凭一己之力-信宜玉都新区这个饼要多久画完！

东镇阿华

橘州大地 发表于 2023-1-4 23:18
认从你的说法，粤西密度太高的什么新区基本都是以成本为主，从不注重最主要的绿化和周边配套

阳西和新兴最大的优势就是他们地广人稀，征地和拆迁成本很低，加上财政有钱补贴，城市建设比我们有优势。
理想很丰满，现实很骨感。

香辣水煮鱼

东镇阿华 发表于 2023-1-4 23:31
我相对了解一点情况，茂湛地区的容积率都是执行3.0-3.7的标准，不敢调低，调低了容积率政府收入就少了， ...

化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

香辣水煮鱼

视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共设施，没有公园、体育馆、水面等，实在不宜居。

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:47
化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

看规划图没有用，要看土地排卖的规划条件。以化州的征地成本，你敢调到2.5容积率吗？

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

参照最新的玉都新区城市设计，已经公示通过的版本。

1、城市设计里面注明所有区域容积率，未建设区域已经调到容积率2.5左右，以信宜的山地征地成本，有可能做到，观察中，至于已经建成部分，容积率是最高的。

2、新区设计有大量的公园、广场、湖泊，需要时间去建设，是一个漫长的过程。已经建设了7年了，还是没有完善，可想而知县城发展有多么难。

3、我提醒一下，罗江新区建设也会是个漫长的过程，要有耐心，估计要十年以上才有看点。

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

你说的东西全部都规划有，万达配建的250亩公园就有大片湖泊，碧桂园后面的空地其实有个书香公园和笔架山公园，市民广场也规划得气派，至于为何会建设得这么慢，和经济不景气有关，但是总会建的，现在的玉都新区还不完善，要有耐心。

bdyx科技粤顺

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

因地制宜，各有特色

bdyx科技粤顺

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:47
化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

你罗江新城到时候有没有人投资都是个问题，你操什么心？

天下熙熙

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

暂时没有做好的公园和广场之类，不过在规划里是有的，现在在做；另外也规划有体育馆，在均明城那边，听说现在已经开建了。
要初显雏形，起码还有3到5年吧——等体育馆差不多，万达和周边公园学校建成，红星开业，玉都新区就有点样子了。
现在肯定还差得远，最近疫情稍微好些，周边的朋友就喊着几时去茂名、玉林转转了——因为信宜本地没什么好转，有一说一，信宜市里欠缺些，发展潜力还是挺大的……

高化也加油，听说潘州广场很快开了！到时去转转~潘州广场应该会有喜茶之类吧，就省得去茂名了

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:47
化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

罗江新区有容积率的规划吗？玉都新区是有明确规定的，现在建成区是容积率最密的一部分，是聚集人气的商贸区，其他空白区未建设区域的容积率要低很多，我一会发规划要求出来大家交流一下。

如果罗江新区有容积率规定，麻烦你发出来，让我们大家交流交流一下，才有进步，看你的意思，肯定是有的，麻烦你了。

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

玉都新区规划有美丽的公园和湖泊，不过要时间和耐心去完善。

东镇阿华

香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

玉都新区有体育中心，2026年前要做好，搞省运会。
还有滨河公湖商业区，及河畔商业区。

东镇阿华

我解释一下玉都新区的容积率规定。
根据玉都新区城市设计的规定，已经公示通过具备法律效力。


1、现在建成部分是新区的商贸和人口聚集重点区域，是整个新区建筑容积率最高的地区，尽管如此，密度还是与茂湛地区执行的同时期国家规范一致，现在住宅不超3.1，商业配套，小于0.6。

2、其他未开发建设的空地（占新区大部分），容积率调得很低，可能是目前茂湛地区容积率最低的规划了，看配图有明确规定。其他未开发区域调为三个档次:
   第一档是容积率2.0-3.0（与阳江、江门一致）
    第二档是容积率1.0-2.0，基本上已经很低了，目前茂湛地区我个人还没有发现。
     第三档是容积率小于或等于1.0。

所以说，玉都新区城市设计的建筑密度是有明确分区设定的，现在建成的区域建筑密度与茂湛地区容积率一致，而关键是其他未开发的区域，建筑密度，有可能是茂湛地区容积率最低的地方之一。

希望再过七八年，或许十年，玉都新区会作为为信宜的城市名片，成为山区城市的建设典范。

东镇阿华

根据玉都新区城市设计的规定:
其他未开发建设的空地（占新区大部分），容积率调得很低，可能是目前茂湛地区容积率最低的规划了，看配图有明确规定。其他未开发区域调为三个档次:
第一档是容积率2.0-3.0（与阳江、江门一致）
第二档是容积率1.0-2.0，基本上已经很低了，目前茂湛地区我个人还没有发现。
第三档是容积率小于或等于1.0。
所以说，玉都新区城市设计的建筑密度是有明确分区设定的，现在建成的区域建筑密度与茂湛地区容积率一致，而关键是其他未开发的区域，建筑密度，有可能是茂湛地区容积率最低的地方之一。

风继续

bdyx科技粤顺 发表于 2023-1-5 08:39
你罗江新城到时候有没有人投资都是个问题，你操什么心？

  这个不用你担心，化州发行债券搞基础设施，基础设施搞好，就有人投资了

省级产业转移园化州鉴江经济开发区罗江片区基础设施配套项目社会稳定风险评估——公众参与公告

一、项目概要

   1、项目名称：省级产业转移园化州鉴江经济开发区罗江片区基础设施配套项目

   2、建设单位：化州市城市管理和综合执法局

   3、项目基本信息

   本项目为省级产业转移园化州鉴江经济开发区罗江片区基础设施配套项目，由化州市城市管理和综合执法局实施建设。项目建设地点位于化州市罗江片区。

   项目主要建设省级产业转移园化州鉴江经济开发区罗江片区园区路网及配套基础设施，包括罗江片区园区路网约46公里（罗州大道（一期）、科教路、景行路、罗州大桥、北京路西延长线、长安大桥、罗江新城西部干线、罗江新城东部干线等8项道路全长26公里、国道G207线化州城区段改建20公里及其他道路配套设施），给水工程24.55公里，雨水工程26.45公里，污水工程30.13公里，监控8处，垃圾处理站3个，公厕5个，充电桩250个，5G基站55个，沿路侧停车位6500个，广告牌3800个，地下管廊1公里等配套设施建设。项目包括11个子项目，分别为:

   （1）化州市罗州大道（一期）建设工程

   项目西起橘乡大道，东至罗江北路，城市主干道，道路全长3000米，按双向六车道标准建设，沥青路面，路基宽36.0米，项目主要建设内容包括道路工程3000米、给水工程3750米、雨水工程3750米、污水工程3750米、交通工程1项等。

   （2）化州市科教路建设工程

   项目北起景行路，南至广海路，城市主干道，长770米，路宽18米，双向两车道，主要建设内容包括道路工程770米、给水工程962.5米、雨水工程962.50米、污水工程962.5米、交通设施工程1项等。

   （3）化州市景行路建设工程

   项目西起滨罗东路，东至罗江北路，城市主干道，长932米，路宽18米，双向四车道，主要建设内容包括道路工程932米、给水工程1165米、雨水工程1165米、污水工程1165米、交通设施工程1项等。

   （4）化州市罗州大桥建设工程

   项目西起滨江西路与罗州大道交汇处，东至滨罗东路与罗州大道交汇处，全长414米，红线宽度36米，双向六车道，建设内容包括：桥梁工程414米、给水工程462.5米、污水工程462.5米、交通工程1项等。

   （5）化州市北京路西延长线建设工程

   项目西起国道G207改线，东至北京路与国道G207交汇处，城市主干道，道路全长5561米，其中一段长327米，路面宽度40米，双向六车道；一段长5234米，路面宽度40米，双向八车道，主要建设内容包括道路工程5561米、给水工程7229.3米、雨水工程7229.3米、污水工程7229.3米、交通设施工程1项等。

   （6）化州市长安大桥建设工程

   项目西起滨江西路与北京路西延长线，东至滨罗东路与北京路西延长线，全长340米，桥面宽度40米，双向六车道，建设内容包括：桥梁工程340米、给水工程425米、污水工程425米、交通工程1项等。

   （7）国道G207线化州城区段改建工程

   项目位于国道G207线化州城区段，国道G207线化州城区段改建工程新改建一级公路20公里，桥梁工程10座，涵洞77道等。

   （8）化州市罗江片区东区人居环境整治工程

   项目规划总占地面积102785.42㎡，建设内容主要包括道路工程1000米、给水工程1150米、雨水工程1150米、污水工程1150米、监控8处、垃圾处理站3个、公厕5个等。

   （9）化州市罗江新城西部干线建设工程

   项目路线全长7903米，道路宽度29米，按双向6车道一级公路技术标准建设，设计时速为80公里/小时，建设内容主要包括道路工程7903米、给水工程7903米、雨水工程7903米、污水工程7903米、交通设施工程1项等。

   （10）化州市罗江新城东部干线建设工程

   项目路线全长5582米，设计速度60公里/小时，双向四车道二级公路标准，建设内容主要包括道路工程5582米、雨水工程2791米、污水工程5582米、交通设施工程1项等。

   （11）罗江片区基础设施配套项目（给排水、充电桩等）

   建设雨水工程1498米、污水工程1498米、给水工程1498米、充电桩250个、5G基站55个、沿路侧停车位6500个、广告牌3800个、地下管廊1公里等配套设施建设。

   本项目总投资为250000.00万元，其中工程费用199493.11万元，工程建设其他费用32574.52万元，基本预备费13995.36万元，建设期利息3937.01万元，项目所需资金由地方政府专项债券资金和地方财政资金解决。本项目建设总工期为48个月。项目建设可能涉及征地拆迁及移民。

   本项目的实施能够进一步完善化州罗江片区的基础设施，有利于提升人居环境和营商环境，促进当地经济高质量发展，本项目的实施具有重要意义。

   根据国家发改投资[2012]2492号和粤发改重点[2012]1095号文件要求，为促进科学决策、民主决策、依法决策，预防和化解社会矛盾，特设本次公示，以深入、全面、真实了解社会各界对本项目的意见及建议。

   二、征求公众意见的主要事项

   1、公众对该项目实施的态度；

   2、该项目实施对当地经济发展和社会发展的作用；

   3、该项目实施对当地社会稳定有何主要风险；

   4、公众的其他意见和建议。

   三、承担社会稳定风险评估工作的咨询机构名称和联系方式

   咨询机构：广东鸿厦工程管理咨询有限公司   

   通讯地址：广州市黄埔区科汇二街4号501房

   联系人：李先生

   电话：0668-7668288

   邮箱：710237932@qq.com

   四、征求公众意见的主要方式和公示有效期

   1、主要方式

   公示期间对于本项目有任何意见及建议，可通过信函、电话、电子邮件等方式向上述咨询机构提出。

   2、公示有效期

   本公示有效期为自公告之日起7个工作日内（2022年12月26日到2023年1月4日）。

广东鸿厦工程管理咨询有限公司

2022年12月26日