茂名新城会重蹈历史覆辙无疾而终吗？看完这九大变化，我彻底放心了！

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最近看到一些网友在讨论茂名新城，有人说“远离城市搞新城，肯定不会成功”，作为土生土长的茂名人，我听了这话心里真不是滋味。茂名从上世纪90年代初提出向南靠海发展战略，历经水东开发区、茂港区和水东湾新城，方向是对的，但步子迈得太大，扯蛋啦！但茂名新城位处南北两大组团之间，早就不是当年的“吴下阿蒙”了！今天我就来给大家扒一扒茂名新城的九大新变化，看完你就知道，茂名新城到底能不能起飞了？

1. 路网加速成形，新城框架呼之欲出
作为一个对茂名新城充满期待的老茂名人，每次看到共青河片区和高铁片区最新的卫星地图上一条条新路在延伸，心里是满满的欣喜。

2. 茂名大道快速化，三大组团距离大大缩短
茂名大道的快速化改造正如火如荼进行中，北、中、南三大组团的时空距离将被极大压缩。以后从茂南主城区到市民中心，开车也就十来分钟，一脚油门的事，再也不用担心堵车了！

3. 高铁南站+奥体中心，两大项目助力新城腾飞
高铁茂名南站和茂名奥体中心这两大项目都在按时间节点推进，2025年底广湛高铁开通，2026年省运会召开，这两个时间节点倒逼着茂名新城的基建项目加速推进。新城正在拔节生长，未来的茂名新城绝对会让你眼前一亮！


4. 夹缝中成长起来的商业体，中组团商业增长极初现
庙街、华南商贸城、亿丰广场、粤西农批等商业体已经初步建成或在建，特别是庙街，原本是荒废的厂房，现在改造成了人气爆棚的商业街！还有华府商业广场这个大型商业中心也已经开工奠基。未来能否引入山姆会员店或Costco，开启仓储式会员购物模式时代呢？

5. 楼市逆势上扬，核心楼盘销售旺旺旺
虽然现在整个房地产行业都在挣扎，但茂名新城的核心楼盘却卖得风生水起。保利奥体大都汇作为新城楼盘的“扛把子”，一、二期项目成交率已超90%，还入围了今年1月份的网签成交Top10榜，三期楼盘也在加速推进。看来大家对茂名新城的未来充满了信心！

6. 名校加持，教育资源汇聚
省实茂名中学、茂名新一中和崇文学校这三大名校已落户茂名新城，顶级的教育资源汇聚于此，未来肯定会有更多家长为了孩子的教育“孟母三迁”到茂名新城。

7. 公园城市即将到来，生态绿廊串联全城
以后不用再羡慕信宜玉都新区的中央公园了，茂名新城未来将打造一个现代理念的“公园城市”。袂花江生态公园、北热带植物园、共青河生态湿地公园、寨头河公园和水东湾环湾湿地公园，这些公园将依托既有水系串联成一条长达十公里的生态绿廊！

8. 中组团与南组团已深度融合
共青河片区和电白安乐片区已紧密结合在一起，距离水东城区只有一公里的空间距离。高新区体制改革后，高铁片区、高新区、七迳镇、共青河片区、安乐片区、水东城区等资源正在加速整合，无论是空间上、体制上还是情感上，大电白正在日渐融合！

9. 周边产业支撑日渐壮大
有投资300亿的茂名石化改扩建项目、近200亿的华南钛谷、40亿的欣旺达电白基地，还有高新区、电白电子信息产业园、马店河新型储能产业园、电白新材料产业园、马踏金属新材料产业园等，这些产业项目将为茂名新城提供强大的经济支撑！

当然，茂名新城毕竟还是个新城区，要想加速人气集聚，光靠单一的力量肯定不行，必须形成多元复合增长动力。除了上面提到的九大变化，未来茂名新城还可从以下几方面发力：


一是构筑总部经济CBD：在东华能源总部及协同创新中心落地的基础上，推进市属企业总部及金融机构总部等重点项目落地，打造茂名新城的“经济心脏”。


二是发展都市产业园：像六韬创意产业园这样的都市产业园，未来可以孵化更多中小企业，为新城注入更多活力。


三是补上会展业短板：依托茂名新城枢纽地位，大力发展会展业，吸引更多企业和人才聚集。


四是探索以公共交通为导向的TOD城市开发模式：整合公交资源，助力新城建设。


五是拓展“旅居+康养”赛道：依托茂名的滨海资源、南药资源和医疗资源，利用大量闲置农房，发展新型乡村民宿，打造“旅居+康养”的新模式。


六是乡村振兴助力城乡融合：重点打造袂花江和滨海两条乡村振兴示范带，促进城乡融合。

茂名巡城马

哪里的荒山野岭能够做到这样的入住率？哪里的荒山野岭商品房成交率能够达到90%以上？共青河新城片区在配套设施尚未完善的情况下为什么能够吸引那么多人落户？这是一个值得思考的问题！

茂名巡城马

荒山野岭的共青河新城在配套尚未完善的情况下能够吸引这么多人落户，那如果茂名中学、茂名第二人民医院、茂名文化中心、中央公园、市融媒体中心、音乐馆等配套完善后又会是怎样的局面？

捣蛋大兵

大约先开发图中这几个点，以后就可不用理会太多了。

捣蛋大兵

奥体中心旁边的湖可更宽阔壮观一点。

茂名巡城马

1.6公里！这是电白城区边缘到共青河新城片区边缘之间的距离。
如果沿着这1.6公里开发需要多长时间？
如果这1.6公里开发完成后，有什么推动作用？

希望领导们能够思考一下！

有一种幸福

共青河除了存量的房子在卖，估计这几年不会再开发新的楼盘，很多买了石化苑的业主都嗷嗷叫

茂名巡城马

有一种幸福 发表于 2025-2-6 22:04
共青河除了存量的房子在卖，估计这几年不会再开发新的楼盘，很多买了石化苑的业主都嗷嗷叫

这些正在建设中的商品楼，属于存量的房子？我倒是看到你酸的嗷嗷叫！

南海之子

一个新片区近期发展的快慢，好不好，主要是看进来的投资开发商和人口入驻状况。

任重道远，还需要五六十年时间来发展吧。太分散了，短期没起啥作用，高铁站、市民片区和奥体片区相隔四五公里，其实各自就是一个独立体，相互作用力小。例如东汇城和站南到新湖公园差不多3公里，能说新湖公园是油十片区和站南的配套吗，住东汇城和站南的人平时会跑去新湖公园散步？ 再如茂东片区离茂名站也是3公里左右，茂东片区与站南片区更是相邻，也是配套共享？ 所以城建建设不要想当然，就是三四公里都差别很大。

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就问你人在哪里来填满？你知道如果按真正市区的来算要把高化信全部的建筑才能填满。

如果是做城乡结合部形式的填满也需要好久了

到时候这些新建的建筑又开始老化了

一样起不到震撼的城市效果。

这种城乡结合部，反而会被下面县城笑话，更是对茂名的凝聚力不利。

我还是坚持建议把现在的茂名市区做强做大做震撼了再扩一些。特别是站南到茂东有点震撼了

再分散就连这块都保不住了。

南海之子

城建项目太分散了，没起到汇聚辐射作用的。
茂东片区和奥体片区直线距离到茂名南站都是五公里左右，那你说茂名南站是给茂东配套还是给奥体片区的配套，如果东环大道建好，茂东直线下来茂名南站比奥体片区绕道还快得多。
所以说各个片区根本就是独立体。

南海之子

茂东片区，站南片区和奥体片区离茂名南站都是直线5公里左右，站南片区直线更近茂名南站，其实无论茂东片区，站南片区，市民片区或者奥体片区（电白城区北片区），其实都是按独立体，把奥体片区和市民片区、高铁新城硬生生扯一起来说，不如说把茂名南站也扯上站南片区和茂东片区好了，人家站南片区、茂东片区和河东片区无缝连接的，说是一块才说的通，别看远郊那5公里城建，就茂东片区到茂名南站这个5公里空地起码都要发展个五六十年，而且茂东片区到时候走东环大道直下到茂名南站比奥体和电白城区还快的多呢

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-2-6 23:38
茂东片区，站南片区和奥体片区离茂名南站都是直线5公里左右，站南片区直线更近茂名南站，其实无论茂东 ...

茂名南站的选址，省实茂名高中部的该址都是为茂东羊角片做配套的！之前可是在包茂大道东边，未了服务旧市区，宁愿往乙烯厂这边靠，也不去照顾水东。

下盐仓WXH

还不是那几个不要脸的中介佬在喷奋！等一下“茂名荣仔说房”那傻X会在他直播间里给中组团贴上一个大大的“画饼”并告诉你：中组团只是画饼而已，现在什么都还没有，草都还长的好好的呢！


          卧槽！真不要脸

热带雨

1、路网为了通高铁，开省运不得不修建的，并不是市场需求房地产自带的结果
2、茂名快速化改造路网的开通是为了加速郊区进城区落户，精华是市区
3、高铁南站+奥体中心，高铁有促进作用没有根本作用，如果按照大家为了坐高铁买高铁附近房，那吴川站，湛江西站附近早已布满楼盘，现实是无，马踏电白站早已荣到飞起；奥体中心2.8万坐不值一提，座位限制大的明星来不了，小的明星用不起，如果为了看演唱会，体育中心改造后势必是以后演唱会最多的场馆
4、庙街位置鸡肋，现时的繁华因为每一个一开始都很繁华，过后一片鸡毛，籺村位置开业时笃定一年，油城圩也一年，庙街一样1年，华南，亿丰，不值一提都是省运前响应做做样子
5、楼盘奥体上去了，电白掉了，根本没有做到相辅相成，电白向南，新城向北，巨大的矛盾体解决不了
6、名校加持伪命题，高地一中前车之鉴，高地肯定是茂名最繁华的地方了，还是换个明目继续圈
7、大公园做在市中心就是灾难
8、融合了一地卖不出，是融合还是融化
9、300亿改建是河西+乙烯2部分，河西部分落户优先选择市区居多，乙烯西南部分距离奥体远，距离石化苑近，距离站南适中，站南配套更加完善，电白佬宁愿买咸风房，读民办高中都不去新城买就又判定乙烯工人就一定去新城买，过去乙烯大部分选择回市区买，未来一样，而且随着茂名大道快速化选择更多，以前考虑市区回程远，要半个小时，现在仅15分钟，交通只有促进先进地区的作用，没有促进落后地区的作用
9+其它几方面发力全都是基建大爆发的基础上，茂名新城人气显然无，而且茂名市区位于高州，化州，电白的中间部分，所有金融机构落户首选市区，中组团是市区与水东的中间部分，但是人家大消费市场在市区，其次高州，接着电白（扣除电城乡镇）=化州，选择中组团没任何的市场优势，而且未来追求是15分钟内办事，15分钟生活圈，越快越好，新城刻意把城建拉大是摧毁一切底商
未来仅有茂名市区才是最大的新城，围着茂名市区不断扩大的城建，完善的服务设施，人口的集聚，促进商业越来越繁荣