什么保？共青河奥体，还不是让城投承受了

好靓仔

岭南屋 发表于 2023-12-20 15:03
不对啊老汉哥，茂东南海哥等人不是一直说共清河荒山野岭的吗？你怎么又说那边好的配套？矛盾啊。就这事究 ...

晚上我路过共青河，为什么人影不多一个，不是说好厉害的吗？解释一下。我在茂东，被车灯，楼房灯光照到眼都睁不开。塞车塞死。看来还是共青河适合居住。

好靓仔

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-20 18:05
全国性民营房企已经死绝，剩下国企央企，你说的市场化已经不存在了。
请问现在的行情哪里有外来投资商？ ...

你来说说喜来海鲜城对面地块是本土房地产企业吗？并不是你文字多你就有理。我一个字都怼到你胡言乱语。

南海之子

大家觉得分析对吗：
城投接手只是暂时稳住地块不流拍，但最终还是要找开发商合作融资，至于那地块要多久才开发，就看当地市场是否能找到开发商过来合作，要不不断兜底拿地也不是办法，毕竟拿地要去银行贷款，以后是要还钱的。
怪不得远郊共清河这3年大部分是靠水东湾城投、茂名高新发展集团、市城投等拿地，而且至今一块地都还没开工，可能是还没找到合作的开发商。为了稳定远郊新城信心也不容易。
不过觉得还是量力而行，遵循市场规律。党的二十大强调要“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用。

蒙牛QQ星

好靓仔 发表于 2023-12-20 21:15
你来说说喜来海鲜城对面地块是本土房地产企业吗？并不是你文字多你就有理。我一个字都怼到你胡言乱语。

喜来海鲜城三个角都是本地企业。请问哪家不是？你自己先胡言乱语了吧。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-20 18:51
本地开发商基本在市区周边拿地，一个字：稳

就这现在的低迷行情，明年茂东新盘大量上市卖得动再说。如果还是行情低迷卖不动，你觉得本地老板还会继续加码？年底最重要的一波都流拍。作为对比，当初万达附近那几块地也是年底拍出的。如果没地产土拍续命，茂东的基础设施投入就难了。共青河可以靠阿爷输血，你猫东呢？

cyw804

到处都是吹出来的

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-20 18:51
本地开发商基本在市区周边拿地，一个字：稳

这么稳，为什么年底土拍都不帮一把，让其流拍？这么稳，为什么城投接共青河不接茂东的？
明年继续这样寒冬的话，到时候谁来救茂东？

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-20 21:59
喜来海鲜城三个角都是本地企业。请问哪家不是？你自己先胡言乱语了吧。

不要张口就叫，说明你没水准，看完我上面发的视频，或者去了解一下城投作用。城投兜底拿地后还是要找民营开发商合作开发，楼盘卖出去了，才能还款给银行，才能良性运作。不是民企不民企问题，只要是财务健康的民企开发商，没什么不妥，难道本地实力开发商名雅、财富、东信、富港博浩等民企开发商好差吗？
城投拿了好位置的地当然不会担心找不到开发商合作，至于不好的位置，难说，要不水东湾城投、国信拿了共清河的地也有一两年了，也没见动静

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-20 21:19
大家觉得分析对吗：
城投接手只是暂时稳住地块不流拍，但最终还是要找开发商合作融资，至于那地块要多久才 ...

明年继续寒冬卖不动，市场上的老板也不敢投资。你就知道什么才是在资源配置起决定作用了。
留给茂东的窗口时间不多了。

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-20 22:11
就这现在的低迷行情，明年茂东新盘大量上市卖得动再说。如果还是行情低迷卖不动，你觉得本地 ...

笑死，如果不是茂东这三年土拍过百亿，你共清河吃尘吧，还阿爷输血，难道茂东不是阿爷的？你没看到为了市区茂名万达开业，连夜修路，一下子开通8条公交线吗？

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-20 22:19
明年继续寒冬卖不动，市场上的老板也不敢投资。你就知道什么才是在资源配置起决定作用了。
留 ...

反正市区旁边茂东的地卖不动，你远郊共清河更惨，难道你想独善其身？什么逻辑

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-20 22:19
明年继续寒冬卖不动，市场上的老板也不敢投资。你就知道什么才是在资源配置起决定作用了。
留 ...

大环境下无独善其身之说，市区旁边茂东市场是会不滑，但是你远郊共清河市场下滑得更惨啊，所以房地产理性回归市区周边，毕竟有人气和市区成熟配套，所以最终资源配置还是偏向市场稍微好一点的市区周边

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-20 22:24
反正市区旁边茂东的地卖不动，你远郊共清河更惨，难道你想独善其身？什么逻辑

什么逻辑，今天土拍不能说明吗？
茂东交给市场，市场差那就凉。
共青河市场好也罢差也罢，阿爷兜底。

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2023-12-20 21:19
大家觉得分析对吗：
城投接手只是暂时稳住地块不流拍，但最终还是要找开发商合作融资，至于那地块要多久才 ...

城投接手茂东，稳。城投接手共青河，托底。

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2023-12-21 08:54
城投接手茂东，稳。城投接手共青河，托底。

上面视频不是分析城投作用了吗？城投拿地后是要找其他开发商合作接盘的，至于地块多久有开发商合作，也是看位置和市场的，城投在茂东拿了6块地，两块已经找出合作开发商在建楼盘了，一块已经有合作开发商公布规划准备建了，还有一块是茂南城投的，在喜来海鲜对面，配套恵民学校，现在已经在清表动工，就剩下东环大道以东羊角片区两块没动静，因为路都没有。
而共清河这三年拍的地块7成给水东湾城投、国信和市城投拿了，有的拿了差不多两年了，一点动静也没有，为什么？