个人观点，关于现有的茂名三旧改造项目

南海之子

飞帆远影 发表于 2019-11-26 00:40
公寓式要想成功，除非ZF积极介入，听说当年改造大发塘，年三十晚李书记还登门拜访村民。单靠开发商，会开了 ...

现在又搞农村建设规划了，不知道是不是只发发文件做做样，选父子塘南香塘这些基本是市区的村也纳入

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-11-26 08:36
现在又搞农村建设规划了，不知道是不是只发发文件做做样，选父子塘南香塘这些基本是市区的村也纳入

怎样个规划发罗？有没有成功案例？估计就是靠马路边的，装修一下外墙，修修路，搞搞面子工程吧，又或者像梨和村一样起高楼包围农村。城中村的房子千奇百怪，路是九曲十八弯，拆他一个猪栏都同你死过，怎么改.

飞帆远影

细细茂南人 发表于 2019-11-25 12:33
透彻的是央政。真的认为农村人就傻？装修补偿款也有的。主要问题根本就不是这类似的！而是，村集体户一半 ...

装修补偿款不知道有没有，就算有，都好有限，可能装个厕所都不够。

@唐伯虎点秋香

担凳睇戏！

南海之子

飞帆远影 发表于 2019-11-26 08:55
怎样个规划发罗？有没有成功案例？估计就是靠马路边的，装修一下外墙，修修路，搞搞面子工程吧，又或者像 ...

省发布下来没办法，也要发个文件做做样，至于后面怎么搞谁也不知道呢

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-26 09:02
装修补偿款不知道有没有，就算有，都好有限，可能装个厕所都不够。

400一方。应该够装厕所了的{:1_1014:}{:1_1014:}

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-26 00:40
公寓式要想成功，除非ZF积极介入，听说当年改造大发塘，年三十晚李书记还登门拜访村民。单靠开发商，会开了 ...

这个是事实，穷人最怕给开发商骗了！拆了你的家，让你住集装箱过生活，很罪过！难有第二个大发塘，也难有第二个李书记！其实我村如果有ZF部门过来解释，就会改造成功，可惜了，又一个城中村{:1_991:}

茂名金城武

要搞清楚政府牵头的一级整治和地产商的城市更新是完全不一样的，另外单家独栋这个明显不现实，每户每人地下停车场就更离谱，地下停车场的每平方造价远高于住宅，地产商这么干要亏钱的。
我是在其他城市做旧改的，每个城市的政策不一样，我不太清楚茂名的，但是三旧办（自然资源局）应该有明确的赔偿标准，地产商和政府是不能超过这个标准去赔偿的。
而且还要结合土地控规给你们村这块地未来的容积率、村现状的容积率、补公用地、茂名房价、补缴地价等等方面因素，很多时候地产商拆迁一个地方是会亏钱的，我在做的很多项目都有亏损的迹象，只是预期未来房价涨了就不亏，硬着头皮拆而已。

飞帆远影

茂名金城武 发表于 2019-11-26 11:18
要搞清楚政府牵头的一级整治和地产商的城市更新是完全不一样的，另外单家独栋这个明显不现实，每户每人地下 ...

城中村改造可能会亏本，但是好多农村是未征收的，还有好多农田，闲置地，比如羊角，如果捆绑一起改造，怎么算都不会亏本。

南海之子

茂名金城武 发表于 2019-11-26 11:18
要搞清楚政府牵头的一级整治和地产商的城市更新是完全不一样的，另外单家独栋这个明显不现实，每户每人地下 ...

在市区里面的城中村地少开发商是亏本，但是在市区周边的村，几百上千亩地免费给开发商了，这些地值多少钱？

细细茂南人

飞帆远影 发表于 2019-11-26 12:02
城中村改造可能会亏本，但是好多农村是未征收的，还有好多农田，闲置地，比如羊角，如果捆绑一起改造，怎 ...

对的，开发商都说

细细茂南人

茂名金城武 发表于 2019-11-26 11:18
要搞清楚政府牵头的一级整治和地产商的城市更新是完全不一样的，另外单家独栋这个明显不现实，每户每人地下 ...

有征收闲置农田政策优惠，有三旧改造完成政策红利。他们只是政府的打工仔！98佬就不一样，直接攒村集体户的一份额

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-11-26 12:07
在市区里面的城中村地少开发商是亏本，但是在市区周边的村，几百上千亩地免费给开发商了，这些地值多少钱 ...

不是免费的，是给政策优惠！单家独栋成本低于高层安置。即然做高层成本高，开发商又敢做，肯定是政策优惠上补偿给开发商的！

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-26 12:15
不是免费的，是给政策优惠！单家独栋成本低于高层安置。即然做高层成本高，开发商又敢做，肯定是政策优惠 ...

独栋成本低于高层？ 独栋占地多啊，又少了很多地拍卖，拍地都是亿亿声

南海之子

细细茂南人 发表于 2019-11-26 12:11
有征收闲置农田政策优惠，有三旧改造完成政策红利。他们只是政府的打工仔！98佬就不一样，直接攒村集体户 ...

反正村民免费出地，至于这几百上千亩地开发商和ZF如何处理，又肯出多少钱安置村民，这是开发商和ZF沟通好，这些地拍卖价值亿亿声，开发商用这些地起楼盘和建商业体是挣到亿亿声，当然最终肯定是买房、买铺、搞商业的个人或公司买单