天奕雅苑，烂尾将近5年的楼盘！现在距离2024年11月20日领导讲的话，又过去一年多了！

新茂名心

青花瓶 发表于 2025-12-8 15:26
当时国家不是下拨了保交楼资金吗？你这个楼盘没争取到？我知道有几个楼盘，奥园东江誉府、西城山湖海、蓝光 ...

     现在是不到400万投入，整个楼盘即可做好交楼！但事实却是烂尾了四五年…！
     人心不足蛇吞象啊！已备案的进到监管账户的超4千万；黑心开发商耍手短不入监管账户的，这部分卖出去的房也超3500万，加起来房子卖出去所得资金超7500万！（开发商跟施工方4千万的承包合同价，工程建设进度2021年底烂尾前就已经去到80%）却只给到区区1480万给施工方，这还不是最甚的，最甚的、最丧尽天良的是楼盘仅剩下的（未卖出去的）12套房和2个商铺（市值大概1千万）这么点啃剩的“骨头”黑心开发商还整出司法查封来，够狠吧？！！“房已经卖出去七七八八了，到手了！业主有没有房收跟我开发商已经没有关系了，施工方是死是活也已经没意义了，业主是死是活也对于这丧良开发商来说也眼睛都不眨一下了”就是要玩死施工方，一分钱都不给他拿到！！

      进到预售监管账户的金额超4千万，按规定（在拆除外墙排栅就停工的情况下）是最低必须留存4百万在住建局监管下的监管账户不能提出来的，却被违规提取到仅剩149万出来，再后来2024年11月再特批100万出来（买电梯）后就只剩下49万了！但凡有一条防止烂尾的明文规定，住建部门按规定执行的，都不至于今时今日这个烂尾四五年的境地！！

     保交楼资金？听都没听过这个楼盘有！！住建局就只召集过业主开过一次会（就是2024年11月19日 说从当时仅剩的149万预售监管账户里再提100万出来买电梯的那一次），从来没听过什么保交楼资金，只听过“杀战马解辘辘饥肠”这样的从149万再提成49万这样的锯船板生火取暖这样的行动……

海枯石不烂12660

弃妇难为无米之炊，关键是钱都去哪了呢？

一只大西瓜

新茂名心 发表于 2025-12-8 16:07
现在是不到400万投入，整个楼盘即可做好交楼！但事实却是烂尾了四五年…！
     人心不足蛇吞象啊！ ...

4000-1480=400多万？

新茂名心

一只大西瓜 发表于 2025-12-8 19:17
4000-1480=400多万？

      楼盘两栋楼的施工承包总价4000万，至2021年下半年烂尾前夕，施工方现场的工程进度大约去到80%，而开发商只支付施工方1480万元，支付进度仅为37%（后来再也没有支付工程进度款，乃至到现在，也还是累计支付1480万元），烂尾后到现在，业内人士评估后续完成余下的工程，尚需再投入约400万元即可做好全部的工程。

     预售资金监管方面，开盘后进到预售监管账户的金额按已备案建筑面积、销售均价估算（已备案的房屋交易，“颗粒归仓”的进到预售监管账户的），已妥妥的超4000万元，按照茂住建规2021[2号]文～《茂名市预售资金监管办法》“工程项目排栅落地（拆除外墙排栅）的进度节点，没继续往下施工的情况下，重点监管资金留存比例为预售监管账户进账金额的10%”，4000万×10%=400万，也即是说2021年下半年拆了外墙排栅就停工的情况下，预售监管账户必须留存400万作为保底资金是不能动的！而此账户的公开数据烂尾的三周年后，也就是2024年11月公开余额时仅为149万元。倘若当时按规定严格落实资金监管政策，保证有400万在监管账户，后面楼盘烂尾了之后，是可以拿这400万“保证金”盘活余下的工程的，不至于烂尾到现在，一直喊“复工”，一直在佯动，就是没复工的“成果”……完全不至于落到这种境地的……！

青花瓶

新茂名心 发表于 2025-12-8 16:07
现在是不到400万投入，整个楼盘即可做好交楼！但事实却是烂尾了四五年…！
     人心不足蛇吞象啊！ ...

当时房地产开始爆雷的时候，大片楼盘烂尾，国家下拨了保交楼资金啊。我知道的西城山湖海得到了6000万，后来才勉强做好。当时楼盘业主吵得很厉害，跳楼封门信访什么手段都用上了，才争取到这笔钱吧。之前大部分楼盘的资金都没进监管户的，是通病，要去责问住建施压才行。

新茂名心

海枯石不烂12660 发表于 2025-12-8 17:19
弃妇难为无米之炊，关键是钱都去哪了呢？

这个问题问得好，进到预售监管账户的就有4千万；只网签就卷款走，“只网签、不入监管账户、不备案”的房源也超3500万，加起来卖房所得超7500万元，地块是城中村的合作开发项目（起2栋楼，20层的那栋给回村民，28层的那栋拿出去卖），地块是不用土地拍卖的，在支付施工方1480万之后，就摆烂了！7500万-1480万=6020万元，钱去哪里了呢？？
存心做贼，心怀鬼胎的黑心开发商，人心不足蛇吞象…！说到底，这就是房屋预售（非现房交易）制度存在的弊端！预售资金又没监管，那就是助纣为虐！！！

渔鹰

新用户2 发表于 2025-12-5 13:05
一年又一年，何时能交房，局长快来看看你讲过的话。

讲了，真没落实，领导出来到现场看下

一只大西瓜

新茂名心 发表于 2025-12-9 09:09
楼盘两栋楼的施工承包总价4000万，至2021年下半年烂尾前夕，施工方现场的工程进度大约去到80%，而 ...

不还清债，施工方与债主会给你开工？恐怕他们都申请资产保护了。

想开工？

补回钱再说。

一只大西瓜

一只大西瓜 发表于 2025-12-8 19:17
4000-1480=400多万？

三角债，
那怕开发商有400万，也不行的。

钱一拿出来，要先还债主与施工方。


400万也填不了那一两千万的窿。

新茂名心

一只大西瓜 发表于 2025-12-9 12:28
三角债，
那怕开发商有400万，也不行的。

你觉得这“债主”就是真实存在的债主吗？从2019年中土方开挖  到拿到预售证开盘只用了1年半的时间，2020年12月30日开盘的半年之内房就卖出去超85%；按建筑面积算，这85%的房卖出去就回笼资金超7500万元

而前期的建设成本方面，这两栋楼是不用土地拍卖成本的，唯一的成本不就是支付给施工方的这1480万元和一点土地出让金，还能有什么费用？

而放眼全国，这都估计是最好赚的空手套白狼的房地产项目了！只要我想坑你施工方（一分也不让你抓到我的）我可以一夜之间虚构出很多债主出来，并且做的比真的都像！易过吃生菜！！

为什房未开盘之前没有“债主”冒出来，而恰恰是房子开卖，卖出去85%，利润到手了，剩下这15%的未卖出去的房不抵支付施工方欠款（4000万-1480万=2520万）！而实际仅支付承建商37%进度款（而这个时候房子建设进度去到80%，远高于支付进度）的时候“债主”冒出来呢？？！世界那么多巧合撞在一起吗？！

新茂名心

一只大西瓜 发表于 2025-12-9 12:28
三角债，
那怕开发商有400万，也不行的。

搞清楚，预售监管账户是专款专用，就算欠再多的债务和施工方债务，这是项目烂尾的“保证金”！是专款专用，可以后续用于盘活剩余工程的专项资金！我发现猪油佬你咋那么“积极关心”，这打岔那抬杠的洗地呢？？

一只大西瓜

新茂名心 发表于 2025-12-9 14:56
搞清楚，预售监管账户是专款专用，就算欠再多的债务和施工方债务，这是项目烂尾的“保证金”！是专款专用 ...

预售监管帐号，法定是购房者存的吧？

新茂名心

一只大西瓜 发表于 2025-12-9 20:40
预售监管帐号，法定是购房者存的吧？

你不安什么好心，哪里凉快哪里呆着去，别粘在这帖子这里了，行不行？求求你了

一只大西瓜

新茂名心 发表于 2025-12-9 22:38
你不安什么好心，哪里凉快哪里呆着去，别粘在这帖子这里了，行不行？求求你了

安不安好心，并不重要，一分钱关系都没有。
重要的是：购房者要懂得，别上套了。

一只大西瓜

新茂名心 发表于 2025-12-9 22:38
你不安什么好心，哪里凉快哪里呆着去，别粘在这帖子这里了，行不行？求求你了