什么保？共青河奥体，还不是让城投承受了

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-22 22:38
键盘侠，今天不知明天事，有早知无乞丐，你要问你老豆点解八十年代不去深圳买几块地，而不是现在头岳岳长 ...

南海番薯又知我珠三角没有地和楼？就是珠三角见多套路，比你多知点点。
别扯深圳，就算15年茂名西粤路你都没本事眼光买一套。
你拿十几二十年来对比现在。油城十路开通也快10年了，怎么最近才发展呢？
毕竟15年前西粤路前就已经开始修了呢。
茂东就是卖地运作的睡城，割韭菜赚钱的，最少的配套赚最大的土地收益，过两年你再来看这个结论对不对。

绝版花花

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-23 14:35
南海番薯又知我珠三角没有地和楼？就是珠三角见多套路，比你多知点点。
别扯深圳，就算15年 ...

你的观点有见地。细想起来，茂东最近这几年还真是卖地、规划房地产为主，看看出让的地块十几块，基本全是房地产，有点规模的像公园、学校、各种场馆等市政和基础基建项目没有，主要是为了卖地的感觉。而且地块都是村庄里面见缝插针扣出来的，现在卖地时候都不建市政基础设施了，卖完地更加不可能了吧。

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2023-12-23 14:35
南海番薯又知我珠三角没有地和楼？就是珠三角见多套路，比你多知点点。
别扯深圳，就算15年 ...

傻子，政府不规划不放地岀来，发展条毛，政府不放地出来，开发商无米之炊，茂东被限制了20多年不规划发展，茂东是2020年底突然放开引进万达和保利，并不断规划挂拍土地才开始大发展的，去年才岀台规划茂名大道东片区和羊角片区详细控制规划，茂东这三年来拍了二十几块地，几个楼盘在建，一个综合体开业，肉眼都能看到的发展。
知道为什么茂名市区之前一直没跨过高水路，茂东迟迟没发展吗？因为之前羊角归茂港和电白，城建用地指标都放去海边了，现在归茂南管，才不断转变茂东城市建设用地，才有茂东不断拍地开发发展局面

南海之子

绝版花花 发表于 2023-12-23 15:27
你的观点有见地。细想起来，茂东最近这几年还真是卖地、规划房地产为主，看看出让的地块十几块，基本全是 ...

现在的时势，人口才是王道，人气才是重要，社会经济活动主体是人，远郊荒山野岭公园大有什么用？最终沦为市区的后花园，给市区的人周未过去踏青。

绝版花花

南海之子 发表于 2023-12-23 16:49
现在的时势，人口才是王道，人气才是重要，社会经济活动主体是人，远郊荒山野岭公园大有什么用？最终沦为 ...

人口不是不变的，每个热闹片区，人口都是逐渐增加啊，这不是常识和很自然的事吗？茂东就算这几年没建房地产，本身的村庄和人口也不少啊，上面不是发了高空图吗。现在事实茂东这几年卖地，几块还好，十几二十块，全是房地产，什么概念？说句很简单的，你觉得普通市民来说，喜欢自己地区建公园、学校、体育场馆等市政设施好，还是全建房地产好？这不是很容易能想到吗？说白了，很多人对地产项目甚至都不怎么想了解。

南海之子

绝版花花 发表于 2023-12-23 17:23
人口不是不变的，每个热闹片区，人口都是逐渐增加啊，这不是常识和很自然的事吗？茂东就算这几年没建房地 ...

有规划公园，你就不用担心了，学校公园医院样样有，岭南公园、康梓公园、市妇幼，学校规划了好几个，云禧学校和公园建成，岭南小学财富置业负责明年开建，康梓学校东信负责建，你怀疑财富和东信的实力吗？

南海之子

绝版花花 发表于 2023-12-23 17:23
人口不是不变的，每个热闹片区，人口都是逐渐增加啊，这不是常识和很自然的事吗？茂东就算这几年没建房地 ...

讲到学校，我敢说5-10年内茂东的义务教育学校比共清河多，学校是跟楼盘和人口走的，共清河一带有崇文、牛六架小学和奥体学校10年内已经够用了，因为那边五六年了，都维持现状只有4个楼盘，而且还是没全部建好及入住的，所以远期规划的高新区大同学校、曙光小学等，基本10年内建设无望，知道楼盘和人口重要性了吧？远郊地多便宜，政府才舍不得用来建大公园及高中，你以为是什么？东环大道二期一建成，都是为了市区作后花园而已

绝版花花

南海之子 发表于 2023-12-23 17:51
有规划公园，你就不用担心了，学校公园医院样样有，岭南公园、康梓公园、市妇幼，学校规划了好几个，云禧 ...

我没说过什么房地产公司实力，也不了解。按道理，你说的那么多房地产，怎么都是些公园仔？别说规划了，建了没有？看油十地主发的高空图，茂东片区里面目前甚至最基本的城市市政路都没几条。别说其他市政项目。全是村庄夹带楼盘，问你这片区是城市还是农村？

南海之子

绝版花花 发表于 2023-12-23 18:16
我没说过什么房地产公司实力，也不了解。按道理，你说的那么多房地产，怎么都是些公园仔？别说规划了，建 ...

你说这种问题有没经过脑？哪个城市不是由农村慢慢发展过来的，哪个城市没城中村？恰恰是有城中村人口基才加快城市市区发展，北上广深大把城中村，你电白城区城中村应该是茂名所有地区之最，那问你电白城区是城市还是农村？难道全世界只有没农村的共清河荒山野岭才配得上是市中心？

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-23 15:53
傻子，政府不规划不放地岀来，发展条毛，政府不放地出来，开发商无米之炊，茂东被限制了20多年不规划发展 ...

放眼过去一片屎黄控规，不是卖地割韭菜的摊子是什么？你所谓城市发展就是建一堆住宅楼盘，那没什么好说咯。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-23 18:00
讲到学校，我敢说5-10年内茂东的义务教育学校比共清河多，学校是跟楼盘和人口走的，共清河一带有崇文、牛 ...

开发区在有高铁站之前在这个论坛，论坛旧帖子可以翻翻的，当时候一样没学校公园。当年茂南大道旁才几个楼盘？
大发塘拆迁，高铁站启动后，5-6年的时间变化多少？广湛2025年底启用运营的，你觉得共青河这两年一成不变？
越近时间节点，开工的项目越多，你班茂东发现自己之前的言论可笑。

绝版花花

南海之子 发表于 2023-12-23 18:56
你说这种问题有没经过脑？哪个城市不是由农村慢慢发展过来的，哪个城市没城中村？恰恰是有城中村人口基才 ...

现在我说过共清河是市中心？你别乱说话啊。但是你倒是说茂东是繁华的市中心了，上面我也放出那么多那么全的茂东高空图了，这里是以后茂名繁华市中心地带？说真的，你咋想的

蒙牛QQ星

绝版花花 发表于 2023-12-23 15:27
你的观点有见地。细想起来，茂东最近这几年还真是卖地、规划房地产为主，看看出让的地块十几块，基本全是 ...

茂东的楼盘的公共配套都是楼盘业主众筹的。
ZF拿走土地出让金大头，除了路什么市政配套都没有。土地出让前没有的，卖完地更难有，跟去市场买菜道理一样。
学校，公园也全是配建，配建最后不都是业主们埋单？肥了开发商，帮阿爷们发工资。这他妈不是纯纯割韭菜？茂东除了卖地把上头给指标变现，卖完就没下文了。可怜茂东们被人卖了还帮钱。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2023-12-23 18:00
讲到学校，我敢说5-10年内茂东的义务教育学校比共清河多，学校是跟楼盘和人口走的，共清河一带有崇文、牛 ...

茂东一片屎黄的控规也敢说新城中心。你看过那哪个新城中心控规一大片屎黄的居住用地的。最新共青河控股减少居住用地，增加了红色的商业用地。
你茂东哪天也调一版红彤彤的控规？
茂东就是阿爷卖地赚钱的摊子。类似早年番禺洛溪一带的睡城。

南海之子

绝版花花 发表于 2023-12-23 20:36
现在我说过共清河是市中心？你别乱说话啊。但是你倒是说茂东是繁华的市中心了，上面我也放出那么多那么全 ...

有城中村未来建不成市中心？高凉路、西粤路没城中村？当然在你眼里茂名市中心是在电白水东城区，70%是城中村的水东城区，未来市中心只有共清河没农村的荒山野岭地带才能建城，北上广深市中心都有城中村都不能与共清河相提并论