奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2025-4-20 10:04
所以我都懒得回帖了。别人讨论的是如何考上本A、重点，他表达的是考上专科也一样是上大学……

确实，不一个频道上，探讨下去也没有意义，扯一些似是而非的0-1，还扯到大农村去，这个就交流不了了。如果他能分析城东那个地块能蹭其他配套，促成开发商比较大希望拍地拿地后又能短期内开工，那个地块能比较有力促进城东新区成型成势，才有讨论的意义。

飞奔的蚂蚁

鉴江鱼 发表于 2025-4-20 13:22
也不能纯这么说，我花了2亿多买了块地准备大干一场，我也不希望边上又给别人这么一块地跟我抢市场{:63_15 ...

做生意的人都知道不能独市，整个美食街如果只有一个档口，人流量始终有限，花好多成本都不能引流。如果一整片都是大工地，楼盘多，大家都觉得那个片区前途好，一下子立起七八条吊他塔，会是一个什么场面？到时抖音上天天都是航拍哪个盘进度快，自动成为焦点和流量，看房的人多了不选这个盘就选那个盘，正如去步行街，不在这个店买衣服就在那个店买，反正不空手，如果一条街隔壁商铺都是旺铺招租，自己的店也好不到哪里去。集中开发多楼盘也有利于进一步完善路网，要不鉴江西三路东延线和京广南路北沿线还过十年都不一定修。一个片区只有一个盘，也成不了新区。

如风而过

鉴江鱼 发表于 2025-4-20 13:22
也不能纯这么说，我花了2亿多买了块地准备大干一场，我也不希望边上又给别人这么一块地跟我抢市场{:63_15 ...

应该会有一些协议或者约定之类的

如风而过

今天的罗州大道东段，第二层垫层在铺设，应该很快可以铺设沥青层了

如风而过

罗州大道东段，按这节奏应该不需要到国庆就可以建成通车

如风而过

罗州大道通往滨罗东路的辅道

如风而过

罗州大桥，不太懂这施工工艺……为什么不直接架梁？不是方便快捷很多？

如风而过

罗江府项目，目测有两栋已建至第一层，最快是不是国庆档就可以认筹？

如风而过

罗江新区第一个项目罗江府，希望为新区开发开个好头

如风而过

景行路，如果能在国庆前建成那是最好不过

如风而过

景行路

如风而过

景行路，不到一公里

如风而过

罗江新区东片区配套幼儿园，具体命名不详

如风而过

下郭梅石路，基本完工但又没有完工，估计进度款没有跟上

飞奔的蚂蚁

如风而过 发表于 2025-4-20 15:54
应该会有一些协议或者约定之类的

应该没有排斥协议，政府也不可能同意这种协议，参考橘洲一号开发周期，四季锦城27栋分三期开发，开发周期起码十年以上，不可能只让你你一个盘单独开发周边就停滞。当初城南悦江府地块与众幸地块一齐卖出，周边也有化肥厂荔园地块和回迁房，还有多次流拍的城南地块，一个区域不可能单盘独市。之前看过公开的拍地协议信息，有条款是政府必须在楼盘动工前做好圆背路北延长线，楼盘在达到一期开售条件前必须做好配建的公立幼儿园并交给教育部门，和做好配建的街区小公园。四季锦城的老板是汇江楼盘老板，在茂名市也开发了东方绿洲系列商品房和爱琴海综合体，也是比较有实力的。