官宣！公办广东外语外贸大学附属信宜学校开建，信宜万达广场奠基

风继续

LLSS 发表于 2022-8-16 22:31
化州万达购物中心实际也是7万方左右，总建筑面积就11万

看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方

风继续

热带雨 发表于 2022-8-17 08:25
商业面积还有一个没有考虑到，含不含金街。化万是含了金街一起的，实际面积不得而知，化万航拍图上几乎看 ...

看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方（这些是不含金街的）

风继续

东镇阿华 发表于 2022-8-17 09:18
地下室属于不计容面积，当然，如果加上这部分是8万多，这个不否认。

看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方；超市在负一楼，是算商业面积的

东镇阿华

风继续 发表于 2022-8-17 09:50
看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方；超市在负一楼，是算商业面积的

不错，化州万达广场是化州的商业核心，确实应该做大一点{:62_1451:}

热带雨

东镇阿华 发表于 2022-8-17 09:34
这个要有依据才行，不能乱说的。

看规划图，政府才发，而且之前设计公司设计时已经包含金街了，这个是整体的，商业面积涵盖金街的

热带雨

风继续 发表于 2022-8-17 09:48
看清楚了，化州万达购物中心8.37万方，总建筑面积13.2万方（这些是不含金街的）

那样的话，化万就没有金街了，而且停车位920個。对照爱琴海广场7万+金街1.5万，8.5万商业面积，停车位1000+

东镇阿华

热带雨 发表于 2022-8-17 10:37
那样的话，化万就没有金街了，而且停车位920個。对照爱琴海广场7万+金街1.5万，8.5万商业面积，停车位100 ...

万达应该会配套金街，大品牌商业广场一般会配套金街。
像信宜万达的备案也有商业街，信宜红星和东汇城都有商业街，特别是红星国际广场的商业街规模比较大，规划有空中人行立交连廊，一大卖点。

天下熙熙

东镇阿华 发表于 2022-8-17 09:28
当然以规划公示为准。
不过我预测化州万达的购物中心会比信宜万达大一点，因为原因有三点:1、疫情严重投 ...

其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其实不大。

要说竞争也就红星和万达竞争商业范畴，但问题红星就算引进coco，但没听说过红星广场的商业如何好的；加上信宜万达所处位置吸引流量的先天优势，如果做小了，估计以后会后悔。

对深圳、广州的商场逛多些就知，地段最重要！目前是江东湾的位置最好，但是它规模太细，门前道路太小，无规划、无停车位、无专业大牌招商团队，不成气候。
信宜市区常住几十万人，要供养一到两个大型商业体，卓卓有余（比如真有不少人因为要喝喜茶奈雪吃必胜客买优衣库周末去茂名东汇城的）。就看信宜万达有没对地段和万达周边未来10年的人口集聚度、楼盘、设施等发展成熟度有过调研和通盘思考。

清信^0^

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

说得很对，大型商业综合体设计要时尚，规划要超前！

续一秒

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

确实，江东湾美乐汇之流都是地段好，再加上主要营业小吃，面向的消费人群都是学生之类，再附近还有三所中学，客流量自然不少，东汇城主要是吸引城南群众进去消费，小吃店不多，学生哥之类很少在东汇城消费

东镇阿华

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

疫情是首要阻力。
东汇城虽然偏居城西，不在信宜的消费中心位置，但是也会分流不少市场份额，现在城西片区开发中，片区客人还是会去东汇城消费，特别是华侨大道和恒华路的建设把东汇城的交通打通了，恒华花园、东恒、南国、妇幼等片区好多人会选择东汇城消费。

东镇阿华

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

红星国际广场那边搞购物中心的是星河coco city，搞家居的是美凯龙。
     你如果在深圳呆过，绝对不会小看星河coco city，深圳基本是星河coco city和万象城的世界，万达处于下风。当初红星就是为了抗衡万达，才请来星河coco city。
所以你不能小看红星国际广场的市场份额，还有它的商业文创街，粤西第一次有这种空中立交连廊时空交错的商业街，甲方是花了重金设计打造的。

东镇阿华

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

说白了，开发商不愿意做太多商业，疫情严重，加上有竞争，怕亏本。不像化州万达和高州的名雅广场，一家独大，信宜要面临更多竞争。这个是我的预测，当然，我个人希望福海广场再来一个大型商业综合体，这样更多消费选择，但是目前不现实，要等疫情过了再说。

东镇阿华

天下熙熙 发表于 2022-8-17 11:26
其实不存在所谓白热化的。东汇城因为先天不足（地理位置较偏、面积小、流量小），前景不容乐观！窦州里其 ...

我也希望万达做越大越好，但是理性告诉我，不太可能，因为政府的招标文件从大于8万平方更改为:大于7万平方购物中心。
无论如何，信宜人还是应该觉得骄傲，起码全部建成以后，信宜商业将处于非珠县域第一集团了。

风继续

东镇阿华 发表于 2022-8-17 11:04
万达应该会配套金街，大品牌商业广场一般会配套金街。
像信宜万达的备案也有商业街，信宜红星和东汇城都 ...

绿景除了A区，BCDEFGH区一楼全部是铺，化州万达后面的G1区，H1区也有商业街，整个绿景商业超过20万平方米。已经建成的有佐伶3万方，家装城2万方，C区悦湖街区总体5.4万平方米（大部分建好，在装修），BD（1500米底部商业街）E区底部商，在建万达广场8.5万方，H区底商1.5万方，G区底商，刚开工建设F区酒店1.9万方。所以半年内可以投入使用的商业面积大约20万平米（3+2+5.4+8.5+BDE区底商算1.1）.