论茂名城建：的士头拉动不了茂名城建整体发展，只有火车头可以！

南海之子

今时今日的房地产经济环境，房价逐年下降，尤其是远郊地带。房地产一蹶不振，必然影响开发商拿地意愿，从今年茂名土拍就可知道，今年只有茂东地块拍卖，远郊共清河市民片区一带可谓是冷清清，如果不是为了省运建场馆，真是冷，现在省运会作噱头都吸引不了其他投资商进来，以后就更难。
远郊地带投入这么多基建项目学校民生设施，要耗大量资金而却引不来任何开发商投资，对土地财政无任何作用，财政紧张，必导致城市其他民生项目停滞，况且远郊人口入住也少，对短期内城镇化人口数量提高无任何作用，也不能快速形成城区活跃生活经济圈，不可持续性发展。

殇城涅槃

旧城区怎样看就绿皮车一列，体量虽大，再怎么搞也就普车一列；新城区共青河新城，自一落地就奔350来的，体量虽小，杠杠的高铁一列。
茂名不缺城建面积，缺的是城市封面！
文化广场已是北组团的天花板，共青河新城虽有这样那样的不如意，但却是茂名未来最佳的选择。

龙马

肤浅，就现在茂名市区那些地方，上下班堵车，道路拥挤，100米一个红绿灯，房价又高，下大雨就水浸，步梯房一排排，哪一点符合当下的高质量发展方针？不搞新城不卖地，靠你们这点微薄的税收，水管爆了都没钱修，怎样拉动城市经济？多点想想如何学习提升自己，创造更高的收入，争取早日在新城安居乐业才是你应该做的，在论坛口嗨并不能改善你的生活。

AbC的

茂南开发区近河东，现在终于连起来了。共清河近电白水东城区，最终会和水东连起来的。但是茂南电白中间空出来的一段能否茂南电白连起来，真的百年后的事。

南海之子

龙马 发表于 2023-9-27 13:59
肤浅，就现在茂名市区那些地方，上下班堵车，道路拥挤，100米一个红绿灯，房价又高，下大雨就水浸，步梯房 ...

问题是远郊新城规划七八年了，也投入了这么多基础设施民生项目，那引来了多少投资开发商？卖出了多少地，为土地财务收入作出了多少贡献？三线城市每年鸡碎甘多税收，都是靠土地财政收入来维持的，今年远郊一块地都没卖过，你还好意思说市区周边，疫情这两三年都是靠茂名市区周边拍地来维持生计的，不计站南，就茂东这三四年拍地为土地财政贡献了近百亿，你远郊新城投入这么多钱搞基建，为茂名财政收入贡献了多少？

导游梦征

画饼，把周围密密麻麻大农村也画进去，看看饼大不大

dglgliang

说实话，茂南算个球的火车头，除去市直茂南在所有县区中混得最差的，就算割了茂东过去也一样，市直才是火车头。

新茂名心

大茂名小市民 发表于 2023-9-27 11:02
大言不惭！新城都是荒郊野岭的，现在人口负增长，你去哪里拉那么多人来填充这个空白区域？还动了主城区的 ...

城市各区域的规划部署各有所长，现在也只是把奥体场馆、会展中心、大型农批市场这类占地面积大，需要快速便捷交通、跟市民日常生活关联不算太紧密的“要素”放到稍远的外围去，纽伦湛也是把体育场馆放到坡头海东新区吧！

在紧挨市中心的周围找位置部署以上设施的话，在哪找这么大一块地？是河西水果批发市场？是后岭村的超高层？还是羊角石槽的五万栋“牛皮藓”抢建房？

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-9-27 14:56
问题是远郊新城规划七八年了，也投入了这么多基础设施民生项目，那引来了多少投资开发商？卖出了多少地， ...

有的地方当牛使吃草挤奶割肉的，有的地方就是花钱做门面的小姐。
茂东，共青河哪个是牛，那个花钱的小姐一目了然。
同样是省运会带旺的新城，肇庆新区比共青河更远，基建标准更加高大上。共青河这点距离算什么？
2025全运会，广州放着市区那么多地方不放，也是选址在最远南沙20涌，距离市区70 公里，距离南沙区ZF都30公里，基建配套更高（75亿场馆，另外配套306亿南中城际地铁）。
ZF没钱，甚至用市区核心天河的土地去补贴开发商来开发场馆。
上到省城老大哥，下到同样三四线相近的肇庆，都是选择同样的路径。广州，肇庆这些地方的领导都是傻的，不懂市场规划，全部跑去荒山野岭建设施？
就你茂东几条番薯天天吹懂规划，懂市场？

殇城涅槃

南海之子 发表于 2023-9-27 14:56
问题是远郊新城规划七八年了，也投入了这么多基础设施民生项目，那引来了多少投资开发商？卖出了多少地， ...

要分清各个区块的功能，茂东卖地回钱快，重点搞房产；新城土地资源丰富，重点搞赔本的民生项目。
别盯着茂东拍地的那点钱，就以为茂东亏了，其实各自都发挥有优点，一样为茂名发展做了很大的贡献。潘茂名纪念公园建到高新区腾出雅航和苑，奥体中心选址共青河腾出黑石岭几大块地还可建个小小小小的公园和医院……
如果什么项目都往茂东塞，能不能塞得进就是一个很大问号，即使勉强塞进去，那就等着大家一起挨饿得了茂东无地可卖，靠共青河卖地赚钱吗？

殇城涅槃

大茂名小市民 发表于 2023-9-27 11:02
大言不惭！新城都是荒郊野岭的，现在人口负增长，你去哪里拉那么多人来填充这个空白区域？还动了主城区的 ...

无需填满人，现在共青河新城规划就是以人口低密度为思路。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-9-27 14:56
问题是远郊新城规划七八年了，也投入了这么多基础设施民生项目，那引来了多少投资开发商？卖出了多少地， ...

2012年挂牌荒山野岭的农田新区，2018年举办省运会，到最近的近照。
同样对比，共青河进度更慢些，不过未来应该差不太远。
还是需要未来茂东多卖些地，少建基础设施，做好老牛本分。

南海之子

殇城涅槃 发表于 2023-9-27 17:03
要分清各个区块的功能，茂东卖地回钱快，重点搞房产；新城土地资源丰富，重点搞赔本的民生项目。
别盯着 ...

既然远郊新城定位是低人口数量，那为什么你们天天叫搬市行政服务中心去远郊，是为了为难茂名主城区市区几十万上百万人口的群众办事吗？
多人用的部门就不要抢了，那些少人用的文体部门搬点过去就行

南海之子

殇城涅槃 发表于 2023-9-27 17:09
无需填满人，现在共青河新城规划就是以人口低密度为思路。

那就作茂名主城区市区或电白城区的后花园好了，让大家周未去踏踏青，就不要叫搬这部门搬那个部门折腾群众了，没见过哪个城市在人少的地方会是市中心，可以你们对市中心概念有什么误解？

永恒的傑作

方荔 发表于 2023-9-27 10:58
茂名主城区不仅不是火车头，连的士头都不是，它更像是牛车头，真正小牛拉大车，你看茂名哪个县域把你放在眼 ...

到共青河别的县域就放眼里了？