随着房地产经济下行，市区周边建CBD肯定比远郊成效更快一点

南海之子

随着房地产经济下滑，市区周边建CBD肯定比远郊成效更快更好，因为市区有人口和市场基础，更能吸引投资开发商进来建设；
市区双山路更容易打造CBD商业路，目前已有东信时代广场、华厦广场、茂名万达广场、万达中心，如果双山八至双山十路两边的商住用地低价一点出让给开发商，要求配建一栋商业楼，投资开发商是非常愿意建的，因为地价给低了加上楼盘挣钱，肯定不会亏，可惜相关规划部门目光短浅，只看短期高价拍卖住宅用地挣钱，而不长远考虑建一条CBD商业路能提高城市商业品位和长远商业纳税收入，效益远远大于短期规划住宅用地高价拍卖。
城市规划要懂得聚集效应，如果将仅有的商业项目资源打散或放到缺乏人口和市场的远郊，就是浪费政策资源和时间，耽误城市整体的城镇化发展速度。

旧时光丶

最后几所市直属公办重点高中初中小学都定格落地在茂名新城重点发展区域共青河片区和高铁片区。
还有最大的中央公园、奥体中心、高铁站，以及CBD也已经规划好在此区域。
这是茂名最正确的发展方向已经定格。所以，别再苦苦哀求了，一个中介佬虚伪的建议撼动不了茂名的正确发展势头。

南海之子

目光太短浅，全都规划住宅用地高价挂拍，可惜当时规划双山九路两侧的财富、东信、天誉等商住用地不要求建100+以上的商业楼，其实完全可以像万达当时低价拿地要求配建万达广场和商业写字楼的，低价出让土地要求开发商配建商业写字楼，开发商肯定愿意建，长远考虑是双赢，起码能快速建成一条商业路CBD，提升城市商业地位形象，现在茂名规划建商业写字楼就是东一枪西一枪，没有聚集效应，所以即使GDP非珠第一，也改变不了在三四线城市之间摇摆，看看其他外省三四线城市，哪个不是在市区集中建几栋写字楼提高城市门面的

南海之子

领导规划决策真的决定一个城市的命运