2023高州城建年终总结

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 08:59
论招商品牌，金港湾以前是最弱的，康泰又一城和太阳城广场随便一个都比它强。不过现时的金港湾已经在慢慢 ...

这个论坛还有好多电白人说电白的商业吊打吴川了，有个万达，比同德城强。结果，那个喜茶到现在才来水东，梅菉现在都转兴霸王茶姬和奈雪了。如果高州那堆散纸和潘州广场同在，我就认可你是爆发式增长了。商业从来都不会在产业还没有大举进步的时候而爆发式发展的，在此之前只能是转移或不转移。吴川如果也学你们这样，那就等于把两张布达拉宫去换成红纸，红纸在，绿纸没；绿纸在，红纸没，就是这么简单。质量守恒，能量守恒，产业守恒，商业守恒。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 10:01
吴川只有91万人本来就不多，东边又被茂名吸，西边的湛江市区就更加吸引人了。现在的商业还接近饱和，没那 ...

吴川会被湛江虹吸，高州南部最富裕的几个镇或街道，石鼓、金山、分界、根子一带，也会被茂名虹吸，看看有多少去茂名买房的高州人就知道。

成哥

就广东县域的经济水平，100万左右的常住人口，估计是无法同时支撑两个10万+的商业体。以台山为例，90万的常住人口，真正兴旺的只有一个昌大昌广场，万达广场节假日还有算可以，平时很冷清，暑假期间都没多少人。两个大商场做起来后，原来几个5万左右的商业体很多店铺关门了，异常冷清。

红橙黄绿青蓝紫

红炉火 发表于 2024-1-18 14:24
你小廉整个城区6成是2005年前那些自建房，整个城区显得越来越老气，整个城区说白就是一个以城中村为主的 ...

别用你那贫民窟思想看世界，看看高州与廉江自建房有什么差别？

红橙黄绿青蓝紫

红炉火 发表于 2024-1-18 17:25
同德城都不如高州金港湾！

金港湾远不如同德城，都去过，同德城更大，位置好

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 10:32
吴川会被湛江虹吸，高州南部最富裕的几个镇或街道，石鼓、金山、分界、根子一带，也会被茂名虹吸，看看有 ...

那你觉得谁被吸得更厉害呢。茂南也就是东汇城厉害一点，并且吴川也被茂南那边吸。湛江市区可是万达，国贸，世贸，城市广场，鼎盛……不说了，太多了

Ighvhjh

成哥1981 发表于 2024-1-19 10:36
就广东县域的经济水平，100万左右的常住人口，估计是无法同时支撑两个10万+的商业体。以台山为例，90万的常 ...

在经济基础没有怎么改变之前，商业发展都是转移或不转移的。人还能有分身术么，在金沙大地看电影的同时去同德城华影也看，在沃尔玛买嘢的同时去昌大昌结账……不存在的。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 10:32
吴川会被湛江虹吸，高州南部最富裕的几个镇或街道，石鼓、金山、分界、根子一带，也会被茂名虹吸，看看有 ...

最要命的是湛江市区的东西还远比吴川的高级高档，这才是最吸走人的强劲动力。茂南的可没有比潘州广场的好上太多，至少没有层次上差距吧，不说波音和玩具的对比那么夸张，至少也没有玩具和iPhone那么大的差距，但是湛江市区和吴川之间有。

Ighvhjh

小峰哥 发表于 2024-1-19 10:20
91万人如果分布在几千平方公里的地域才能说少，但分布在几百平方公里的地域上就不算少了，特别是大量集中 ...

但是，据统计，我记得高州的城区人口是比吴川多的。没错，人口密度也会影响，但是远不足以让它发生本质上的差别咯。梅菉的建筑密度确实是非常饱和的，堪比珠三角，一点都不夸张。它还能怎么发展呢，除非大拆大建全部换成商品房，那是不可能的。其他地方也同样在受制于用地。要是以前呢，在居住上花不了太多钱，对人的消费力不会构成太大的影响。但是现在，这个就完全不能忽略了，房贷和房价会严重拖垮人的消费能力，更多的人被房贷拖住，买什么都比以前更要看看价格，所以这其实也不是一条好路子。最好的路仍然是产业和交通发展。

小峰哥

红橙黄绿青蓝紫 发表于 2024-1-19 10:26
大哥的自建房规划整齐，每条巷子都有十米多间距，以为是你矮瓜那贫民窟吗？{:63_1 ...

我廉南街的小破路不服。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 10:31
这个论坛还有好多电白人说电白的商业吊打吴川了，有个万达，比同德城强。结果，那个喜茶到现 ...

潘州广场开业，过半品牌是高州首店，这不叫爆发叫什么？

小峰哥

红橙黄绿青蓝紫 发表于 2024-1-19 10:38
别用你那贫民窟思想看世界，看看高州与廉江自建房有什么差别？{:63_15 ...

拿廉江半新区的自建房来对比高州最老那片的自建房，怎么不敢跟同样是半新区的高州南湖塘一带的自建房对比，是怕被吊打么？

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 11:20
但是，据统计，我记得高州的城区人口是比吴川多的。没错，人口密度也会影响，但是远不足以让 ...

以城为中心，15公里范围内的人口，两地是差不多的。

小峰哥

Ighvhjh 发表于 2024-1-19 11:04
最要命的是湛江市区的东西还远比吴川的高级高档，这才是最吸走人的强劲动力。茂南的可没有比潘州广场的好 ...

只有远离地市的县城才不容易被虹吸，例如廉江和信宜。

小峰哥

红橙黄绿青蓝紫 发表于 2024-1-19 10:38
别用你那贫民窟思想看世界，看看高州与廉江自建房有什么差别？{:63_15 ...

矮冬瓜整天黑大哥老城，对比下同样年代的半新区自建房。