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楼主: 茂东新区

[今日关注] 奥体新城选址茂名市近郊的意义和可行性。

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发表于 2018-8-16 00:38 | 显示全部楼层 | 来自广东
大茂名小市民 发表于 2018-8-15 12:47
非常支持楼主观点!现在的中国,还想搞什么大型新城?简直是痴心妄想!除非请倾全国全省之力去搞,否则完败 ...

共青河新城周边没有产业没有人口?你是茂名的吗?我敢跟你打赌,该片每开一个盘都是日光盘你信吗?
发表于 2018-8-16 00:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂东新区 发表于 2018-8-15 19:22
不能为建奥体中心而建,如果周边没庞大的消费使用人群,奥体中心建成了有什么用,就为办一次省运会么或几 ...

奥体就是为大型体育、演唱会、展览等建的,而不向普通市民健身开放的,你懂吗?

“别把产业工人当市民”?你了解茂名市区发展史吗?现市区河西正是在茂石化产业工人的基础上发展起来的!而河东的发展离不开乙烯厂的产业工人!可以说,有乙烯生活区才有今日的河东!
发表于 2018-8-16 00:49 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂东新区 发表于 2018-8-15 23:20
你去卫星图看看羊角有多少空地,几千亩连在一起的大把。

你能具体指出羊角大把几千亩连片空地在哪里吗砖家?
发表于 2018-8-16 00:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂东新区 发表于 2018-08-15 23:25
大把开发商愿意掏钱,根本不用政府出钱。我以前分析过。征600亩,给100亩开发商,开发商愿意给你征地所有 ...
你是嫌茂名的房价还不够贵吧。成本始终要转嫁到消费者头上。这样下去茂名的房价好快到两万了。花三分一到一半的价钱多跑十来分钟的路。茂名人想要哪样?茂名还是工薪阶层的人比较多,不像你那么有钱。几千一方的房子已经掏空了两代人的积蓄了。茂名人已经支持不了那么高房价了。不是你说的房价高就是大城市,如果论房价的话茂名早就能当大城市了。
发表于 2018-8-16 01:03 | 显示全部楼层 | 来自广东
翩若惊鸿 发表于 2018-8-15 23:33
30年后才有点像样?那这30年之中其他地方都不要建了,只支持市民山区建设得了。举全市之力发展市民山区却 ...

你脑子是不是被龟打了。批复政府2011到2035年总规划自己不会看?也对,你这龟脑存在短路
发表于 2018-8-16 01:16 | 显示全部楼层 | 来自广东
1、茂名财力有限,不宜再在边远农村搞一个新城,过去几十年证明,一年发展不了多少市区,更何况新城.    2、水东的房销售已经比较惨淡了,多少年来房价一直升不上去,比高州房价还便宜2000元一平方的事实,证明水东房市已经严重供过于求。不宜再在附近大规模开发房地产。  3、共青河远离城市,无法吸引就业人口和生活人口落户。相比之下,任你共青河新城怎么建设,就业机会,生活配套没有可能性超过市区,甚至连水东也长期超不过。  4、建设共青河新城,对缓解茂名日益拥挤的城市交通,没有任何帮助。因为市区的人不会迁移去农村新区。解放不了茂名城市人口。  5、茂名当前的主要矛盾将长期得不到解决。茂名当前的主要矛盾就是城市规模小,形象差,城市辐射力弱。这是城市发展和规划游移不定,长期不重视市区拓展的结果。最终结果就是,外商来了茂名,到市区看不到高大尚,到共青河只是看到一个城镇,茂名形象压根没有大提升。  6、国内鲜有奥体中心选址远离市区的做法,绝大部分都是在近郊(城市边不超过3公里),通过近郊建新城,而不是远离城市。因为决策者都知道,近郊房好卖,老城的配套可以共享,选址近郊,新城更容易成功,也必会成功。在近郊搞新城,事半功倍。  7、奥体中心一般作为新城发动的载体,一般借它在近郊(离老城区边延不超过3公里)建设中央商务区,容易聚集酒店,高尚小区,商业等配套,容易搞成中央商务区。如广州天河体育中心和广州奥体中心。都是一步一步从城市边延扩展的,不会在市区没有大型体育场馆的背景下,跑去番遇或者花都或者南沙搞奥体中心。  8、一个城市最贵的地方是CBD,CBD是一个城市最贵的地方。无论房价还是高尚住宅区,都代表了一个城市云集资源最高端的地方。无论是上海浦东,北京国贸,广州珠江新城都是这样的。他是无数城市人向往的第一中心。所以CBD定位选址共青河是零可能,也不会在茂名开发区。离开了这几个因素,他们都是假CBD。  9、共青河近化工厂,是居住者排斥的地方。茂名作为化工城市,污染是长期困绕问题。越往东,空气越好。过去茂名城市几十年城市是向东发展的,越往东,房价越贵,印证了这一点。另外,东汇城选址东边不是没有道理的,市场不会骗人,商家不会骗人。  10、市区及茂东拆迁难不是一个借口,同样,市民片区及共青河征地易更不能成为一个理由。君不见拆迁难还这么多开发商抢着去拆抢着去谈,就是市场需求摆在那。需要时间去解决,如果茂名CBD,共青河规划一出来,必定会助推更多开发商去抢地,加速推进落实,外地开发商也会更有信心,疯狂进入。做什么事情要成功是很难的,什么都不做,最容易。做成了就功成名就。
发表于 2018-8-16 01:46 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂东新区 发表于 2018-8-15 11:38
本人2007年新历的新城项目,中山科技新城成了空城。离市区太远,发展不起来。连沃尔玛都引进了,依然人气不 ...

1、茂名财力有限,不宜再在边远农村搞一个新城,过去几十年证明,一年发展不了多少市区,更何况新城.

驳:你懂“土地财政吗?”新城征地卖地只有让ZF增加收入而无需使用“财力”

2、水东的房销售已经比较惨淡了,多少年来房价一直升不上去,比高州房价还便宜2000元一平方的事实,证明水东房市已经严重供过于求。不宜再在附近大规模开发房地产。

驳:请拿出水东房价均价比高州便宜2000元/平方的依据。

3、共青河远离城市,无法吸引就业人口和生活人口落户。相比之下,任你共青河新城怎么建设,就业机会,生活配套没有可能性超过市区,甚至连水东也长期超不过。

驳:市里规划共青河新城,其一有说吸引和分流市区人口了吗?其二有说超过市区、水东或替代了吗?其三不可以共同发展吗?


4、建设共青河新城,对缓解茂名日益拥挤的城市交通,没有任何帮助。因为市区的人不会迁移去农村新区。解放不了茂名城市人口。

驳:共青河新城规划里有说明建设的目的是为了缓解茂名城市交通和市区人口迁出了吗?高新区作为一个区就不需要发展了?

5、茂名当前的主要矛盾将长期得不到解决。茂名当前的主要矛盾就是城市规模小,形象差,城市辐射力弱。这是城市发展和规划游移不定,长期不重视市区拓展的结果。最终结果就是,外商来了茂名,到市区看不到高大尚,到共青河只是看到一个城镇,茂名形象压根没有大提升。

真不明白你这点想表达什么?跟主体“奥体新城选址”有什么关系?

6、国内鲜有奥体中心选址远离市区的做法,绝大部分都是在近郊(城市边不超过3公里),通过近郊建新城,而不是远离城市。因为决策者都知道,近郊房好卖,老城的配套可以共享,选址近郊,新城更容易成功,也必会成功。在近郊搞新城,事半功倍。

驳:第4点自己说了“市区交通拥堵”,第5点说了“城市规模小”,而这里又说“在近效搞新城,老城的配套可共享”!本身就日益拥挤了还共享?那岂不是天天堵日日堵?本身规模小,辐射力弱,如何带动近效新城发展?
还有这点开始讲奥体,后面说新城,究竟想说什么?你眼中奥体=新城?

7、奥体中心一般作为新城发动的载体,一般借它在近郊(离老城区边延不超过3公里)建设中央商务区,容易聚集酒店,高尚小区,商业等配套,容易搞成中央商务区。如广州天河体育中心和广州奥体中心。都是一步一步从城市边延扩展的,不会在市区没有大型体育场馆的背景下,跑去番遇或者花都或者南沙搞奥体中心。

奥体,新城,CBD有什么必然联系吗?

8、一个城市最贵的地方是CBD,CBD是一个城市最贵的地方。无论房价还是高尚住宅区,都代表了一个城市云集资源最高端的地方。无论是上海浦东,北京国贸,广州珠江新城都是这样的。他是无数城市人向往的第一中心。所以CBD定位选址共青河是零可能,也不会在茂名开发区。离开了这几个因素,他们都是假CBD。

驳:市规划有说把共青河新城建成CBD吗?有请说明出处,没有的话说这点是多余的离题的写作!

9、共青河近化工厂,是居住者排斥的地方。茂名作为化工城市,污染是长期困绕问题。越往东,空气越好。过去茂名城市几十年城市是向东发展的,越往东,房价越贵,印证了这一点。另外,东汇城选址东边不是没有道理的,市场不会骗人,商家不会骗人。

驳:一、共青河新城在工业区东边,二、离工业区超过5公里,三、市场不会骗人,就让它去建起来,让“市场”去话事,别BB了行吗?

10、市区及茂东拆迁难不是一个借口,同样,市民片区及共青河征地易更不能成为一个理由。君不见拆迁难还这么多开发商抢着去拆抢着去谈,就是市场需求摆在那。需要时间去解决,如果茂名CBD,共青河规划一出来,必定会助推更多开发商去抢地,加速推进落实,外地开发商也会更有信心,疯狂进入。做什么事情要成功是很难的,什么都不做,最容易。做成了就功成名就。

你想讲什么?自己看得明白吗???
另:没有人说茂东没有市场需求吧?也没人反对茂东发展吧?
发表于 2018-8-16 09:23 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂名房地产泡沫离破灭不远了!
发表于 2018-8-16 12:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
誓不低头 发表于 2018-8-15 14:39
共青河那边就是以工业为主,居住为次。你竟然怀疑那边不行?不行,那么整个茂名也起不了多大风浪。记住,共 ...

高新区的工业园才是工业,共青河新城是居住区
发表于 2018-8-16 12:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
羊角偷坑拐骗加造假狗,被屏蔽了?
发表于 2018-8-16 12:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
活该,哗众取宠的小丑
发表于 2018-8-16 16:14 | 显示全部楼层 | 来自广东
羊角那里拆迁需要花费更大的成本,必然助推房价飙升,这与现在国家的房地产政策相违背。而共青河是最佳的发展之地,一大片平坦的荔枝林 ,近几年开通的几条大道让交通很发达,而且征地成本低。濒临南北两大组团,自己又是高新区一部分,为什么说发展不起来!我们发展不是为了高房价,政府也怕高价征地,包袱太重很难发展。因为我们不是广州,钱要用到刀刃上。
发表于 2018-8-16 16:29 | 显示全部楼层 | 来自澳门
茂名的外来人口根本同珠三角没法比,因而珠三角的情况是不可能复制到茂名身上的,所以画再多大饼也是“望梅止渴”,让茂名重走上弯路。
发表于 2018-8-16 18:42 | 显示全部楼层 | 来自广东
强力支持楼主观点,有理有据
发表于 2018-8-16 18:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
牛古gu 发表于 2018-8-15 14:31
我以前说过茂名己浪费了十年发展时间现也会继续浪费又一个十年。近期这二个五年规划在周边挖了大大小小的坑 ...

矛办法,他们认为十年不够,二十年不多,三十年刚,五十年才行。真正的市场周期五年一十年间不行即可宣布失败。一般以五年,十年一个规划。
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