每年这个时候，又到房产多空博弈的点

saber42

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 17:03
90万总价的房，给了64万首期，有点浪费二套资格。二套也是三成够了吧。

财富世家还可以的，9500以内，可 ...

我这套是我名下的第一套哦，之前买的一套写在父母名下了{:1_1014:}

saber42

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 17:03
90万总价的房，给了64万首期，有点浪费二套资格。二套也是三成够了吧。

财富世家还可以的，9500以内，可 ...

可以，本来我买来也不住的，现在刚入住前几年四千多买入的二手包改名房子了

我已中大奖

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 16:58
天汇和锦绣中华一个片区，锦绣中华已经捂盘很久了，不知道是开发商资金原因还是报建原因。天汇有得赚，但 ...

锦绣中华昨天才打电话问我要不要买房

smu_fanjing01

vegetable 发表于 2018-03-24 17:35
商品房是否从此逐渐和其它商品趋同，即有正常需求，但无法再像过去一样仅需买入房产就能实现资产快速增值 ...

小号回复。

1.房子是用来住的，不是用来炒的。
2.第一，房子是用来住的，也不仅是用来住的，住房所绑定的资源，如户籍，教育，市政配套确实是因房而异。这也决定了房子不同于一般的商品。
3.接上，第二，一般商品，其市场价值一般接近或低于其账面价值，比如30万买的小汽车，10年直线折旧（年10%），使用1年后账面价值大约27万，市场出售一般低于27万。而房子不一样，经常会出现出售价高于购入价。
4.第三，从再融资的角度来说，房子依然是比较受金融机构认可的抵质押物。处置渠道广，流通性好。

以上种种，决定了房子是商品，也不是一般的商品。

至于炒房，个人不鼓励，但是有值得斟酌之处。

比如：炒房者在投入资金时，也承担了持有成本，承受了期房变现、政策限制等种种风险，相对较高的风险较高的收益难道不合理吗?

smu_fanjing01

神一般的鬼 发表于 2018-03-24 18:49
锦绣中华昨天才打电话问我要不要买房

现在大概多少钱?笋的话可以入手。

smu_fanjing01

saber42 发表于 2018-03-24 17:52
可以，本来我买来也不住的，现在刚入住前几年四千多买入的二手包改名房子了

站内信发我吧，私聊。

就是这个名

盖房子的成本越来越高？能比商品房的高？{:1_977:}

我已中大奖

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 19:11
现在大概多少钱?笋的话可以入手。

我说没兴趣啊，而且就算你问这些也不会电话和你说的，但你去售楼部肯定有的买，锦绣中华

smu_fanjing01

神一般的鬼 发表于 2018-03-25 09:36
我说没兴趣啊，而且就算你问这些也不会电话和你说的，但你去售楼部肯定有的买，锦绣中华

лл

smu_fanjing01

就是这个名 发表于 2018-03-25 09:21
盖房子的成本越来越高？能比商品房的高？

集体用地自建房：材料，人工

住宅用地商品房：拿地成本，报批报建，融资费用，营销费用（销售人员），公关费用，材料，人工，以及各种形式的赞助费。

qq头马

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 16:58
天汇和锦绣中华一个片区，锦绣中华已经捂盘很久了，不知道是开发商资金原因还是报建原因。天汇有得赚，但 ...

中华那个破盘！~ 真的没钱就不要起房就得那4栋楼.............跟他同期的好多都入住了他的绿膜都没拆估计拆了还要2年...保利从打地基跟包装修 都不用三年.

属牛

smu_fanjing01 发表于 2018-3-24 16:41
以上计算更正，一年利息应该是32000（5%）。

持有成本约32000+45360

你炒那么多做什么，个个都要接手。

属牛

保利托。虽然隐藏得比较深。

smu_fanjing01

qq头马 发表于 2018-03-25 11:50
中华那个破盘！~ 真的没钱就不要起房就得那4栋楼.............跟他同期的好多都入住了他的绿膜都没拆估计 ...

规划不止四栋。似乎还未取得预售证。

手机浏览器搜索茂名锦绣中华，自动匹配“茂名锦绣中华是烂尾楼吗”。。。。也是醉了

大戳憨饮烧酒

smu_fanjing01 发表于 2018-3-23 09:22
小号回复。

官渡三个碧桂园，看过最早的天悦府，后面的公园一号和柏丽郡都没去看。

既然柏丽郡和公园一号都没看过，那就全面分析讲讲天汇和天悦府咯