谈谈茂名的城市开发

阿哚

湛江很大吗？赤霞合融也不过8公里左右，油三到潘州大道刚好也是这样的距离，可湛江在其中很远见的规划建设了湛江开发区cbd，这会是粤西北独一档的存在，也一定会成气候，为什么这样说呢？因为湛江开发区cbd在最好的位置做了最正确的事，但茂名规划做了什么？没舍得拿出一片区域好好打造一个商务区，老搞一堆住宅点缀几栋写字楼，城市开发无新意理想，茂名对远离主城区的新区的支持是少有城市能做得这么大力度的支持，湛江海东连过桥费都舍不得取消，只是得到了个奥体这个重复资源。因为湛江体育中心并不差，不同与茂名体育中心连改造后都不打算建设有环形座位看台的体育场，湛江体育中心体育场有环形看台接连办演出。从这也可看出短视，对主城区不上心，一个这么大的市区配不上一个好的体育中心？早前也有网友说茂名欠的茂名市民的文体娱乐设施的账太多。茂名市区规划多点市场喜欢的住宅用地，但新的好的重要设施资源却优先考虑新区，必然又导致主城区开发优势被削弱，共青河的资源导入，数到数不清，河东还有小东江隔江相望，共青河离乙烯这么近值不值如此押注。商业是最看重市场的，不是行政可以强迫得了的，没足够的人气，湛江海东比共青河起步还早十年就建好奥体了至今连一个大型商场都还没有，更别说寄望一个三四线城市能在远离主城区的新区能建出中央商务区。一个三线城市想建中央商务区就要几十年主城区的人气汇聚，在最值钱的地方最中心的地方，抵制住住宅开发的诱惑才能建设起来的。湛江主城区海西一直是最受湛江市场追捧的，茂名主城区的开发市场消沉，新区亦不见受市场追捧，这是茂名要思考的

唔知你谂乜

成片写字楼要有人买单才行，不是建就建。住宅夹着几栋写字楼，反而是最好的模式了。一百个人，九十个人买住宅，八个人买公寓，两个人买办公室。写字楼回本周期长，你是开发商，你只做写字楼，你肯吗？

阿哚

唔知你谂乜 发表于 2023-8-26 16:26
成片写字楼要有人买单才行，不是建就建。住宅夹着几栋写字楼，反而是最好的模式了。一百个人，九十个人买住 ...

所以说这样的城市不出彩，连规划预留都没，怎样谈以后不需要呢，湛茂两个是经济人口很相近的城市，湛江做到，茂名却做不到

眼望南方

茂名市区到处是农村房，哪里拿出大面积的地建体育中心，旧体育场地太小也建不了环行看台，

旅途！

不管怎么说能发展起来的话问题都不大

徒步棒棒哒

当初楼主带领一帮喷子对万年城电白万达百般嘲讽，可以说，楼主是引发电白与茂名分裂的第一人，茂东新区才是笫二人。

凭心而论

这样的时势，有多少地方能被市场追捧？远离城市论不能成立，首先共青河并不远离城市，西有高新区产业园，南与电白区城区毗邻，离茂南城区倒是有点远，但茂南与高新区是两个独立的辖区，共青河是与高新区产城融合发展，远离茂南一点又如何？假以时曰，中组团的城市套配日渐完善，高新区的产业人口还会舍近求远跑到茂东置业吗？

海底2333

虽然但是 这个测量方法是不是有点自欺欺人了……

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作为绝对的市中心，人民大道就超过10公里

凭心而论

因为离茂南远，所以共青词发展不起来，这是多么可笑的谬论？

椰子村红眼佬

都发展到油城十一路了 你的地图还停留在高水路

123，

茂南区附近大多都是农村房屋 已经没办法了，茂东和开发区能填满空地建筑就不错了。

阿哚

凭心而论 发表于 2023-8-26 17:37
这样的时势，有多少地方能被市场追捧？远离城市论不能成立，首先共青河并不远离城市，西有高新区产业园，南 ...

我说共青河建不起城区？和建成中央商务区是一个概念？湛江cbd，天河cbd周围好多工厂？

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2023-8-26 16:26
成片写字楼要有人买单才行，不是建就建。住宅夹着几栋写字楼，反而是最好的模式了。一百个人，九十个人买住 ...

是茂名错过了黄金二十年，在黄金房地产快速城镇化时期的二十年里到处乱规划新城，举棋不定，从茂港到水东湾新城再到共清河，现在又来个高铁新城袂花江新城，规划政策变化多端，没有一个固定片区或主轴路规划些写字楼，都是散芝麻到处开花，政策规划举棋不定导致没有多少外资企业敢过来投资房地产，多数靠本地开发商，本地开发商也是小心谨慎在市区周边开发。
之前黄金时期都不能吸引外资房企进来建写字楼，现在房产低迷，更不可能了，只能说乱规划耽误了外资企业在市区建写字楼。
看看GDP差不多的柳州城建，在黄金地产时期集中资源在市区规划建了一条路商业写字楼，档次都上去了，所以人家是三线城市，茂名再乱搞连四线都上不去。
现在迟了，无得返转头了，现在外资大房企都不敢去三四线城市疯狂了，茂名欠能靠本地开发商了，恰好本地开发商只青睐市区周边，远郊现在连地都没人买，远郊也没有群众基础，靠政府搬机构能成功？新城是要靠外来资本和群众支持，靠政府单方面怎么行，况且财政吃紧，远郊新城的地又卖不岀，靠负债搞新城会持续吗？

阿哚

123， 发表于 2023-8-26 17:45
茂南区附近大多都是农村房屋 已经没办法了，茂东和开发区能填满空地建筑就不错了。

湛江市区开发区cbd比茂名市区城中村还多