庄悦群到茂名新城调研三模三纵路网中央水体公园

大茂名小市民

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 13:13
你傻冒还是真的，政策如果按双中心落实，三五年建成市区不是梦！
想想当年河东开发的力度，公检法一系列 ...

哪怕是按照原来的双中心，那又咋样呢？难道市区的人口会往新城大迁移？这想都别想，两地文化、社会风气各方面有差异，本来市区南移茂名很多人都不乐见，现在茂名市区人口至少也四五十万吧，你有本事把他们都赶到那边去，就算你能把他赶过去，把新城发展成几万人的市区，然而几十万人口的市区给你搞拉垮了，那究竟是赚了还是赔了呢？这不是很明显亏本生意吗？丢了西瓜，捡了芝麻，亏大发了！

南海之子

大茂名小市民 发表于 2025-11-3 13:17
按你说的，人有多大胆地有多高产？现在共青河那几些楼盘是哪一年开发的？这两年又有哪些新增楼盘？

2018年第一个绿地四季楼盘动工到现在，已经差不多8年没新建的楼盘了，8年时间就4个楼盘，规划40万人，估计也要建个三四十个楼盘吧，40/4*8=80年，需要80年以上，是这样算吗。

还有开工的楼盘要两三年按时完成，不要拖拖拉拉，像华讯大宅用了8年时间才建了一期，剩下的都还不敢大规模开工，磨多10年也可能，这个时间真不好算，还有人口入住时间等等

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 13:13
你傻冒还是真的，政策如果按双中心落实，三五年建成市区不是梦！
想想当年河东开发的力度，公检法一系列 ...

你完全不用脑思考问题才这样说话，你要考虑茂名人口大量外流，人口出生率逐年下降和房地产经济下滑的情况，不要什么都理想主义，今时不同往日了

殇城涅槃

大茂名小市民 发表于 2025-11-3 13:17
按你说的，人有多大胆地有多高产？现在共青河那几些楼盘是哪一年开发的？这两年又有哪些新增楼盘？

你看双中心吹了那么多年，有一个实职部门入驻了么？跑在前面的只能扛了，说多了都是狼来了，A爷都不进，谁还跟？

殇城涅槃

大茂名小市民 发表于 2025-11-3 15:03
哪怕是按照原来的双中心，那又咋样呢？难道市区的人口会往新城大迁移？这想都别想，两地文化、社会风气各 ...

按双中心规划，逐步疏解，就能起到标杆效应，让市场看到大爷的决心；加以周边产业，聚集效应自然就会形成。
不要以为现在市区就是风水宝地，聚集那么了多人，全是政策在主导，跟啥文化、风气没半毛钱关系。现今大家不乐见市区南移，也只是总看见打雷刮风，却不下雨。开始或许有人被糊弄得了，“狼来了“说多了，谁还乐见！如果双中心规划如果落实，逐步疏解部分市级资源到新城，市场信心自然就来了，加以产业发展，何愁不起来！

殇城涅槃

大茂名小市民 发表于 2025-11-3 15:03
哪怕是按照原来的双中心，那又咋样呢？难道市区的人口会往新城大迁移？这想都别想，两地文化、社会风气各 ...

疏解部分市级资源到新城就拉夸市区，简直就是危言耸听。且不说茂南区是不是个软柿子，有市委市府坐镇的市中心怎么也不会垮掉。
湛江是最好的样板，佛山新城也值得借鉴。

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 15:54
你看双中心吹了那么多年，有一个实职部门入驻了么？跑在前面的只能扛了，说多了都是狼来了，A爷都不进， ...

新城行政服务中心和管委会入驻了，还有会议中心

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 16:24
按双中心规划，逐步疏解，就能起到标杆效应，让市场看到大爷的决心；加以周边产业，聚集效应自然就会形成 ...

那也是要时间积累的，不是三五年的事，从河西露天矿向东拓展，一步一步发展过了。你说三五年成市中心，深圳都不敢这样说

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-11-3 13:57
远郊荒山野岭三五年成市区不是梦？河东市区发展都用了几十年，还是经历了房地产黄金时期，你吹牛批都不用 ...

河东成为市区也就那几年的事，而且还是房地产未启动的年代。现在房地产不景气只是去杠杆罢了，刚需还在，茂东就不错！
产业城真的不看好！

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-11-3 16:38
那也是要时间积累的，不是三五年的事，从河西露天矿向东拓展，一步一步发展过了。你说三五年成市中心，深 ...

没有说三五年成市中心，有市直资源导入，三五年成市区没毛病。

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-11-3 15:12
你完全不用脑思考问题才这样说话，你要考虑茂名人口大量外流，人口出生率逐年下降和房地产经济下滑的情况 ...

如此说，你更没脑子了！茂名没人了，我羊角这也不要开发得了，只需窝在小东江河沟就好！

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 16:50
没有说三五年成市中心，有市直资源导入，三五年成市区没毛病。

两头不到岸的地方，什么样子才能叫市区？多少人口，建筑面积？配套？你想5年成市区，真是痴人说梦话，一个项目都不一定5年能完成，还有人口入驻也需要时间，除非地壳移动，把河东市区移到共清河，一键搬迁

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 16:54
如此说，你更没脑子了！茂名没人了，我羊角这也不要开发得了，只需窝在小东江河沟就好！

单单羊角就20万人口，现在茂东片区还新建了这么多楼盘，不断汇聚人口进来落居

殇城涅槃

南海之子 发表于 2025-11-3 17:01
两头不到岸的地方，什么样子才能叫市区？多少人口，建筑面积？配套？你想5年成市区，真是痴人说梦话，一 ...

有沙县小吃不就行了吗！

南海之子

殇城涅槃 发表于 2025-11-3 16:54
如此说，你更没脑子了！茂名没人了，我羊角这也不要开发得了，只需窝在小东江河沟就好！

集群而居，不是聚荒山野岭而居，也要看地方