奥体中心选址共青河新城，能成城吗！？

益大

秋之心 发表于 2018-01-20 11:07
看来你是把高房价当成福利而产生满满优越感、幸福感了。高房价影响新区人气汇聚和产业汇聚，不利于新区的 ...

深圳的地贵吗？深圳有高品质的住宅区吗？

茂东新区

你层在丝顶 发表于 2018-1-20 11:37
当初不在市民片区开发商品房，不让茂石化建生活区，就是为了照顾老城区的房子担心买不出去，掉价。现在可不 ...

不是不得不开发，而是市民片区已经建成物流市场，需要住宅一些配套。有市场才会有投资。

茂东新区

你层在丝顶 发表于 2018-1-20 10:55
反对建设市民片区(共青河新城的人),都是些懒鬼,一是走远两步都说远,二是担心自己住的区轮为第二个河西

这个跟懒不懒没什么关系的。在一个空白远离城市的地方发展新城，中国没有成功的案例，一个也没有，你可以找一个出来给我看看。

茂东新区

一首歌 发表于 2018-1-20 00:26
只有目光短浅的人，才写出这样的文章。市民中心，很好

我就想问问，投资这么大的市民中心建好这么多年了。利用率能有多少？如果建在市区周边，早旺起来了。

茂东新区

受难的耶稣 发表于 2018-1-20 00:41
你看看湛江的建成区，从北到南达16公里，茂名从茂南到水东，也差不多是这个距离，而市民片区还是处于两者 ...

我认为茂名做不到。湛江市区呈南北走向，夹长形的。茂名学湛江无从谈起。茂名如果从茂名大道一直开发往南下，迟早有一天能到市民片区的，但问题政府不是这么想的，而是不发展市区，跑去市民片区搞一个新城，规模化就无从谈起了。

茂东新区

查矛此人 发表于 2018-1-20 08:18
那你非常需要去看眼科了！

你可以上照片嘛，争吵是没有意义的，除非搞活动才有些人气，平时白天去看看有没有人，还不如乡镇人口多吧

茂东新区

风木 发表于 2018-1-20 09:18
奥体中心和共青城的选址，表现了政府工作的大智慧，共青城周边有林头、坡心、七径等镇，可以吸引这部分人因 ...

远离市区5公里以上建新城，中国没有一个搞成功的。你记住我这句话就行了。

茂东新区

你层在丝顶 发表于 2018-1-20 10:56
没有地方比建设市民片区更能振兴茂名,提升茂名形象了,了西工东城的景观在茂名仅此地有!

那里是农村，就算搞了大批高大上的建筑，谁去看？特别是外地人，没事跑去市民片区干嘛？他们来也是来茂名的市区。

茂东新区

市民片区大开发是对的，希望可以吸引越来越多的工业和高科技产业落户那里。可以依托交通优势，大搞物流，工业园，科技园，产业园。（因为片区最大的优势就是交通便利，近高速出入口，同时土地资源充足）要搞新城也是产业新城，要十数年才能有点小气候。产业新城是以配套和服务产业人口的定位存在的，并非所谓的城市主城区，千万别把概念搞反了。而奥体中心，就是要服务城市主中心为目的存在的。他的唯一属性就是尽可能满足和方便更多的人口，还有一个巨大的问题就是有投资就是要考虑回报。如果远离市区，周边的土地升值，会展需求，周边配套如何获得回报？回报周期是多长？如果在市区旁边二三公里搞，就大不一样了，天与地的差别。奥体中心的投建它还有一个巨大的社会意义就是构建城市重大配套功能，助力拉开茂名城市架构，扩大市区规模，解决茂名长年以来农村不像农村城市不像城市的感观形象。奥体中心建好了，会有一大批写字楼，高尚住宅围绕发展，慢慢就会自然而然地形成一个城市的中央商务区（CBD）。像广州的天河，还有上面的几个案例，都是这样的。但如果奥体中心选址市民片区共青河，就达不到这个目的了，因为等于建在了另外一个地方了。因为商家是逐利的，没有人口支撑哪来商机？没有商机哪来投资？600亩左右的奥体中心，很大，有体育场馆，有公园，甚至还有会展中心。你搞去一个周边都没有人的地方，服务了谁？方便了谁？抛开世族观念和利益，问一下自己的良心。如果还不能说服自己，可以看一下任何城市的奥体中心，他们是不是都是建在市区周边3公里左右，5公里以内的。有人拿深圳奥体说事了，深圳是个特别的例子，罗湖有体育场了，南山有深圳湾体育中心，市区周边没有地，龙岗有500万人口，于是把大运中心设在了龙岗。那是不一样的。

希望决策者认真研究。借奥体中心建设这个百年契机，把茂名城市搞起来，把茂名形象拨高，这些东西改变了，茂名还担心经济不发展，担心别人不来投资吗？

狂草谢

茂东新区 发表于 2018-1-20 13:51
远离市区5公里以上建新城，中国没有一个搞成功的。你记住我这句话就行了。

你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不知道，关键是你怎么定义为之成功？

中国所有的新区，基本都超过五公里，你都定义为之不成功，我觉得你太过绝对了，在你眼里都是失败，我觉得成败不是你这样定义的，你抹杀了很多人的努力，无视别人的成功。

你天天说从南宁归来，南宁如何发展快，南宁琅东新区、五象新区如何？你也定义为失败吧？

就你举例的湛江海东新区来说，大部分地区是超过五公里的。过一下海湾大桥就已经四公里了。

一个地方远不远，不是看地理距离，而是看交通方便程度，关键是新区要开通公交线路。广州各区距离几十成百公里人家不嫌远，就是这个道理，地铁、交通发达，距离有一定影响，但可以通过改善交通来拉近时空距离的。

就说这么多吧。

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:08
你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不 ...

琅东新区就是在城市边搞过去的，从五象广场再至会展中心再有琅东新区CBD，这个我比你熟悉，2006年的时候，我参与了建设。当然能成功。五象新区也是从南湖那边搞过去的，你举的例刚好印证了我的观点。

受难的耶稣

茂东新区 发表于 2018-1-20 13:42
这个跟懒不懒没什么关系的。在一个空白远离城市的地方发展新城，中国没有成功的案例，一个也没有，你可以 ...

茂名本身就是案例，现在的茂南区不就是在一片荒地上建立起来的，它离原有的高州城、水东、化州都有二三十公里呀

茂东新区

狂草谢 发表于 2018-1-20 14:08
你的观点不是全无道理，也不是全有道理，只不过你说话说得太满太绝对了。

你定义的新区成不成功我不 ...

你不要乱说，湛江市区与海东新区是一片的，就隔着海湾而已，2公里都没有。最多也是2公里左右，符合我说的发展在市区边的定位。

茂东新区

受难的耶稣 发表于 2018-1-20 14:12
茂名本身就是案例，现在的茂南区不就是在一片荒地上建立起来的，它离原有的高州城、水东、化州都有二三十 ...

按你这么说，茂名还有100多个镇 呢，说明了什么呢？高州，水东，化州，他们是一百多年前就存在的，是一片空白的地方搞新城？

受难的耶稣

楼主把茂名城区局限在茂南了，一切围绕茂南转。

其实市民片区就是相对茂南独立的一片城区，并不完全依靠它来辐射。

但未来北组团、中组团和南组团进一步加强交通联系，各组团之间是可以实现融合的