每年这个时候，又到房产多空博弈的点

smu_fanjing01

coconut1981 发表于 2018-03-25 16:21
楼主，不知如何看待粤西明珠？价格始终上不去。

补充一句，粤西明珠上不去，一个是存量房多，放盘多，价格承压，第二个就是观念问题，说那里偏说那里火葬场，再加上有一些其他盘的竞争。

个人觉得真的ok，去年还询过某栋一二层的复式。

qq头马

coconut1981 发表于 2018-3-25 16:21
楼主，不知如何看待粤西明珠？价格始终上不去。

好多人心理过不去那个坎！~ 以前2600 现在6800....再说少住10年按照租金算都好多了

雨中火

qq头马 发表于 2018-3-25 17:55
好多人心理过不去那个坎！~ 以前2600 现在6800....再说少住10年按照租金算都好多了

明雅世家，名门世家都是六千几买来，现在报价一万几，怎么大家豆能接受这个坎呢？

qq头马

雨中火 发表于 2018-3-25 19:02
明雅世家，名门世家都是六千几买来，现在报价一万几，怎么大家豆能接受这个坎呢？

名雅我伙计买到先5000！ 现在9000几卖那些大部分都是包装修的......

smu_fanjing01

qq头马 发表于 2018-03-25 19:45
名雅我伙计买到先5000！ 现在9000几卖那些大部分都是包装修的......

名雅世家现在毛坯都喊10000了吧，名门世家大概是12000左右。

无羡慕得甘多，名雅世家开盘5.6000的时候，也领衔了当时房价新高。况且当时的我们，不一定有钱，有钱也不一定看好会买。

有早知无乞丐。

smu_fanjing01

雨中火 发表于 2018-03-25 19:02
明雅世家，名门世家都是六千几买来，现在报价一万几，怎么大家豆能接受这个坎呢？

收入提高，市场造势，实际需求，楼盘条件。

大戳憨饮烧酒

大戳憨饮烧酒 发表于 2018-3-25 12:12
既然柏丽郡和公园一号都没看过，那就全面分析讲讲天汇和天悦府咯

大神求回复

smu_fanjing01

大戳憨饮烧酒 发表于 2018-03-25 20:06
大神求回复

朋友，你是打算买二手房吗?计划在天悦府或者天汇买一套吗?

如果让我挑，我选天汇，不把边的楼栋。碧桂园房子都差不多的，区别就是分属不同的学位以及地段不同。

天汇西边已知有锦绣中华，财富世家，标杆价格很明显。财富世家南边和官渡公园东边还有地，以后无论是开新盘或者建配套都可以带动版块升值。

天悦府，相对来说，就比较不上不下。不如公园一号优势突出。周边目前没大动作，修通大园路就是这样了。

从二手房市场来看，天悦府放盘8000多，天汇放盘11000，市场已经帮你作出选择了。

唉哇哇

大神有了解过站七转盘角落的顺佳雅苑吗？小的不能再小的楼盘，唯一卖点就是隔壁新世纪学校，上学不用过马路。当初买来是打算在茂名发展，后来规划变了想卖出去，奈何没出证，加上小开发商楼盘品质不怎样，账面浮盈两千多，没出证难卖，除非割血！纠结想了想卖了再买新房交房又遥遥无期，想想还是装修入住算了，以后配套慢慢成熟吧

smu_fanjing01

唉哇哇 发表于 2018-03-25 20:51
大神有了解过站七转盘角落的顺佳雅苑吗？小的不能再小的楼盘，唯一卖点就是隔壁新世纪学校，上学不用过马路 ...

朋友你好，顺佳雅苑有去看过，当时候价格很便宜。印象很深刻的是，当时候他们推的大户型比较奇特，是两个小户型并在一起卖，两本证。考虑到以后可能影响的认房，后面没有买。

顺佳雅苑不是规建有写字楼吗，招商对象不清楚。业主跟开发商有争议，实际交付和效果图差太远，小区绿化缩水。

大胆假设，以后那里变成汽配公司，物流公司的办公室也是有可能的。有人办公，可以尝试出租。

兼顾学位和居住的话，可以考虑卖出换财富新城精装二手房。

smu_fanjing01

唉哇哇 发表于 2018-03-25 20:51
大神有了解过站七转盘角落的顺佳雅苑吗？小的不能再小的楼盘，唯一卖点就是隔壁新世纪学校，上学不用过马路 ...

对了，如果现金流不太富裕的话，不建议装修。第一，你不在茂名发展，装修不常住利用率低。第二，装修房子在出售时没多大溢价，比如你说装修了30万，下家不一定就会在总房价中加入装修款，那你反而亏了，何况还有投入的精力呢。

smu_fanjing01

条嘢太郎 发表于 2018-03-25 21:18
应该是之前做广告第四代写字楼那栋吧。买菜跑好远。便利店好远

那边买菜一般去南香市场吧。未来南香市场搬离原址，转到香悦北苑里面1-3层。

不完美小孩

一只大西瓜 发表于 2018-3-23 13:15
卖了，最后一批跑掉了，钱已经袋袋平安了～

讲到好似真的甘？系真的就说出来你所卖的是哪个小区什么价位

大戳憨饮烧酒

smu_fanjing01 发表于 2018-3-25 20:31
朋友，你是打算买二手房吗?计划在天悦府或者天汇买一套吗?

如果让我挑，我选天汇，不把边的楼栋。碧桂园 ...

有空私聊，出来喝酒，向你学野{:1_995:}{:1_1014:}{:1_1018:}