2023高州城建年终总结

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-18 22:58
不好意思，你扑了个空，不是吴川的商场没有，是全国大多数的商场都没有。都不是商场领域内的，我为什么要 ...

潘州广场是商业综合体，你那两个是纯商场。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-18 23:16
打炮打蚊子，我真系好惊了

你吴川两个商场是分开来招商，很多品牌可以来双份，这是你的优势。潘州广场面积即使再大，也不可能把各种品牌招来两份。既然你吴川不愿意一对一，那么我高州当然要利用既有大商场又有超高层写字楼的优势来反击。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-18 23:11
有真财实料，谁砍谁还不知道呢，就算被砍了，够胆量冲上去也是虽败犹荣，我就够胆对决你，现 ...

廉江双德的面积不大，招商除了个汉堡王，其他一般般。百信和鑫源，两个都是六万方左右的商场，两个场的品牌实力，应该稍弱于你吴川金沙+同德。但廉江有个10万方的万达广场，开业后商业总量肯定是超过你吴川的。其他烂尾商场就不说了。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-18 23:53
你吴川两个商场是分开来招商，很多品牌可以来双份，这是你的优势。潘州广场面积即使再大，也不可能把各种 ...

大对小，这样来一对一，你不怕陷你于不仁不义么？。再说，一对一不就更让你不把粤西其他县市的放在眼里。没有点危机感怎么进步呢
你这么说，那又变成一张红纸不够两张布达拉宫耐花咯。我认为除了特殊的东西，在常规的商业里，同德城和金沙约等于潘州广场商场区，只有当奥园的加入，这个平衡才被打破而明显地向吴川这边倾斜一点。在此之前，潘州广场对同德城和金沙，各有所长，势均力敌，就是两张绿纸和一张红纸之间的差别。

化北80后

加油，继续努力

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-18 23:53
你吴川两个商场是分开来招商，很多品牌可以来双份，这是你的优势。潘州广场面积即使再大，也不可能把各种 ...

同一个层次的才争数量，真够厉害的，一个GUCCI就够了。还是那句话，十车玩具抵不上一架波音，大家都没有波音，只有玩具，有150米写字楼和超高层旋转餐厅的，旁边也一样是卖玩具而已
能招得了的本质是这个地方本身就够强，但凡阿高的什么金港湾稍微强一点点，阿潘都不至于占据这么高的份额了。奈何前些年阿高都是辛辛苦苦地一张张西湖五指山来挣，好不容易才换成一张红纸。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 00:05
廉江双德的面积不大，招商除了个汉堡王，其他一般般。百信和鑫源，两个都是六万方左右的商场，两个场的品 ...

我想知道看看阿高对决廉江的名场面

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 08:21
同一个层次的才争数量，真够厉害的，一个GUCCI就够了。还是那句话，十车玩具抵不上一架波音，大家都没有 ...

论招商品牌，金港湾以前是最弱的，康泰又一城和太阳城广场随便一个都比它强。不过现时的金港湾已经在慢慢进步了。吴川人口高度集中，非常利于商业的发展，所以现代商业起步较早。吴川招商品牌放在几年前，可以说是粤西县级第一，风头盖过廉江，因为很多品牌把粤西县级首店都放在了吴川。但随着高州大型商业综合体潘州广场的开业，中盈万达广场的建设，高州现代商业爆发式增长，吴川现代商业优势大幅度下降。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 08:21
同一个层次的才争数量，真够厉害的，一个GUCCI就够了。还是那句话，十车玩具抵不上一架波音，大家都没有 ...

高州化州的10万方商场已开业，廉江10万方的万达广场年底应该也开业了，信宜10万方的商场应该也是这一两年开业。现在唯有吴川还没有10万方商场的布局，要加油了，不然之前累积的优势慢慢会被其他县市逐渐拉近或超过。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 08:31
我想知道看看阿高对决廉江的名场面

我@红橙黄绿青蓝紫 半天了，想跟他多吹两口，他不冒泡，我也没办法。廉江中等规模的商业体多些，大学生较多，开发区离城近，年轻的消费群体较大，所以整体的电影票房领先粤西县级，但总体的现代商业品牌完整度应该不如你吴川。廉江万达开业后就不好说了。

小峰哥

化北80后 发表于 2024-1-19 01:49
加油，继续努力

感谢支持！

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 09:05
高州化州的10万方商场已开业，廉江10万方的万达广场年底应该也开业了，信宜10万方的商场应该也是这一两年 ...

吴川只有91万人本来就不多，东边又被茂名吸，西边的湛江市区就更加吸引人了。现在的商业还接近饱和，没那么容易开新的。其他地方的新瓶可以装旧酒，在吴川可难了，金沙广场的硬件比起同德城不知道好上多少，然而也没有装得下同德城多少酒，倒是把港丰彻底淘汰了，大富严重衰落成为不入流。所以，下一个的加入即使成功了，表面上是开创了先河，有个大面积的，但是代价便是同德城和金沙广场的衰落，俗称开一间拾一间，同行如敌国。毕竟人就这么多，消费力基本上是固定的，当务之急是产业升级和产业引进。阿高也一样打破不了这个定律。潘州广场的出现，那是一大扎西湖和五指山换来的，想和红纸兼在……

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 10:01
吴川只有91万人本来就不多，东边又被茂名吸，西边的湛江市区就更加吸引人了。现在的商业还接近饱和，没那 ...

91万人如果分布在几千平方公里的地域才能说少，但分布在几百平方公里的地域上就不算少了，特别是大量集中在城区四周，对城区的商业的发展贡献非常大。看卫星图，吴川城四周满布密密麻麻的村庄，这些也是城区消费的主力之一。为何国家要大力加强城市化进程，因为人口集中才好办大事，无论发展工业还是商业。同理，撑起高州城区商场的消费主力也是来自于以城区为中心，15公里范围内的人群。几十公里外的大部分人，一年都不会来几次市区。

成哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 10:01
吴川只有91万人本来就不多，东边又被茂名吸，西边的湛江市区就更加吸引人了。现在的商业还接近饱和，没那 ...

说到点子上了，人口基数，消费力就这么多，开再多的商场，也是只见新人笑，不见旧人哭！大力引入制造业，吸引人口回流就业，才是提升当地购买力的根本办法。

红橙黄绿青蓝紫

小峰哥 发表于 2024-1-17 22:19
我廉遍地密密麻麻的自建房和矮冬瓜双德，相对于大哥超高层写字楼和高层商品房来说，也是丑到爆，我廉弟还 ...

大哥的自建房规划整齐，每条巷子都有十米多间距，以为是你矮瓜那贫民窟吗？