奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

奋坐钰 · 发表于 2025-4-19 22:27

飞奔的蚂蚁发表于 2025-4-19 10:46
按你的思路和化州的尿性，很难造得起城，并不是过了十年一个片区就自动成城了，需要多方面的努力。高信新 ...

我不是说不让化州没有配套，我表达观点是，化州主推罗江新区，把配套做好，其他片区利用地理优势，各司其职，一起为大化州做贡献，按你意思，有外来资本想进入化州建设，因为不符合你们的发展逻辑，政府应该拒绝外来资本了？不应该有金科南粤现代城敏捷，还有现在化州的楼王绿景和橘洲一号？他们其实都不符合你的逻辑

奋坐钰 · 发表于 2025-4-19 23:02

如风而过发表于 2025-4-19 14:15
拿北上广等大城市的思维来套化州这类的六线小城本质上就是纸上谈兵，似是而非。中小城市更适合由中心往外 ...

别忘了，当初的绿景和橘洲一号，也是偏得很！！这两个盘成功和对化州的贡献，就是拍拍打你们这种逻辑的脸，没有东山、下郭以及偏远一点的其他楼盘，化州建成区得少一圈吧，按你这逻辑，河西不会有橘洲新城片区，城东跨不过广伦山，东山不会有迎宾路片区，下郭更加不会有机会发展，河西橘洲新城片区，城东北坡片区，东山迎宾路片区，还有下郭医养教育片区，还有杨梅空港片区，哪里不是从0-1起来的，杨梅更是逐步完善工业、教育（一中分校）、商业（梅江里）等功能，妥妥的化州副中心，未来南门户，杨梅未来可能会有商住片区，但没有前面的0-1，不一样是卖不出好价钱吗？你们别想着一飞冲天，即使是政府主推的罗江新区，前面那批进驻的房企，一样是黄泥价拿地，一生二，二生三，三生万物，把0-1那步熬过去了，也就是在第二第三批房企进入时，地块才能买高价点。

奋坐钰 · 发表于 2025-4-19 23:10

飞奔的蚂蚁发表于 2025-4-19 10:46
按你的思路和化州的尿性，很难造得起城，并不是过了十年一个片区就自动成城了，需要多方面的努力。高信新 ...

城东新区没配套论，你在搞笑的，5分钟到达商圈、学校、医院，你可以说配套差点，但确确实实是能享受配套，蹭北坡片区的配套，建立城东新区的从0-1，正如罗江新区东区蹭河西配套，建立自己的0-1

飞奔的蚂蚁 · 发表于 2025-4-20 01:44

奋坐钰发表于 2025-4-19 22:27
我不是说不让化州没有配套，我表达观点是，化州主推罗江新区，把配套做好，其他片区利用地理优势，各司其 ...

我们都明白你的意思，但你一点都不明白我们的逻辑。政府怎样推地，星斗小民左右不了，有人愿意拍配套不够成熟的地，我们也无限欢迎，不存在你说的“拒绝外来资本”。我们担心的是没人来接盘，或者降低底价出售贱价送地。化州有太多这样的例子了，迎宾路儒沟位的地块曾经多次拍卖也降低底价无人问津，最后分割变自建房才卖出，那个位置可以读海利小学、六中、儒城，附近有东城市场，也可以一手油去嘉荣，都符合你说的蹭配套；现在同城东一块出售的城南地块，也曾经多次拍卖没人接手，当时梅石路还没改扩建，但读书可以八小、十一小，买菜可以下郭桥头市场、下街垌都不远，也符合你说的蹭配套，结果是无人问津；敏捷附近的地块也多次拍卖无果。所以，我们表达的意思是化州应该吸取一些经验和教训，在条件还不够成熟时，可以先放一放，重点发力配套相对成熟的片区，如低坡片区，四季锦城地块拍地2.1亿，再在附近推一块同样条件的地，假如也有两个亿，这四个亿不要花在其他地方，全部用来建好鉴江小学五栋楼，有充足的学位，拍地相对更加有保证了，再在北坡加推两块地，假如也有四个亿，全部用来建设九年制城东学校，那么城东新区就激活了，附近橘洲一号、铭波、金科就可以不用担心抽去百室堂初中了，城东现在推的这个地可能不止六千万了，各地块可以溢价。现在一同推拍的城南的地，有学校有公园有商超，路也做得很漂亮，流拍的风险应该小了。迎宾路的地块，如果等到梅石东路接通迎宾路，是不是格局又不一样？敏捷附近的地块，等机场路附近的学校落地，是不是会水涨船高？