远离市区的远郊地带建CBD或大型综合体购物中心，没想象中那么容易！

高山巡镇马

茂名万达都做不了食，共青河仲死

方荔

南海逆子，为了一己私利 费尽心思，妄想螳臂当车阻挡时代洪流。任你怎么上窜下跳，也丝毫改变不了阿公的正确方针！

你层在丝顶

楼主引用极期险恶，茂名属于小城，急需扩大，寻找出路，分流河东过密的人流车流。而深圳属于大城，扩能过剩，开发过多，不可同日而语。

馒头zhou

官方答复来来去去都是这两句。实际是一是外部原因，口罩后地产大环境，这个管你哪个城市市区市郊大家都受影响；二是华侨城自身，龙岗荷塘里项目被爆质量问题，业主拒收楼。口罩期间质量问题不只一两个项目，自行百度。其次欢乐谷事件也导致停业一段时间，收益大减。

浮山顶看大海

天天吹茂东有多好，多有吸引力，自己却跑到龙华当大神。

唔知你谂乜

牛马，还不回来逛商场么

馒头zhou

南海之子 发表于 2024-12-3 23:46
每次去同学家里作客都是空手过去的，实在不好意思，因为没办法，旁边就一个地铁站，连一个小卖部都没有，要 ...

主要还是华侨城自身问题，深圳今年三个日光盘，除了一个在福田，其余一个在龙华，去南山或福田中心都10来公里；另一个在光明，离市区也30多公里，都是你所谓的市郊。

南海之子

方荔 发表于 2024-12-4 08:05
南海逆子，为了一己私利 费尽心思，妄想螳臂当车阻挡时代洪流。任你怎么上窜下跳，也丝毫改变不了阿公的正 ...

以上实话实说，没有半点造谣，如果你不信，可以坐车来深圳光明区科学公园地铁站旁边看看，我经常过来同学这边玩，周边什么环境不知道吗。
你这么肯定？茂港区和水东湾管委会为何拆牌成为历史了？

南海之子

你层在丝顶 发表于 2024-12-4 08:35
楼主引用极期险恶，茂名属于小城，急需扩大，寻找出路，分流河东过密的人流车流。而深圳属于大城，扩能过剩 ...

小城人口少，更应该不要扯那么大步子，应该在脚踏实地在市区周边循序渐进地扩展，尤其是现在的房地产环境。深圳有2千几万人口的远郊都难搞了。

姚东Nick

其实很快就可以见分晓了。茂府对南站和省运这两大利好因素期待非常高，迷之自信。但其实并无过往成功经验，或有其他地方成功经验可以借鉴。明年南站落成，后年省运召开，便是热度高峰，届时能不能达到预期，拭目以待。高峰过后，便是放缓平稳期。或许还有一小段惯性余热，但大趋势基本如是

南海之子

各位早晨。
华润超核心综合体位置太好了，车水马龙

南海之子

馒头zhou 发表于 2024-12-4 09:05
主要还是华侨城自身问题，深圳今年三个日光盘，除了一个在福田，其余一个在龙华，去南山或福田中心都10来 ...

龙华的华侨城项目哪里是远郊啊，地处人口密集的龙胜，和光明远郊新城那个九樾广场都不是一回事

给你一米阳光

应该是华侨城内部自己原因吧。他们公司在其他城市一样，无论在哪片区的项目，大多都停了

热带雨

参考已开发国家就知道，美国纽约100年前cbd是那里，现在还是那里，日本东京50年前cbd是那里，现在还是那里，首尔30年前cbd是那里，现在还是那里，国内大变仅仅是由于从农业国变成工业国，加上人口从4亿变成14亿，城市面貌瞬间改变，但现在人口下降，经济模式已基本固定，往后和已开发国家一样，区位基本不变，三四线城市由于竞争力无法与一二线城市比较，面貌会更加衰退

南海之子

深圳最大的综合体购物中心壹方城（壹方天地），车水马龙，人来人往