解读:茂名为什么要向南发展共青河和电白，比羊角到底好在哪里？中央公园能带来什么？

q91266

在论坛里，最容易引起争议的地区，毫无疑问是共青河。
作为茂名向南发展的建设要地，共青河地区在（2011-2035茂名城市总体规划）版图上，已经具有清晰的路网与城建规划，并且现在也有一部分的工程在动工。


但总有些网友要唱一下反调，最常用的论调就是：远离中心城区搞新城一定会失败！拿得却是北方天津的城建来作为参考。

南北差异有多大这里就不说了，但用天津根本没有参考价值。对此我收集了广东省内GDP与茂名差不到的几个地级市，也来做一个对比。

惠州市GDP4000亿，与惠阳区没有连成片，两地之间的距离将近三十公里。


珠海市3481亿，斗门区距离市中心有十七公里左右。


江门市3200亿，新会区距离市中心十二公里。


云浮1000亿，云安区距离市中心十公里。


肇庆2311亿，鼎湖区距离市中心十二公里。


茂名GDP3279亿，我们再看一下茂名市区到电白区的距离，也是只有十五公里左右。而离共青河就更近了，就十公里左右。


有人说共青河新城和市区太远连不成片，区与市区有必要一定要连成片吗？有几条发达的高速路网就可以在十几分钟内联系起来。

而且共青河一定要跟市区连成片吗？跟电白区连片不行吗，现在电白区广南陈村一带城建如火如荼，路网也有水林路、环城东路、包茂大道连接线，越来越密。电白建筑大厦就在共青河与电白区之间。共青河与电白区不到两公里，连成一片不是更有大都市的味道吗？


茂名GDP三千多亿，但是城建一直都是人们所诟病的，在原有的市区周边拉大框架谈何容易，就连论坛里一直吹捧的茂东新区，在地图上往下看全是密密麻麻的城中村，改造寸步难行。


但共青河地区一看就舒爽了，全是山林地空地，城建推进速度远比羊角地区快的多。


尤其是中央公园的落实，立马给茂名的城建品味提高一个档次。

中央公园效果图

有人质疑中央公园能否成功，我觉得有些多虑
首先最重要的就是水体面积，规划图里的面积是71万平方米，我在地图上粗劣画一下保底已经有三十万的水体面积，推土机推一下达到71万应该没有问题。



而其余的建筑和桥体就简单多了，商业模式也有现成的模板参考，比如深圳的欢乐港湾，也就少了个摩天轮而已。


中央公园一旦建成，再建一个大商场，以茂名的人口密度，势必能带火爆的人气，可参考电白万达广场。
而且228国道完成改建后，甚至能带来市外过往的车流量。

枫叶de冷漠

{:62_1431:}{:62_1431:}电白万达自从建好营业后，电白的商业中心，百分之70的消费人群都转移到了万达那边。。

南海之子

没人，讲屁都没用，区位优势很重要，电白有一大半人口到茂名中心城区近过去偏于一隅的水东湾城区，电白城区如何辐射人口，吸引人口？看看附近的吴川人愿不愿去水东湾住。

M名仔

楼主问下深圳前海扩容8倍，为什么会不跳到东部大鹏那边搞个超级总部基地

q91266

M名仔 发表于 2021-9-8 12:38
楼主问下深圳前海扩容8倍，为什么会不跳到东部大鹏那边搞个超级总部基地

大鹏定位就是东部旅游带，而且在地少的情况下，大鹏迟早也会开发。但拿深圳跟茂名是没法比较的，量级都不一样，财政实力差距巨大。

南海之子

城建讲究的是人气和成效，成效不是指建了多少石屎森高楼大厦，而是指能迅速汇聚人口，形成经济生活商圈，商圈经济持续循环，城有所用，人民安居乐业，熙熙攘攘，一片繁华景象。
如果二三十年都聚不了人口，形成不了商圈，只投入没产岀，惠及不了群众的新城，那只是摆设

凭心而论

产业是聚集人口的第一要素，茂南产业向南，城市自然向南。

君再来

向南发展，亦向东向北

大茂名人

直线距离和路网距离差别很大了，只能路线发达那里都能发展起来。

油十小地主

天津的例子不够鲜明吗？
那湛江奥体落魄怎么解释
茂名人民医院水东分院建在没人的地方，没有病人去看病。简直浪费资源
最近奥体中心附近一地块流拍，不能证明共青河正在后退吗？

洋东斑马行影喵

枫叶de冷漠 发表于 2021-9-8 12:23
电白万达自从建好营业后，电白的商业中心，百分之70的消费人群都转移到了万达那边。 ...

电白商业不能局限在又窄又挤的东西湖，电白商业需要向广南片区向北扩展带动辐射共青

洋东斑马行影喵

共青应该联合电白城区一起开发，茂名着重开发市民大道茂名南站那一带

方荔

南海之子 发表于 2021-9-8 12:23
没人，讲屁都没用，区位优势很重要，电白有一大半人口到茂名中心城区近过去偏于一隅的水东湾城区，电白城区 ...

从长远看，论区位优势，南组团加上中组团比北组团好的不止一点点，今天的河西就是20后的河东。不信就走着瞧！

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2021-9-8 12:23
没人，讲屁都没用，区位优势很重要，电白有一大半人口到茂名中心城区近过去偏于一隅的水东湾城区，电白城区 ...

在茂东发展就比如在旧裤子打一堆补丁，见缝插针，还不如买一条新裤穿{:62_1497:}{:62_1497:}{:62_1497:}

茂名荣光

奥运会都没多少人看，全运会都没人看，期盼省运会带来春风？没举办过的地方才会觉得是香饽饽。