2023高州城建年终总结

牛古gu

高州城建一直走摊大饼模式，四个方向都各有各精彩，想要所谓的CBD只能等未来的高铁新区了。

红炉火

小峰哥 发表于 2024-1-16 08:37
你个外地人懂个屁啊，高州最早的规划就是想大力发展江两边，奈何鉴江的西岸是最难征迁的村，征不下地如何 ...

别人说得不错，实际上就是地方ZF在这方面不够重视甚至不作为，而造成今天的困局！

即使不征地拆迁大开发，也应该做好控制与规划。如果加强甚至控制审批给那些人，谁敢乱搭乱建？

牛古gu

鉴江城区段只有北面秧地坡水闸往上3公里两岸区域是未开发且有发展前景的处女地，在这规划高铁站、CBD、文艺三馆应该很合理的

红炉火

牛古gu 发表于 2024-1-16 12:58
鉴江城区段只有北面秧地坡水闸往上3公里两岸区域是未开发且有发展前景的处女地，在这规划高铁站、CBD、文艺 ...

哪个位置除开是你村，对你自己有利外，根本看不出有什么地理区位优势可言！

红炉火

红炉火 发表于 2024-1-16 12:38
根本不必过于激动，更加要与落后地区看齐，高州想有点作为，不落后于时代发展，有计划地区打造CBD真的很 ...

修改一下:不要与落后地区看齐！

所谓的先进或发达，就是发展与意识比别人多走一步。志当存高远，如果所有的高州佬都如个别自私自利鼠目寸光的人那样，地区发展只有越来越差！

现在高州180多万人口，不论经济总量，还是教育医疗文化等诸多参数指标，在广东县域中都是比较硬核的！这样级数的强县都没有打造CBD的意识与行动，简直就是落后的表现！就如奥班学生如果只是与普通班学生看齐，只有越来越落后！

历来都是大能力，大担当，大作为！

小峰哥

dg123456 发表于 2024-1-16 12:04
不讲中央商务区CBD，讲商务区总可以吧，把这些楼集中起来，就这么简单，可以城北，可以城南，就算是城东 ...

你是想，但很多开发商不愿意，高州城东地价比很多地级市还高，写字楼集中城东建起来的话，价格太高，租不出去，开发商连银行贷款都还不起，谁敢玩？县城本身对写字楼的需求就不大，看看很多地级市都没几栋写字楼，开发商主要目的还是为了卖住宅，单独建写字楼的开发商连一线城市都找不到几个。

小峰哥

dg123456 发表于 2024-1-16 12:04
不讲中央商务区CBD，讲商务区总可以吧，把这些楼集中起来，就这么简单，可以城北，可以城南，就算是城东 ...

每建一栋写字楼背后，必定要连带着一群高层住宅楼，作为开发商快速回笼资金的来源。你把写字楼集中城东，后面必然要连带着一群群的高层住宅楼。一个区域高层住宅过多，你又会说住宅太密集了，看着不舒服。

小峰哥

成哥1981 发表于 2024-1-16 12:41
也不是完全靠农业吧，高州第三产也很强啊，22年三产增加值350多亿，差不多占GDP一半了。农业占比不到1/4 ...

看四普经济调查数据就知道，高州三产中，批发零售业占据最大比例，也就是农产品的批发和零售业撑起了三产。

小明小强

dg123456 发表于 2024-1-16 12:04
不讲中央商务区CBD，讲商务区总可以吧，把这些楼集中起来，就这么简单，可以城北，可以城南，就算是城东 ...

不是规划就有商家老板进驻的，高府很高大尚的规划都有，都是最终脱离实际流产了，人家不来。我知道你想说把城南的商汇大厦移到城东，城东有两栋超100米的全玻璃写字楼，高州城东就有CDB的模样了。但商汇大厦的老板没地在城东，现阶段城东也支撑不起两栋写字楼，如果有市场第二第三栋很快就会来，周围预习大把地块。

小峰哥

红炉火 发表于 2024-1-16 12:46
别人说得不错，实际上就是地方ZF在这方面不够重视甚至不作为，而造成今天的困局！

即使不征地拆迁大开 ...

你别忘了，鉴江围绕的高州老城，已经存在几百年了，鉴江两岸很多地方在民国时期就是别人的祖屋地，别人住了几代人的地方，你作为后来者，怎么规划？强拆吗？

北燕荣光

gzhhlg 发表于 2024-1-16 10:43
让我做领导，我如你所愿

那你得努力做上领导再说

小峰哥

红炉火 发表于 2024-1-16 12:46
别人说得不错，实际上就是地方ZF在这方面不够重视甚至不作为，而造成今天的困局！

即使不征地拆迁大开 ...

在高州老城一带建所谓的CBD，就跟在广州西关一带搞CBD一样搞笑。

小峰哥

小明小强 发表于 2024-1-16 15:35
不是规划就有商家老板进驻的，高府很高大尚的规划都有，都是最终脱离实际流产了，人家不来。我知道你想说 ...

没错，很多东西是市场去决定的，不是人为可以随便玩。

成哥

红炉火 发表于 2024-1-16 12:46
别人说得不错，实际上就是地方ZF在这方面不够重视甚至不作为，而造成今天的困局！

即使不征地拆迁大开 ...

只能说以前的主政者缺乏远见，不断卖地给个人起房子，自建房都比较缺乏规划，多了自然就乱了。一栋几层的自建房，起码几百万，现在肯定是赔不起，拆不起了，粤西县域老城区都有这个情况，历史包袱了！

牛古gu

红炉火 发表于 2024-1-16 14:10
哪个位置除开是你村，对你自己有利外，根本看不出有什么地理区位优势可言！

它的缺点有哪几个方面呢，想听听您的高见，你又认为高铁站设在哪个位置呢