奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-4-18 12:22
小城市等不了配套成熟，按配套成熟论，迎宾路各楼盘、城东橘洲一号、城东碧桂园橘洲新城绿景、敏捷等等， ...

其实能拍出就好了

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-18 14:54
由我跟你探讨一下，“小城市等不起配套成熟”，此言差矣，小城市就是要等配套才有生命力。作为生活和工作 ...

宏达，橘州一号，绿景这些都是建成后才有学校和商场等等，这块地附近好像最近野有公示过预留了一块教育用地的

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-18 22:30
你洋洋洒洒说了好多段，不过我抓不住表达的重点是什么。你的中心思想应该是：从0到1，什么区域都要有起步。 ...

这里未必是高层住宅用地，这个是之前的规划

Fachau

鉴江鱼 发表于 2025-4-18 23:03
你说那么多，不如且看它卖不卖得出城东那地吧

应该是老板们喜欢的独栋。

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-4-19 00:15
我理解你的观点了，确实对于大多数人，觉得3公里读书可能远，但倘若房价比那边便宜10w呢？一样很多人选择。 ...

中立，你们的观点都有道理。按公示这个路口是两块地一齐公示的应该是有卖家意向才拿出来牌的吧

爱国爱党

Fachau 发表于 2025-4-23 16:53
这里

感觉布局有点像杨梅空港区，有规划医院，技工学校，工业园

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-4-23 20:16
之前城东大道改名过鉴江大道，也觉得挺好的。化州的路名一时一个样的，很难琢磨

两者不一样的，城东路（曾立项环市东路）城东大道都是建路时立项叫的临时名称，并不是民政局命名的市政道路，所以最终民政局将城东路命名迎宾北路，城东大道命名鉴江大道，机场大道市政路命名青云路。已有迎宾路，该路段辖区已有部分商铺、工厂和住户，工商执照和户籍身份证都登记了路名，再转移去其他地方并不妥当，会造成混乱。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-4-23 20:06
这种画饼项目真多。

这个项目好像是真的，石湾街道已经成立了项目征地组，征地范围主要是建设场和石湾李山村委会的部分土地。那些公示的投资几个亿十几个亿的化橘红工厂物流园一般都是画饼项目。

不要见怪

Fachau 发表于 2025-4-23 20:16
园背路在清表了吧？

睇个样子似。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-4-23 20:36
这里未必是高层住宅用地，这个是之前的规划

反正按我了解的政策，国家不支持单做别墅区商品房的，真正做别墅资金回笼都不快，绿景和敏捷的别墅都不好销。按照拍卖公示，显示的是商住用地，是否别墅存疑。不参与这个话题了，且看是否能拍出或拍出后销售好不好。我还是给个建议政府：无论什么板块，拍地条件一定要像四季锦城那样约定条款，拍地一年内要开工，两年内达到开盘条件，如果开发商资金做的配套，要在一期售卖前做好配套，千万不要再出现众幸那样拍的两块地闲置，也不要出现开发商答应做的配套卖了大部分房了还不落实的情况。

飞奔的蚂蚁

不要见怪 发表于 2025-4-23 22:05
睇个样子似。

今天刚好经过圆背路，看到开始一层硬底化了，可惜只做四季锦城段，通207段还没开始做，化州做事就是婆婆妈妈。

Fachau

鉴江夜游文旅项目，沿江亮化提升，停车场优化等项目。

爱国爱党

Fachau 发表于 2025-4-24 20:02
鉴江夜游文旅项目，沿江亮化提升，停车场优化等项目。

差不多7亿

飞奔的蚂蚁

爱国爱党 发表于 2025-4-24 21:10
差不多7亿

不要说7个亿，有真金白银一个亿投入都非常不错了。除了地产和基建项目，发改局通过的很多投资项目公示后就不见下文了。

Fachau

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-24 21:26
不要说7个亿，有真金白银一个亿投入都非常不错了。除了地产和基建项目，发改局通过的很多投资项目公示后 ...

确实，有一个亿都偷着乐了