【解读】听说奥体大都汇开盘了，身边朋友认购了！奥体能升值？我来泼一盆冷水！

蒙牛QQ星

抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是，先修路，后建配套。现在变成先拍地，先卖楼，再建配套。

先修路，先配套，最后卖地的玩法只有财力强的城市才玩的转，ZF自身融资能力比开发商强才行，不然有钱会不赚？茂名cz太穷，只能低价出让土地，让渡部分土地收益，让开发商操盘运作。

蒙牛QQ星

抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是，先修路，后建配套。现在变成先拍地，先卖楼，再建配套。

能这样玩得起的地区省内除了深圳一个巴掌都数的过来。茂名有这个实力，也不天天和隔壁湛三争了。

bingbing_online

点评一下，

楼主说了两个事实，第一 茂名经济国企占了主导地位 第二 茂名楼盘真的很多。

茂名城区刚需会就城区买，城郊的也想往配套已经成熟的城区买。那么谁来买共青城新城，大部分都是投资客或就近农村居民。不是说他未来会不会成功，有些东西人都是看中已经成熟和现成的。茂名不是深圳，广州和东莞。也不可能成为他们。所以有现成可以选，为什么去选择不稳定的未来。

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风光不再 发表于 2020-12-7 10:59
分析个毛？拿什么广州市亚运村来比较，就知道你水平不是一般低！茂名是什么地方？是连续7年非珠GDP第一城， ...

那你说说看吧，看你水平很高？茂名是个什么地方？刚需多少？绿化有多少？你又怎么知道，你又怎么得出结论。

暂借一秒

比较认可。毕竟不是人口流入大区。反而是人口尽流出大区。没有人口的支撑，谁来承接这些房子？现在只是虚高而已。

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狂草谢 发表于 2020-12-7 11:25
省运搭台，经济唱戏，重点不在戏台。

省运是一个盛会，是一个向全省人展现茂名新发展的机会，共青河就是 ...

你说的一切都在房子卖的好的情况，如果卖的不好呢？招商也是一戳而就的，如果短期招商不到呢？这有怎么办？只想好做的，想着完美，是不是有点天真？

凭心而论

1、奥体中心和中央公园相对于茂名地区来说，是独一无二的稀缺资源，靠近奥体、中央公园的房子不会升值，难道城乡结合部的房子会升值？
2、楼主以自己的朋友一个孤例来证明保利的客户主要来自附近乡镇，这是不是有点草率了？

凭心而论

3、天亮全国都亮，大环境不行决不留茂南风光一片独好。有人喜欢茂南成熟，也有人期待共青河的朝气。

狂草谢

bingbing_online 发表于 2020-12-7 11:42
你说的一切都在房子卖的好的情况，如果卖的不好呢？招商也是一戳而就的，如果短期招商不到呢？这有怎么办 ...

首先保利卖的非常好。其次众多配套也已经正式开工建设，不是你所说的要等房子卖得好才会建。包括：奥体大道已开建、九年一贯制的市直属学校已开建、奥体中心已清表，预计月底前就动工。保利商业中心一期就开建，预计共青河2022年就会有商业。

保利就是造城的，你理解是卖房子的也没错，不过太狭隘。你看看全省，江门滨江新区、肇庆新区、清远新区、韶关新区，那个新区、奥体片区不是保利建的？

狂草谢

凭心而论 发表于 2020-12-7 11:44
1、奥体中心和中央公园相对于茂名地区来说，是独一无二的稀缺资源，靠近奥体、中央公园的房子不会升值，难 ...

笑死人了，哪个乡镇这么牛，我在茂名这么多年未听过。

kong302829

其实，三十年河东，三十年河西。你将三十年代入共青河就可以解决了。三十年之后再回首，十公里，七千或一万每平，这都是浮云！茂名市的规划我觉得可以，向东向南是时间问题。

北燕荣光

bingbing_online 发表于 2020-12-7 11:38
点评一下，

楼主说了两个事实，第一 茂名经济国企占了主导地位甚至是70%，第二 茂名楼盘真的很多。

八百万人口的城市，巴掌大的城区，你居然说茂名楼盘多？是有多么的无知才说得出这样的话

狂草谢

抱大猫去看海 发表于 2020-12-7 10:19
共青河正确的做法应该是，先修路，后建配套。现在变成先拍地，先卖楼，再建配套。

你都反着说的。

小地方哪里有钱先建路的，都是先卖地后建路的。

你意思就是说楼卖完了，配套没有？保利地产、商业、学校一期全部动工够打脸不？奥体大道、奥体中心一齐开工，够打脸不？

dglgliang

抱大猫去看海 发表于 2020-12-6 19:56
华讯对茂名的布局很早就开始了。从2013年茂名会展中心，到陈老板任选总工会主席，到2017投资崇文学校，顺 ...

现在买房哪里还有很高的投资回报率啊

狂草谢

北燕荣光 发表于 2020-12-7 11:57
八百万人口的城市，巴掌大的城区，你居然说茂名楼盘多？是有多么的无知才说得出这样的话

茂名楼盘太少了，比三百万人口的阳江都要少，楼盘、商业中心、公园都比阳江少！这就是茂名房价贵的原因！