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发表于 2019-12-28 20:21
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| 来自广东
向茂东新区开炮！
第一，茂东周边水田多。
的确，茂东是比共青河水田多得多。但根据我国城市发展有关法规，城市发展可根据当地现实的情况和需要，土地使用性质和用途可根据实际发展变更和改变其性质的。国内这种案例太多了。包括北京中关村的核心区，十年前都还有很多水田种植水稻的。（本人亲眼实证。）现在全改为发展用地了。再看点近的。茂名旁边的湛江，海东新区大家看看卫星图，是不是到处都是水田，近年成立海东新区，包括奥体中心旁边，现在都还有很多水田，湛江正在根据城市发展，不断申请调整土地变更性质。他们不难吗？阳江高铁新城附近水田不多？人家征地不难？成本不高吗？城市发展和创业总是困难重重的，但不要总是为发展的困难找借口。不做就没有困难，只要去做总是有困难的。做成了就功在千秋。
驳：拿北京来比，或拿什么地方来比，来说事，都是水土不服，茂名是农业大市，决定了农田比北京的宝贵，不可随意而动。阳江新区因靠海规划了阳江站，因而转向向海边发展，海边有什么良田？都是咸水地带；湛江海东新区，没有江河，无一点淡水资源，要从吴川鉴江那儿借水，是个干旱地，只能种蔗种波罗，那儿来的良田？楼主完全没有作调查，信口开河，实属误导政府市民，以为自己见多识广，自作聪明委被聪明误！！
向茂东新区开炮！
第三。村庄相对密集，征地工作难度大，建设成本较高；
征地难，征地成本高就不建设？！征地成本高背后恰好涵含着市场的价格、价值高，值钱，买的人多，所以成本才高。物以稀为贵，茂东这么好的位置当然大家抢了。相反，征地容易，成本低建设CBD是最好的？茂东征地难说明当地市场需求大，消费者意愿茂东。茂东是最近市区的区域最好的区域，空气好，交通方便，也是符合茂名长期城市向东发展趋势的区位。怎么不说茂名市区越往东空气越好呢？综观茂名过去三十年的发展史，就是一个城市向东的缓慢发展史，是茂名市民情感和意愿的选择。试想一下，近城市，靓位置，哪有征地不难，成本不高的？湛江，阳江或国内其它城市周边搞城市建设，他们征地不难，成本不高吗？怎么人家征下来了，还搞得有声有色呢？相反，共青河征地是容易，人少地多。但CBD建在那，市场需求在那？就算搞个五星级酒店，谁去住？开个茶市难道某官员开车半小时去饮茶？以后大批大批几百万上千万平方米的住宅开发出来谁去买？茂名市区的人去买，还是水东县城的人去买，那里就业机会比市区多，还是工资比市区高呢？在远离城市的地方搞新城，商业搞好了，消费人群在哪？亿丰的失败案例，还要去解读一下么？为什么茂东拆迁这么难，成本这么高，开发商还抢着去旧改去拆迁？说明市场需求在那啊？共青河2000元一平方地价，房价卖6000，茂东4000元的地价，房价卖10000，哪个利润高？
茂东现在不是出了几要路向东的规划么？我想，路搞好了，大把开发商去高价抢地吧？而远离城市，需求在哪里？这是一个要思考的重大问题。
驳：做生意的人都晓得，商品成本高，售价高，利润低。房价高，由当地ＧＤＰ水平决定，由地价决定，由物料人工成本决定。茂东的房价高，最大原因是而拆迁成本高，人为推高了房价。不信请看，花近十亿的建成的茂东快线，一半钱用来塞村民拆迁胃口，整条茂东快线两旁村庄密布，无一块可供开发土地，白白建了一条路，只伦为高速路出入口，茂名最大败笔之作！共青河新城的建设，就是由可供大量山林土地和较低地价而选择建设，而且有350高铁、奥体助推，不是河东大杂烩式的住宅区，是高端高素质人才住宅区，是茂名的门面，是茂大企业、高新型企业人才，是外出的成功人仕有选择的定居点，人气由此而来。茂东新区的论调完全是张冠李戴，移花接木，口出糊言，自己都看不清未来，思维混乱
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