，除非ZF积极介入，听说当年改造大发塘，年三十晚李书记还登门拜访村民。单靠开发商，会开了一轮又一轮，难有结果。每个城市要发展，三旧改造是必然，哪个城市没三旧改造，唯独茂名二三十年无动静，丁点大的城区，到处是城中村，严重影响市容，还创文创卫，能成功就偷笑了，有关部门应该反思一下。