汇某御景花园业主一直吵闹后续：因为我发帖对某些业主扰民行为不满，就遭到如此待遇…

李创成

茂名那个仔 发表于 2022-5-13 11:22
我亲戚住在里头，据说这个项目分几期建设的，一期开发得早，是低层，交楼10多年的了。硬件配置不一样，服 ...

之前这开发商的楼盘，同样的楼层，同样的服务，同一个小区，后期开发的几栋比前面的物业费要贵差不多一倍呢

虚火

保卫 发表于 2022-5-12 22:33
敲锣打鼓就代表不好吗？如果是小区着火了，敲锣打鼓通知大家都不行这样咯，让你们在家睡觉变烤猪咯！

小区着火了敲锣与小部分人敲锣闹腾能画上等号我服了你！！！和你讲话不用气的。

as2917161

这样的话就报警先把带头那几个抓起来不就安静了

渲染

24味 发表于 2022-5-14 06:04
别带上我，我只是觉得你不像业主，小区业主某些对与错我不评论，我也不想被代表，我想约你谈是想看看你是 ...

那我又怎么知道你是不是业主？你可能是某些团伙带头人呢？

渲染

24味 发表于 2022-5-14 06:06
原来晚上九点是三更半夜

嗯，就象你一样，任何时候都可以敲锣打鼓按喇叭的，白天晚上周未。那叫人9点到你家门口敲半小时看看？反正你也还没睡，你也没孩子做作业。

渲染

24味 发表于 2022-5-14 06:06
你两个互相搭台唱戏不烦吗

你收了钱唱大戏不爽吗？

渲染

24味 发表于 2022-5-14 05:58
ta不是站队，ta本来就是个假业主

听说你是真业主，商量好带头闹就可以有着数，还会有钱分，我可以这样说吗？

渲染

lin.Mr 发表于 2022-5-14 00:56
爬墙了很久，看完了楼主帖子的评论，看到有人列举了你们小区的等等罪状。其他的不说了，就一个月900度电 ...

听说有些人怕人家害他们，不肯提交资料，搞到我们的全都无法移交。不知道是不是。

dglgliang

24味 发表于 2022-5-14 06:04
别带上我，我只是觉得你不像业主，小区业主某些对与错我不评论，我也不想被代表，我想约你谈是想看看你是 ...

人家是不是真业主关你X事啊，关键是这事你们有没有做？事不是事实？你这种人肯定是仗着人多去威胁人。

24味

dglgliang 发表于 2022-5-14 18:45
人家是不是真业主关你X事啊，关键是这事你们有没有做？事不是事实？你这种人肯定是仗着人多去威胁人。

我怀疑关你X事，你一个路人不了解前因后果来质疑我？

24味

渲染 发表于 2022-5-14 14:52
听说你是真业主，商量好带头闹就可以有着数，还会有钱分，我可以这样说吗？

物业收钱能赚钱，没听说业主交钱的也能够赚钱，你教教我{:62_1479:}，我说你是物业出钱请来的，那你说说是那个业主贴钱来让我闹的{:62_1479:}{:62_1479:}{:62_1479:}

网乐

请文明对话 发表于 2022-5-13 12:26
那这样最好了，如果您还在群里可以参考业主的提议总汇文件，希望把问题拉回重点，团结一致，维护您个人及 ...

这个号是新号，但是说明很有礼貌，文字间也让人听得顺耳，如果你们小区有一些你这样的人，我相信事情是能解决的。现在早已不是打打杀杀能解决问题的时代了。

网乐

看到这个贴，我心有体会，想维权的和不相维权的个个都是受难的。我本人肯定不是你们小区的业主，算是邻居吧。在这就当吹吹水，编一下故事。首先来一个开场：
想维权的：业主维权路太难，原因之一就是业主本来就是上千个不相关的个体户，不论对面的是公司化的开发商还是物业管理公司都好，不是一个平台上的对手，而这只是其中之一，更难解决的是业主之间相互斗争相互攻击让本来无胜算的事，更加不可能……随着事情的推进，你会发现，许多你理解不了的事会发生，因为你无法一次性满足上千户业主不相同的意见，只要一个不能满足，别人就在你背后说你收黑钱得到好处了，你前面是集团化的公司，背后可能会有人提着大刀砍你背部……
不想维权的：自己买个房子住，只想舒适安心挣钱养家，结果小区发生了维权……各种形式各种花样，有人堵大门，让你进不得出不了小区上下班的，如果动静太大，你一出声人家就骂你成狗，搞得有家不像家的，已影响到正常的家庭生活了……
为什么都说为你好！为业主争取利益，为小区好，为什么就成了邻居之间的互骂，变成了对立呢？

网乐

以下内容纯属吹水，个人乱编，当听事故。
一、开发商遗留问题
（一）小区规划多变。C5栋业主买房时，小区规划是7栋，现在小区实际建成是8栋，汇龙二期正大北门改为C2栋大楼，业主失去正大门出入口出入，改从以前的小北门出入，小区也难以实现人车分流，人身安全存在隐患。小区售卖时规划是7栋，小区内规划有篮球场、羽毛球场等健身场所，现实际建成是8栋，健身场所消失了，且容积率、绿化率等是否已存在变化，是否合法合规？——这个是修改总规划、总平面图，涉及到自然资源局及城住建局等部分，如果这些部分不同意修改，相关不会做这些违法的事吧。

（二）公共场所产权不清。汇龙二期小区内配套有会所一栋（两层高），据物业公司“调查”和开发商自述，会所除了物业公司办公场所归全体业主所有，其余部分属开发商所有，开发商有“产权证明的”，但从未见其出示。根据《物权法》第七十三条和《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。故，会所作为小区的公共配套会所(活动室)，其性质应属于该条规定的建筑区划内的其他公共场所、公共设施，依法应属于业主共有，开发商应立即将会所的所有权归还给小区全体业主。否则采取必要的法律维权行动。——应该有两条条款有相关描述的，包括地下车位的产权问题，应该是有产权的建筑物规产权人所有，如果按开发商所说，会所是开发商的产权，那直接找代表与开发商交涉，提供出不动产权，就能确权了。如果不是，则按第七十四条条款执行，开发商只是建筑物的施工方，当该小区房屋均全部售出，这个小区就与开发商没有什么关系了，就像卖买做生产一样，卖方收到钱，物就规买方所有。

（三）公摊面积不明确。根据《物业管理条例》、《民法典》相关法律法规，业主享有知情权，现时只有本小区公摊具体内容，没能公示公摊面积具体数据以及设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件。——两个办法：1、开发商有档案室，可以协商调阅；2、业主拿不动产证明及身份证等相关资料到住建局相关科室查阅原始申报材料。

网乐

以一内容均为个人编事故，不需要查户口。
（四）配套设施不齐全不合理。
1.小区安保系统未完善。C5栋从交房到入住超过5个年头，一楼大厅门禁系统迟迟未安装、小区花园内无监控设备、小区业主房屋出现多起门锁被撬而报案，最终都因为没有监控原因，调查不了了之。地下停车库监控摄像头寥寥可数，业主车辆停放被偷被撞被刮时有出现，物业公司都以没有监控摄像头为由，拒绝处理和赔偿。以上安保系统问题都对我们小区业主人身财产安全构成重大威胁，请开发商应按照相关规定及验收交付标准立刻整改（必须要有期限整改，不能无限期拖下去）。当时楼盘是如何验收通过的，某某政府部门好自为之。否则采取必要的法律维权行动。——这还是要回到原始规划设计方案说起，如果符合交楼标准，验收交楼，原设计有的未做，开发商有义务补充，例如方案方案里，一栋房有100个监控摄像头，开发商只装了50个，那需要被齐100个。如果设计方案没有的，小区已成立业委会的，经业委会流程审核后加装，加装费用能用维修基金的则用，不能用的就小区业主均摊，没有业委会的，需要小区全体业主表决，至少是双过半业主同意，方可加装，费用也是均摊。第三，就是你交齐物业费用，按相关条款，物业公司也没有赔偿的可能，物业公司有义务帮你报警及提供证据。

2.小区娱乐健身配套不合理。汇龙二期占地约7万平方米，住户过千户，小区未配有儿童娱乐场所、青年人健身场所、老年人悠闲健身娱乐场所和设备，而配备了“金鱼池”、“污水喷泉池”（1个大的2个小的），浪费业主的水电资源，增加业主负担，且物业公司常年不清洗，污迹铺满水池，影响花园整体景观且还有阵阵恶臭，这样会对我市创文创卫期间造成非常大的负面影响。非常不合理不人性化。
——同上大致一样，物业公司无权改动，需要改动均需要业主同意，费用均摊。

3.小区步行出入诸多不便。汇龙二期超千户小区，按平均3人每户计算，超三千人，我们C5、C5、C7、C4、C3栋业主要步行300米-500米到从小北门或西门出入，而南门和两个东门既不是消防应急通道，但大门封闭紧锁，非常不合理和人性化。强烈建议要求开发商应在在南门和两个东门开放小门，让业主可以刷卡或人脸识别进出，为业主提供安全和便利的保障。
——蛋生鸡，鸡生蛋的问题，多开门管理就更困难，小偷就更容易进行小区，物业公司自然要多花钱招更多的人员把守大门，确保平安。听说茂名市没有几个物业公司是挣钱的（没有证据只是听说），原因很简单业主不愿意主动交费。另外说个题外话，人脸识别等不建议随便给第三方录入，这是重要的个人隐私和安全风险。如果该系统录入你的这些重要信息，被不法分子所得，风险不可控。

4.小区道闸设置不合理。小区出入道闸和地下停车库道闸系统不统一、不合理且系统落后、卡顿、信号差、识辨能力低，造成个别业主出行困难且繁琐，尤其是上下班（课）高峰时段。
——蛋生鸡，鸡生蛋的问题，也是需要资金投入问题，多为对方考虑。

5.充电桩设置问题。随着城市新能源车快速发展，群众家庭配备电动摩托和新能源车大大增加，充电桩问题日益突出，根据国家发改委、国家能源局、工信和信息化部和住房和城乡建设部联合印发《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源[2016]1611号）文件精神和茂名市住房和城乡建设局印发《关于积极配合业主安装新能源汽车充电桩的通知》文件要求，要求开发商和物业按小区比例设置电动摩托车充电设备，积极配合业主安装新能源汽车充电桩，方便业主日常车辆出行。
——全中国都有这个问题，第一有法规明确，电车不得进入电梯不得入室充电，原因近年来太多电车火灾烧楼事件。我们的地下室是相对密闭的场所，如果充电火灾，非常容易点着周边的车辆，且最大的隐患是整栋楼的承重柱均暴露在地下室，只要着火烧约4小时，整栋楼就可能变危楼，这也是许多小区不敢开发电车充电的原因之一，现在国内个别小区是推给业委会和全体业主决定，需要三分之二业主同意才能设立，每设立一个位都要表决一次。因为变危楼也是共同所有……