化州城区未来四大组团发展区域亮相公示

Fazau化州

梦见天涯 发表于 2026-3-21 11:53
感觉茂化同城都是讲下讲下，都没实际行动。茂化快线不应该快速改造，而应该增设二线才对，两条线才能全面对 ...

你想向东，别人不想向西没用的。

Fazau化州

飞奔的蚂蚁 发表于 2026-3-21 11:37
不能以现在的政策去否定以前的决策，此一时彼一时，时势不同。化州城市向东发展是三十年前彭泽英时期就确 ...

现在算是找到适合自己的方向了。

Fazau化州

梦见天涯 发表于 2026-3-21 11:53
这样

某狱就在隔壁吧，不用担心325改线有这个走向。

Fazau化州

梦见天涯 发表于 2026-3-21 11:53
感觉茂化同城都是讲下讲下，都没实际行动。茂化快线不应该快速改造，而应该增设二线才对，两条线才能全面对 ...

你信阿茂一成就算了，当年茂化路改造说好双向沥青六车道，最后不也没加车道，连沥青都不配铺。

如风而过

飞奔的蚂蚁 发表于 2026-3-21 11:37
不能以现在的政策去否定以前的决策，此一时彼一时，时势不同。化州城市向东发展是三十年前彭泽英时期就确 ...

我说的城东新区根本不是三十年前的，而是黄班长时代确立的，那个时候的基本农田保护政策早已出台，也是后来玉茂一级城区段、城东新区征地举步维艰的重要制约因素（不怀疑城东新区的市场吸引力；也不是质疑三十年前化州向东发展的方向）；化州提出的四大新区其中的下郭新区、罗江新区都要征用建设农场大片土地，当时的青鸟实验中学也是主要征用建设农场的土地；你说的征用建设场的土地难，征用基本农田不是更难？逻辑都根本站不住脚。

如风而过

梦见天涯 发表于 2026-3-21 11:38
不是应该发展这个圈圈才是合适的吗？这样才能茂化同城，现在这样发展是和茂化同城背道而驰的。

茂化同城？茂名现在的发展方向是共青河新城！你所谓的这个圈基本上都是农田，而且是基本农田，你真的敢想！幸亏领导不像你这样幼稚。

如风而过

梦见天涯 发表于 2026-3-21 11:39
现在这样发展感觉都是向廉江发展了

向廉江？廉江在哪个方向？了解化州的人口分布、地理基本状况吗？城市发展、规划不是纸上谈兵！

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2026-3-21 12:48
我说的城东新区根本不是三十年前的，而是黄班长时代确立的，那个时候的基本农田保护政策早已出台，也是后 ...

我已经说了，关于农田保护，是以2020年7月为界限的，之前的农田只要不划入永久基本农田保护区，是可以随意占用的，或者交占用耕地保护税就可以用。老黄之前城东已经征了好多耕地，包括橘洲一号附近、茂化路边革命历史博物馆周围、迎宾路南粤现代城还、碧桂园、龙江君悦湾一带，以及玉茂一级东山上坡村委会一片。农场的土地之前是不容易征收的，独立王国来的，有自己的学校、医院、派出所，有独立的规划权，农场厂部当小城镇建设，地方干涉不了。2015年之后农场开始转型，成立农场有限公司，公司化运行，社会管理和规划权划归属地地方政府，现在学校医院都归地方，农场派出所全部撤了，农场社区规划和居民服务都归地方了，所以现在农场事务需要地方配合，农场和政府配合默契多了，征地比以前好多了。

Fazau化州

hebooy 发表于 2026-3-14 20:05
就是迎宾片区规划好大的。

梅石路延长线，325改线，三中高中部搬迁都推进不了，开发商对那边都没什么信心了。

大化州

飞奔的蚂蚁 发表于 2026-3-21 15:53
我已经说了，关于农田保护，是以2020年7月为界限的，之前的农田只要不划入永久基本农田保护区，是可以随 ...

现在化州罗江新区杨梅工业区和东莞市区虎门镇好像，一个商业一个工业。现在化州的规划在我看来是对的，化州以后人口进城主要是看化中和化北

如风而过

飞奔的蚂蚁 发表于 2026-3-21 15:53
我已经说了，关于农田保护，是以2020年7月为界限的，之前的农田只要不划入永久基本农田保护区，是可以随 ...

是你不明白我的意思。农田可以征，不等于容易征！现在各地一样征收不少农田，甚至是基本农田。城东新区在碧桂园、橘洲一号之后为什么不继续开发？玉茂一级化州市区段为什么半途而废？化州三中搬迁迎宾片为什么不了了之？主要原因就是征地搞不定！化州所谓的四大新区是2018年前后规划的，其中的下郭新区、罗江新区，以及官桥的产业园都是想要大面积征收农垦的土地！你是根本不了解实情。

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2026-3-21 20:57
是你不明白我的意思。农田可以征，不等于容易征！现在各地一样征收不少农田，甚至是基本农田。城东新区在 ...

说起这个，你是一知半解，我反而比你知道得多。农田一点也不难征，只要落实返还地，农民巴不得被征地，谁都想自己的村庄纳入市区，路通财通的道理大家都懂。迎宾路深水垌村的水田早就全部被征收了，老黄时期的玉茂一级公路，东山街道上坡村的地不到一个月就征下了，然后不到一个月就推平了。至于城东新区、迎宾路片区为什么会停下来，玉茂为什么半途而废，归根结底还是回到2020年7月最严耕地保护政策的出台，占补平衡，使用一亩，就要新开垦一亩耕地。垦复耕地的做法有两个，一是拆旧复垦（拆旧屋旧村改园地耕地），二是旱改水（旱地、坡地、林地改水田）。湛江廉江、遂溪、雷州、徐闻前几年好多拆旧复垦、旱改水得来的耕地指标卖给珠三角，某些年份财政收入暴涨。化州旱改水工作做不到大规模推进，主要是农民不积极，怕改水后列入国土耕地图斑后建房就困难了。所以城东新区迎宾片区2020年后开发就停滞了，龙江君悦湾、四季锦城还有教师发展中心后面拍卖的地都是之前就征收了。玉茂一级就是全线占用耕地太多，无法解决占补平衡问题，霞姐果断终止建设合同，要赔违约金的。

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2026-3-21 20:57
是你不明白我的意思。农田可以征，不等于容易征！现在各地一样征收不少农田，甚至是基本农田。城东新区在 ...

说到老黄时期的四大新区，只是个概念，控制线规划都没有正式出台。实质性推进的是城东新区，推进迎宾北路、城东大道，玉茂市区段征收了一部分土地，有橘洲一号和碧桂园两个大盘；城南片区做了东堤南路，新潮南路拆迁半途而废；下郭新区仅限于梅石路附近，拍了敏捷和盛世名门；至于罗江新区，并不是现在意义上的罗江新区，当年的罗江新区仅限于现在的罗江东区，一中后面的山头。至于工业园，老黄时期并没有重点推官桥工业园，他招来的十几个企业项目都是放在杨梅工业园。

飞奔的蚂蚁

大化州 发表于 2026-3-21 18:05
现在化州罗江新区杨梅工业区和东莞市区虎门镇好像，一个商业一个工业。现在化州的规划在我看来是对的，化 ...

罗江新区是商住区，空港区是工业区，两者是不同的分工，不同的发展方向。

Fazau化州

如风而过 发表于 2026-3-21 12:48
我说的城东新区根本不是三十年前的，而是黄班长时代确立的，那个时候的基本农田保护政策早已出台，也是后 ...

农场地不难，补够钱可开心了。