2023高州城建年终总结

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 14:36
你看着吧。除非真的配得上，否则，接下来就是萎缩的开始。这个市场就这么大，市场决定一切供需关系的，两 ...

如果吴川规划者都是你这种因循守旧的思想，再过10年，依旧靠金沙和同德城两家商场撑着，吴川商业将被粤西其他县市甩离。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 14:36
你看着吧。除非真的配得上，否则，接下来就是萎缩的开始。这个市场就这么大，市场决定一切供需关系的，两 ...

高州城区的提升消费力的方法有很多:一，不断引进工业项目，大量增加当地的就业，这也是高州近几年的努力方向，工业项目陆续有来；二，大力大发展房地产，搞好教育与医疗，吸引更多偏远乡镇的人入城购房，这更是高州的优势。

小峰哥

吴川城区的消费力并不差，但接下来几年，如果没有布局10万方以上的大商场，大量消费人群会继续被湛江市区虹吸。

成哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 14:36
你看着吧。除非真的配得上，否则，接下来就是萎缩的开始。这个市场就这么大，市场决定一切供需关系的，两 ...

重新洗牌是必然的，台山万达开业3年，就把附近的一家华润万家干倒闭了。

Ighvhjh

成哥1981 发表于 2024-1-19 10:36
就广东县域的经济水平，100万左右的常住人口，估计是无法同时支撑两个10万+的商业体。以台山为例，90万的常 ...

工业这么强劲的台山都这样，粤西就更不用说了。高州还要再来个万达

红橙黄绿青蓝紫

小峰哥 发表于 2024-1-19 15:10
高州城区的提升消费力的方法有很多:一，不断引进工业项目，大量增加当地的就业，这也是高州近几年的努力 ...

大哥2023年招商引资500多亿，矮瓜够跟大哥挽鞋吗？

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 14:55
你这是为停步不前找借口。每年各大城市都有新建或倒闭的商场，优胜劣汰，市场法则。不是说为了保护旧商场 ...

你以为同德城和金沙里面是一成不变的吗？都不知道换了多少遍了。我没有反对建新的，也没有说过要保护，你不要搞错。只是到底是新大瓶装旧酒，还是新瓶装新酒，这就看实力了。一会倒这边来，一会倒那边去，实际上不还是这么多，我当然看不上这种，并且不认为这是有长进。我要的是酒多一点，不是杯子更多一点或者更大一点，有酒了自然就有杯子装了。酒满要溢出来的时候，你以为万达那些不会过来装吗？直到现在金沙都还有余铺啊。现在还没机会装而已，都还在原来的杯子里，又没有本事能把别人的倒过来。

小峰哥

红橙黄绿青蓝紫 发表于 2024-1-19 15:43
大哥2023年招商引资500多亿，矮瓜够跟大哥挽鞋吗？{:63_15 ...

哪年我廉不是吹几百亿啊，哪年最后不是得个大饼。

Ighvhjh

成哥1981 发表于 2024-1-19 15:18
重新洗牌是必然的，台山万达开业3年，就把附近的一家华润万家干倒闭了。

自由市场，这个很正常的，天天都在洗牌。金沙和同德城暂时还没有被洗掉，但是这两个里面的店铺是时时刻刻都在洗换中，也不知道这两个会在以后什么时候就被洗掉。只是我希望看到的是以后的新瓶能多装一些新酒，尽量不要大部分都是旧酒，全部是旧酒就更没有意义了，不是没杯子装。真到了不够装的时候，万达那些不飞过来才怪呢。目前就是没有什么溢出的，两大对手又强位置又好，也没有本事把人家的酒倒到自己这边来，所以就还没有下一个。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 15:49
你以为同德城和金沙里面是一成不变的吗？都不知道换了多少遍了。我没有反对建新的，也没有说过要保护，你 ...

金沙和同德并不是真正的大型综合体，再怎么装修，业态也是有限的。为何有不少吴川人被吸引到湛江市区商场消费？你觉得他们去湛江是为了逛几万方的商场仔吗？逛的是十几万方的万达广场，享受高端的IMAX影院。

成哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 15:37
工业这么强劲的台山都这样，粤西就更不用说了。高州还要再来个万达

主要还是人口基数少，消费力有限！这几年台山的工业，房地产发展都算可以的，但就是留不住人。本地人出国风潮太盛行了，之前看过政府网的报道，从改革开放以后到2011年，30年间有20万移民国外，近些年依然保持着每年有七八千人出国工作与定居。如果没有大量的外来务工人员填充，台山的人口数据将会非常难看！

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 15:37
工业这么强劲的台山都这样，粤西就更不用说了。高州还要再来个万达

起码台山又多了个可供选择的大商场去逛，高州也多个万达的选择，人家老板都不担心倒闭的问题，你却为老板操碎了心。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 16:20
起码台山又多了个可供选择的大商场去逛，高州也多个万达的选择，人家老板都不担心倒闭的问题，你却为老板 ...

呵呵，我只是说这样并不是所谓的商业有增长，现在反倒还说我关心起老板来了。我话之得老板怎么样。开个大的，把人家逼倒闭然后里面的店迁址到新的地方去，我不认可这种叫做所谓的商业有增长咯。逼得原来在港丰的周六福，周大福那些现在要搬到金沙去，所以总数上有什么变化。然后开个新的像潘州广场那么大的，把金沙和同德城里面的全部吸走，实际上就是店铺改个地址，这叫做进步？我不反对建新，不反对吸，不反对任何变动。最好给我一张红纸的同时可以保住我那两张布达拉宫，当然没有这么美的事，或者收去两张布达拉宫的同时给我一张红纸和桂林山水，这我就认为是进步。否则，只是改个地址，拆东墙补西墙式的发展，就是商业转移而已。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 16:05
金沙和同德并不是真正的大型综合体，再怎么装修，业态也是有限的。为何有不少吴川人被吸引到湛江市区商场 ...

你以为人家那几万方的商场里面的东西跟你几万方的是一样啊。呵呵，我告诉你，鼎盛连星巴克臻选都有，整个粤西仅此一家。和吴川同层次的当然再多也没人舍近求远，但是不同层次的，一间都是优势，甚至大优势。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 16:05
金沙和同德并不是真正的大型综合体，再怎么装修，业态也是有限的。为何有不少吴川人被吸引到湛江市区商场 ...

有一点，我倒是觉得很可惜的，就是如果金沙广场当时做得像潘州广场那么大或者来一个10万+面积的万达而不是现在的金沙。这样就完美了，但是错过了就是错过了，现在难上加难，位置好的解放路和海港大道都没地了，市道又不好，前三四年疫情近乎天天关门，没有拾佐佢都算系拾翻身彩了。