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[深读茂名] 【解读】听说奥体大都汇开盘了,身边朋友认购了!奥体能升值?我来泼一盆冷水!

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发表于 2020-12-7 11:30 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是,先修路,后建配套。现在变成先拍地,先卖楼,再建配套。

先修路,先配套,最后卖地的玩法只有财力强的城市才玩的转,ZF自身融资能力比开发商强才行,不然有钱会不赚?茂名cz太穷,只能低价出让土地,让渡部分土地收益,让开发商操盘运作。
发表于 2020-12-7 11:36 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是,先修路,后建配套。现在变成先拍地,先卖楼,再建配套。

能这样玩得起的地区省内除了深圳一个巴掌都数的过来。茂名有这个实力,也不天天和隔壁湛三争了。
发表于 2020-12-7 11:38 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 bingbing_online 于 2020-12-7 11:59 编辑

点评一下,

楼主说了两个事实,第一 茂名经济国企占了主导地位 第二 茂名楼盘真的很多。

茂名城区刚需会就城区买,城郊的也想往配套已经成熟的城区买。那么谁来买共青城新城,大部分都是投资客或就近农村居民。不是说他未来会不会成功,有些东西人都是看中已经成熟和现成的。茂名不是深圳,广州和东莞。也不可能成为他们。所以有现成可以选,为什么去选择不稳定的未来。
发表于 2020-12-7 11:40 | 显示全部楼层 | 来自广东
风光不再 发表于 2020-12-7 10:59
分析个毛?拿什么广州市亚运村来比较,就知道你水平不是一般低!茂名是什么地方?是连续7年非珠GDP第一城, ...

那你说说看吧,看你水平很高?茂名是个什么地方?刚需多少?绿化有多少?你又怎么知道,你又怎么得出结论。
发表于 2020-12-7 11:41 | 显示全部楼层 | 来自广东
比较认可。毕竟不是人口流入大区。反而是人口尽流出大区。没有人口的支撑,谁来承接这些房子?现在只是虚高而已。
发表于 2020-12-7 11:42 | 显示全部楼层 | 来自广东
狂草谢 发表于 2020-12-7 11:25
省运搭台,经济唱戏,重点不在戏台。

省运是一个盛会,是一个向全省人展现茂名新发展的机会,共青河就是 ...

你说的一切都在房子卖的好的情况,如果卖的不好呢?招商也是一戳而就的,如果短期招商不到呢?这有怎么办?只想好做的,想着完美,是不是有点天真?
发表于 2020-12-7 11:44 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
1、奥体中心和中央公园相对于茂名地区来说,是独一无二的稀缺资源,靠近奥体、中央公园的房子不会升值,难道城乡结合部的房子会升值?
2、楼主以自己的朋友一个孤例来证明保利的客户主要来自附近乡镇,这是不是有点草率了?
发表于 2020-12-7 11:51 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
3、天亮全国都亮,大环境不行决不留茂南风光一片独好。有人喜欢茂南成熟,也有人期待共青河的朝气。
发表于 2020-12-7 11:53 | 显示全部楼层 | 来自广东
bingbing_online 发表于 2020-12-7 11:42
你说的一切都在房子卖的好的情况,如果卖的不好呢?招商也是一戳而就的,如果短期招商不到呢?这有怎么办 ...

首先保利卖的非常好。其次众多配套也已经正式开工建设,不是你所说的要等房子卖得好才会建。包括:奥体大道已开建、九年一贯制的市直属学校已开建、奥体中心已清表,预计月底前就动工。保利商业中心一期就开建,预计共青河2022年就会有商业。

保利就是造城的,你理解是卖房子的也没错,不过太狭隘。你看看全省,江门滨江新区、肇庆新区、清远新区、韶关新区,那个新区、奥体片区不是保利建的?
发表于 2020-12-7 11:55 | 显示全部楼层 | 来自广东
凭心而论 发表于 2020-12-7 11:44
1、奥体中心和中央公园相对于茂名地区来说,是独一无二的稀缺资源,靠近奥体、中央公园的房子不会升值,难 ...

笑死人了,哪个乡镇这么牛,我在茂名这么多年未听过。
发表于 2020-12-7 11:55 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
其实,三十年河东,三十年河西。你将三十年代入共青河就可以解决了。三十年之后再回首,十公里,七千或一万每平,这都是浮云!茂名市的规划我觉得可以,向东向南是时间问题。
发表于 2020-12-7 11:57 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
bingbing_online 发表于 2020-12-7 11:38
点评一下,

楼主说了两个事实,第一 茂名经济国企占了主导地位甚至是70%,第二 茂名楼盘真的很多。

八百万人口的城市,巴掌大的城区,你居然说茂名楼盘多?是有多么的无知才说得出这样的话
发表于 2020-12-7 11:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是,先修路,后建配套。现在变成先拍地,先卖楼,再建配套。

你都反着说的。

小地方哪里有钱先建路的,都是先卖地后建路的。

你意思就是说楼卖完了,配套没有?保利地产、商业、学校一期全部动工够打脸不?奥体大道、奥体中心一齐开工,够打脸不?
发表于 2020-12-7 11:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
抱大猫去看海 发表于 2020-12-6 19:56
华讯对茂名的布局很早就开始了。从2013年茂名会展中心,到陈老板任选总工会主席,到2017投资崇文学校,顺 ...

现在买房哪里还有很高的投资回报率啊
发表于 2020-12-7 12:05 | 显示全部楼层 | 来自广东
北燕荣光 发表于 2020-12-7 11:57
八百万人口的城市,巴掌大的城区,你居然说茂名楼盘多?是有多么的无知才说得出这样的话

茂名楼盘太少了,比三百万人口的阳江都要少,楼盘、商业中心、公园都比阳江少!这就是茂名房价贵的原因!
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