奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

如风而过

罗江府与化州一中一墙之隔

如风而过

景行路，希望国庆假期前能够建成，让返校的化州百姓看到新区的希望

如风而过

绿景中央公馆三期，好像并没有开挖地下车库，不知道在搞什么

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2025-4-20 10:43
207改线好像只是跨284、285两条省道设计了立交，其它应该都是平交

284、285还有河茂铁路都是横跨，罗江、鉴江江堤也是中空横跨。

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2025-4-20 10:51
罗江新区罗江府项目，有良好的规划前景、环境、配套不错，近化北……只要价格合理，罗江府大概率大卖。

悦江府三期国庆到年底开盘，然后嘉燕的重心就会转到罗江府。罗江府比较大的目标人群：一是285沿线丽岗、林尘、江湖、合江等，二是一中一初还有东区学校、公立幼儿园、六小的老师，还有很多其他目标人群，应该不愁卖的。

奋坐钰

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-20 10:17
是否享受了配套，只能因人而异，不可一概而论。有些开发商还将离机场多少米、离森林公园多少米甚至离湛江 ...

这不是废话吗，本来就是萝卜青菜各有所爱，有些人喜欢住近城中心一点贵一点，有些人喜欢住偏一点，便宜10w多。还有政府的第一任务根本不是为了赚钱，赚钱是第二任务，政府是优先考虑战略方向，赚钱才是顺带的，乡村振兴是战略方向，但一直都是赔本买卖，按你们这逻辑，乡村振兴也不用干了，但国家坚持了这么多年，各自然村慢慢有了自己的0-1，基础生活配套好起来了

奋坐钰

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-20 10:17
是否享受了配套，只能因人而异，不可一概而论。有些开发商还将离机场多少米、离森林公园多少米甚至离湛江 ...

第一任务是赚钱的话，机场大道当初4车道就满足了，杨梅只搞工业就行了，可是不是这样，杨梅是要做化州的空港门户、南大门，所以搞产城融合、教育、商业、未来还要有楼盘

奋坐钰

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-20 01:44
我们都明白你的意思，但你一点都不明白我们的逻辑。政府怎样推地，星斗小民左右不了，有人愿意拍配套不够 ...

建学校，完善配套是政府的事，一所公立小学建了10年还有脸了，没有哪个政府干的出这事，当然是优先确保学校配套完善的，但拍城东新区的地和建鉴江小学没影响的，拍地还有财政收入，就拿你说的迎宾片区来论，没有迎宾片区的海利、南粤、碧桂园，按你逻辑可能永久不会有迎宾路片区，在等多30年可能还没建第一个楼盘，但是迎宾路片区再过30年早已是一座成熟的城了，可能商圈都有了

奋坐钰

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-20 01:44
我们都明白你的意思，但你一点都不明白我们的逻辑。政府怎样推地，星斗小民左右不了，有人愿意拍配套不够 ...

按你赚钱第一、投资回报率第一逻辑，政府可能就不会设罗江新区，沿机场大道、北京路开发，各配一所学校、一条副路，加上政府政策主推、宣传，分分钟起来，经济效益不比你从0推罗江新区效益来得更快？

鉴江鱼

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-20 01:44
我们都明白你的意思，但你一点都不明白我们的逻辑。政府怎样推地，星斗小民左右不了，有人愿意拍配套不够 ...

也不能纯这么说，我花了2亿多买了块地准备大干一场，我也不希望边上又给别人这么一块地跟我抢市场最好离我远点

Aillllle

如风而过 发表于 2025-4-19 14:15
拿北上广等大城市的思维来套化州这类的六线小城本质上就是纸上谈兵，似是而非。中小城市更适合由中心往外 ...

信宜玉都新区当年也是新开发教育城旁边地块的

飞奔的蚂蚁

奋坐钰 发表于 2025-4-20 12:30
这不是废话吗，本来就是萝卜青菜各有所爱，有些人喜欢住近城中心一点贵一点，有些人喜欢住偏一点，便宜10 ...

你下下0-1，老子《道德经》说的“道生一，一生二，二生三，三生万物”，不用你反复说我们也懂。我们的观点是：1从哪里开始也很关键，正如从农村小学一年级读起也有考上清北的，但为什么大家都要一窝蜂想进城读一年级呢？起点不同，后面的成效就不同。政府确实不是以赚钱为第一任务，但政府确确实实缺钱，要不也不会建不起公立学校。如果政府能在赚钱做好配套的同时又能快速促进新区成型成势，岂不是两全其美？你反复拿当年橘洲一号、绿景、迎宾片来举例等同于现在城东地块的1，此一时彼一时，两者真的能相同吗？绿景一期湖山公馆，旁边就是实验小学、生态公园、西湖；橘洲一号，旁边就是电信大厦、鉴江区府，附近两百米就到山背市场，北京路以南到旧茂化路之间有大量密集自建房和人口，两个盘都不能说很偏；迎宾片海利集团海利酒店早已扎根多年，又是化南入城门户，南粤现代城一开始就自建小学（由由海利配建改海利小学）、博皇家具城。而城东地块，周围人口少，走出北京路附近，也是荒无人烟，两者起点就不一样，自己旁边又没有自建配套。绿景依靠人口密集的河西做一期湖山公馆开始依次开发湖景、翰林、博林、悦湖、中央公馆；橘洲一号从北京路依次开发到橘洲小学，两个盘取得了良好的效果，每一期建成即能售罄。如果绿景先从人烟稀少的博林公馆做1期往文仙坡推进，橘洲一号从橘洲小学做1期往北京路推进，效果肯定大打折扣。地产市场有模有样有板有眼，可是化州是没有套路，胡乱出拳，多次推一些还不够成熟的地块。本质上北坡片区也是大城东新区的一部分，从圆背路往迎宾北路推进，开发成城效果应该是最好的。城东新区就是要开发，也应该先从交通局附近的地块开始往旺山方向推进，而不是相反。反正化州主政者的思路我不懂，你说了一大堆我也参透不了。也罢，明者自明，不明说多也无谓，周末有空就和你多探讨两句，后面不再为这个话题跟你扯，以免影响网友看帖。

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2025-4-20 10:04
所以我都懒得回帖了。别人讨论的是如何考上本A、重点，他表达的是考上专科也一样是上大学……

确实，不一个频道上，探讨下去也没有意义，扯一些似是而非的0-1，还扯到大农村去，这个就交流不了了。如果他能分析城东那个地块能蹭其他配套，促成开发商比较大希望拍地拿地后又能短期内开工，那个地块能比较有力促进城东新区成型成势，才有讨论的意义。

飞奔的蚂蚁

鉴江鱼 发表于 2025-4-20 13:22
也不能纯这么说，我花了2亿多买了块地准备大干一场，我也不希望边上又给别人这么一块地跟我抢市场{:63_15 ...

做生意的人都知道不能独市，整个美食街如果只有一个档口，人流量始终有限，花好多成本都不能引流。如果一整片都是大工地，楼盘多，大家都觉得那个片区前途好，一下子立起七八条吊他塔，会是一个什么场面？到时抖音上天天都是航拍哪个盘进度快，自动成为焦点和流量，看房的人多了不选这个盘就选那个盘，正如去步行街，不在这个店买衣服就在那个店买，反正不空手，如果一条街隔壁商铺都是旺铺招租，自己的店也好不到哪里去。集中开发多楼盘也有利于进一步完善路网，要不鉴江西三路东延线和京广南路北沿线还过十年都不一定修。一个片区只有一个盘，也成不了新区。

如风而过

鉴江鱼 发表于 2025-4-20 13:22
也不能纯这么说，我花了2亿多买了块地准备大干一场，我也不希望边上又给别人这么一块地跟我抢市场{:63_15 ...

应该会有一些协议或者约定之类的