茂名新城会重蹈历史覆辙无疾而终吗？看完这九大变化，我彻底放心了！

我的秘密是你

一个最简单的问题是你住那里是打算在那里做什么工作？或者可以在附近找到什么好的工作，还是有熟人可以进附近的铁饭碗，不然你天天骑小电鸡或者开小车回市区上班？还是说你办什么事情全部都可以在那里办？吹得再响有什么用，发展需要很长的时间还不一定能成功，是千万富翁都不敢这么赌。

南海之子

其实那里就是三个独立片区： 高铁片区、市民片区和奥体片区（电白城区北片区），都没有形成闭环，算不上城区，奥体片区靠近电白城区，还能吸引一点人气。这三个片区资源项目距离太分散了，短期10年起不了什么作用，投入的资源发挥不出来原有的作用。远郊新城这五六年都没啥投资开发商进来开建项目了，地也卖的不好。如果政府一味的投入，没有外来投资商进来投资开发，没有人口进来入住，政府负债投资没收入，这个很危险的。

茂东片区是投资商建设配套为主，属于市场经济行为，而共清河是政府投入基建为主，属于计划经济行为。

我的秘密是你

热带雨 发表于 2025-2-7 08:14
1、路网为了通高铁，开省运不得不修建的，并不是市场需求房地产自带的结果
2、茂名快速化改造路网的开通是 ...

茂名的发展就像小孩子玩泥沙，这玩玩那玩玩，堆了一座小山看着不满意就又另选一个位置，喜新厌旧，说难听点就是为了圈而圈，为了割而割。

南海之子

我的秘密是你 发表于 2025-2-7 15:10
茂名的发展就像小孩子玩泥沙，这玩玩那玩玩，堆了一座小山看着不满意就又另选一个位置，喜新厌旧，说难听 ...

太分散了，没有汇聚效应产生能量辐射作用，吸引不到投资和人气，这样很容易浪费有限的资源，浪费时间，耽误城镇化速度和减慢城镇人口提升，同样资源放在市区周边和远郊，所吸引投资开发商和人口流入作用完全不一样。

南海之子

tom19903212 发表于 2025-2-7 14:28
新城应该积极引进商业体和医院，使配套更加完善！

商业体是投资开发商建的，这个比较难，毕竟市场行为，强迫不来，至于医院可以投钱取建，但是不要像水东湾医院一样的结局就行了，会浪费资源的

小角色1

tom19903212 发表于 2025-2-7 14:28
新城应该积极引进商业体和医院，使配套更加完善！

都没有人怎么引进商业体，你会去那里投资开店吗

neo977

组团分散注定是失败，强如国际一线城市广州也是如此。大学城不设置共青河新城注定孤独一生，现最优补救方案就是以高铁站为核心，打造串联茂南老城区和共青河之间的桥梁纽带

一首歌

东环二期也要加快推进，使茂东与共青河新城（广湛高铁、奥体…．）的连接更加便捷。

君曦ゝ_淡若天涯

向海而兴，无论任何时期，提出这个观点的领导，都是契合茂名本身的发展条件提出的，都是没有错的。
新城只是茂名向海要发展的一个城市中继点，当代城市发展已经不是以前需要屋房连片的密集拓张才是城市的推张轮廓。
城市是与山林湖泊共存的，不是说需要几十公里的路边街铺连串起来才算是有效的城市延伸的。

快毕业的娃

个人不看好。

任何的发展都需要放到当下历史背景来分析，就当下2025年中国房地产已完成历史使命、及茂名这种三线城市的大背景下看，未来如何已显而易见。

茂东新区

那是电白新城，不是茂名新城，离几十公里叫茂名新城，搞笑，茂名承认吗？远离城市乱搞新城，死路一条，中国没有一个成功的案例。

茂东新区

大家村只适合搞产业，不适合搞城市

顺丰快递员

把建在西城的几个学校搬到奥体来，很快就跟水东连上

保时米

茂东新区 发表于 2025-2-7 22:33
那是电白新城，不是茂名新城，离几十公里叫茂名新城，搞笑，茂名承认吗？远离城市乱搞新城，死路一条，中国 ...

你的意见很好，把你的意见问了一下deepseek:

关于茂名新城与电白区的关系，以及新城规划的争议，结合官方文件和多方信息，可综合回应如下：

### 1. **茂名新城的官方定位与电白区的角色**
   - **官方规划明确**：茂名新城是茂名市委提出的“三大内核”之一（历史文化核、现代活力核、未来发展核），被定位为“现代活力核”，是茂名城市发展战略的核心引擎。电白区作为茂名新城建设的主战场，承担着“缝合”城市组团、推动产城融合的重任。
   - **电白融入茂名新城的举措**：电白区委多次强调要“服务和融入茂名新城建设”，推动水东城区与共青河片区、高铁片区融合发展，并通过交通路网、产业协作、生态保护等实现与茂名新城的一体化。

### 2. **地理距离与交通联通**
   - **地理分布**：茂名新城规划范围涵盖共青河片区、高铁片区（坡心镇）等，与电白城区存在一定距离，但并非完全割裂。官方通过“五化联动”策略（如交通便捷化、功能人文化）推动组团融合，例如：
     - **交通“硬联通”**：加速建设茂名大道快速化改造、东环大道、包茂大道扩建等项目，缩短区域间时空距离；
     - **功能配套**：布局奥体中心、茂名南站、国企总部等公共服务设施，提升新城吸引力。
   - **电白城区的角色**：电白通过推动“大电白”理念，加强与高新区、滨海新区的协作，并承接七迳镇的社会事务管理，助力茂名新城产业与城市功能衔接。

### 3. **产业支撑与规划合理性**
   - **产业布局**：茂名新城并非单纯“造城”，而是以产业为依托。例如：
     - **新兴产业**：马店河新型储能产业园、华南钛谷、零碳产业园等项目加速落地，形成产业链集群；
     - **传统产业升级**：电白建筑业总部经济、沉香产业国际化（“世界香都”计划）等，为新城提供经济支撑。
   - **产城融合实验区**：电白谋划“产城湾融合发展实验区”，推动电子信息产业园、海洋牧场等产城联动项目，避免“空城”风险。

### 4. **争议与挑战**
   - **市民质疑与官方回应**：部分市民对新城距离主城区较远存在疑虑（如论坛讨论中提到的“隔几十公里搞新城”），但官方规划强调通过交通和功能配套弥补空间距离，并注重生态保护（如“绿美电白”行动）和公共服务导入。
   - **历史教训与差异**：中国新城建设确有失败案例，但茂名新城的特点在于：
     - **政策协同**：与“百千万工程”、县域经济补强行动结合，注重城乡融合；
     - **重大项目支撑**：广湛高铁开通、省运会举办等机遇，带来人流与资源聚集。

### 5. **结论**
   - **官方承认与推进**：茂名新城是茂名市委、市政府主导的规划，电白区作为重要组成部分，其建设已纳入市级战略并获政策、资金、项目支持，并非“乱搞新城”。
   - **成败关键**：未来需持续观察产业落地效果、人口导入能力及公共服务配套完善程度。若规划中的交通、产业、生态措施能有效落实，有望打破“远离城市必败”的刻板印象。

综上，茂名新城的规划虽有争议，但其顶层设计、产业布局和区域协作策略与单纯“造城”模式存在显著差异，未来发展需结合政策执行力和市场响应进一步验证。

保时米

南海之子 发表于 2025-2-6 22:45
一个新片区近期发展的快慢，好不好，主要是看进来的投资开发商和人口入驻状况。

任重道远，还需要五六 ...