茂名新城会重蹈历史覆辙无疾而终吗？看完这九大变化，我彻底放心了！

x2021

南海之子 发表于 2025-2-6 23:38
茂东片区，站南片区和奥体片区离茂名南站都是直线5公里左右，站南片区直线更近茂名南站，其实无论茂东 ...

几公里农村和几公里储备用地有可比性？你也是想得美，还5/6十年挺乐观的茂名现在要建的是新城，不是新村

沧海1笑

想当几年前水东湾新城也是建设得如火如荼

南海之子

x2021 发表于 2025-2-7 08:24
几公里农村和几公里储备用地有可比性？你也是想得美，还5/6十年挺乐观的茂名现在要建的是新城 ...

一个片区的发展快慢与好，不是看政府打算负债投入多少资金来搞基础设施，而是要看有多少投资开发商涌入来投资搞建设，要看多少人口入驻，形成闭环区域社会经济活动，这样政府才能有收入继续再投入基础设施中，良性循环，才能持续发展，而不是一味单方面投入，支出和收入要平衡。
所以说要看有多少投资开发商入来开工了多少项目，还有人口有多少，才是一个新城活跃的标准。

永恒的傑作

热带雨 发表于 2025-2-7 08:14
1、路网为了通高铁，开省运不得不修建的，并不是市场需求房地产自带的结果
2、茂名快速化改造路网的开通是 ...

分析的透彻

一首歌

好帖，认真拜读了

︶雨中_心屬丶

靠房地产带动人口进驻是痴人说梦，别以为3公里很近，步行不到的地方注定没人去，没有人会开车去几公里外散步的。最重要是产业的进驻，一个工厂就有几百人，日常消费才能带动地方的发展，招商引资才是重中之重

谭神经

两大中介在吵架一个茂东，一个新城

cjdby

热带雨 发表于 2025-2-7 08:14
1、路网为了通高铁，开省运不得不修建的，并不是市场需求房地产自带的结果
2、茂名快速化改造路网的开通是 ...

这是完全同意这个言论

南海之子

︶雨中_心屬丶 发表于 2025-2-7 11:43
靠房地产带动人口进驻是痴人说梦，别以为3公里很近，步行不到的地方注定没人去，没有人会开车去几公里外散 ...

对，如果不是连片的城建，独立体3公里都算远了，太散了。
政府投入多少搞城建基础设施没用，应该是看有多少投资开发商进来搞项目、搞投资，吸引多少人口进来形成社会经济活动运转，有多少产业提供岗位，经济循环运转，政府有收入有税收才能继续调控发展，要不投入去都是一次性不可持续

_LN

信宜人很多一生没去过一次茂南，山长水远的，高州才是各县市的中央位置

南海之子

一个片区发展情况，应该看一下这几年投资开发商进来了多少？投资开发商开工项目有多少？入驻人口有多少？这些才是反应一个片区发展的状况。

陈国辉

这个就不太清楚了咯。

大粒沙

都是爱茂人士！！！

拉三轮车佬

热带雨 发表于 2025-2-7 08:14
1、路网为了通高铁，开省运不得不修建的，并不是市场需求房地产自带的结果
2、茂名快速化改造路网的开通是 ...

  热带雨大佬文字值得拜读，精确分析到位，赞赞赞，主帖不敢恭维，要不要夸那么多字？直接打上“茂名新城好适宜人居住，太阳好温暖人人好快乐，好心茂名新城，新城人好心就得”，道路交通改善就这么简单啊？仅仅一条大道快速化就能解决所有问题吗？是的，没错，路在修，可是光有路，你有没有想过经过的是啥？上下班高峰就不是一脚油门的事，中午还得能舒服些，别说十几分钟能到市民中心，要是高峰时你能摸到自己脸上的汗，早就算作胜利了。你生活在茂名大道快速化改造后，从油城四路飙到奥体中心，油门都不用踩到底的地方，其实我们多数人还生活在红灯多过蚂蚁的时代。省实茂名中学、茂名新一中和崇文学校这三大名校已落户茂名新城，顶级的教育资源，您家娃还在挤六七十人教室，背着三十年"重点学区房"的房债呢。200亿投资？先了解一下什么叫"产业空心化"！什么什么楼盘入围了今年 1 月份的网签成交 Top10 榜，三期楼盘也在加速推进。这种描述可能会让一些人盲目跟风投资楼市。一个楼盘成交率高可不一定就代表整个茂名新城的楼市都好啊，茂名新城湿地白鹭比文化广场鸽还多，这生态环境值不值房价每平加两千？你强大房地产还敢大肆宣传？如今的楼市可没那么简单，那些项目成交率不错，问题是它们背后隐藏的是不是未来市场的风险？这不是一两期就能解决的事。你当你老家新城算宇宙中心？大家应该更新自己大脑，应该这样想茂名新城早不是吴下阿蒙，是踩着火箭的赛博朋克新核!

tom19903212

新城应该积极引进商业体和医院，使配套更加完善！