奥体新城选址茂名市近郊的意义和可行性。

双鸭山上的海豚

共青河位于乙烯的东南，背靠海。而茂东位于乙烯的正北或者东北，空气并没有很大的差异。反而是共青河的空气会比茂东好，特别是潘州大道两旁

茂东新区

双鸭山上的海豚 发表于 2018-8-15 15:29
共青河离市区的距离，对于习惯广州生活的人来说，压根就不是距离。

你说这个没用的。广州地铁平均每天客流量就达到近1000万了。一线城市人太多，很多人无法在市区买房，只能往郊区走了。你茂名只是三四线城市，城市太小了，巴掌大。水东离市区也不太远啊，怎么没几个人跑去那边买房在那居住，在市区上班？要是这样不让人笑掉大牙。

茂东新区

双鸭山上的海豚 发表于 2018-8-15 15:35
共青河位于乙烯的东南，背靠海。而茂东位于乙烯的正北或者东北，空气并没有很大的差异。反而是共青河的空气 ...

你说这个是站不住脚的，共青河与化工厂一街之隔，平时没风的时候排的烟都可以闻到了。茂东就在共青河北边13公里的地方。隔了这么远空气还受多大影响是假的。

双鸭山上的海豚

茂东新区 发表于 2018-8-15 15:34
你看看卫星图，有没有可能？要这么容易哪里缺哪里填 一块就行了。茂名一年才发展多少市区啊？茂名与水东 ...

主要是水东旧城征收难，迫不得已才靠北发展。水东离共青河太近了，共青河新城就是水东湾新城的变动版。还有，共青河新城离水东并没有你想象中那么远。对于习惯广州生活的人来说，市区离市民大道已经非常近了。

双鸭山上的海豚

茂东新区 发表于 2018-8-15 15:37
你说这个没用的。广州地铁平均每天客流量就达到近1000万了。一线城市人太多，很多人无法在市区买房，只能 ...

有啊

砥砺奋进

茂东新区 发表于 2018-8-15 15:10
本人高州人在羊角无房无地。

高州位于整个茂名的中间，奥体高州可行不？

徒步棒棒哒

闲来无事，我来反驳你的几个问题：

1、  茂名财力有限，不宜再在边远农村搞一个新城，过去几十年证明，一年发展不了多少市区，更何况新城.

茂名的确是财力有限，如果不采用其他方法，如土地置换，要建设奥体中心，很难。说到土地置换，茂东新区也好，站南片区也罢，有置换建设资金的土地吗？（就像市民公园，会议中心一样没花市政府多少钱，采用土地置换建设起来）

2、  水东的房销售已经比较惨淡了，多少年来房价一直升不上去，比高州房价还便宜2000元一平方的事实，证明水东房市已经严重供过于求。不宜再在附近大规模开发房地产。

a.      没有调查就没有发言权，你说水东有那个楼盘还有房子积压的？（别告诉我一滩那一带，一滩那一带离电白城区10多公里）b.水东房价现在多少钱，你了解过？水东的小区容积率大于8，甚至大于13都要6千多，敢说便宜？

3、  共青河远离城市，无法吸引就业人口和生活人口落户。相比之下，任你共青河新城怎么建设，就业机会，生活配套没有可能性超过市区，甚至连水东也长期超不过。

没有产业就没有就业，我就问你一句：茂名地区哪里的产业比高新区多？茂东新区吗？

砥砺奋进

徒步棒棒哒 发表于 2018-8-15 15:44
闲来无事，我来反驳你的几个问题：1、  茂名财力有限，不宜再在边远农村搞一个新城，过去几十年证明，一年 ...

某人拿高州最贵的房价和水东最低的房价相比，当然得出水东比高州房价还便宜2000元一平方的结论，他的目的已经很明确。

掌声茂名

原来是高州佬，一切都不言自明了。茂名发展错就错在以前把茂港从电白分离，让高州佬嘚瑟了些年。现在茂名政治清明，茂名主城区的发展，大势所趋，民心所向，由不得你一个代管市的人指手画脚

远方同学

看前面几点，提到距离市区不能超过3公里，这观点还是比较认同的，但再看到第八点提到不能是开发区，我就笑死楼主，前后矛盾是本文的中心思想，哈哈哈！

物茂自名

客观事实现实来说，奥体新城选址在茂名四大组团城区茂名现代化新型城区的中间组团，是没有哪比那更具可行性和意义的了。


不带私心、偏心，讲客观事实道理，对茂名发展讲良心负责任的评说一下关于茂名的市民片区共青河新城的规划发展建设——


       茂名现实情况，必然是只能在市民片区开发新城区了，规划发展共青河新城开发建设，是茂名民心所向发展现实规律使然了，应赶紧重视抓紧抓好这方面工作了。可别忘了，可别否认了，现在河东、水东都已是茂名现成城区组成部分了，在两大城区之间都各10公里以內（在当今交通设施技术背景和现代城市理念和现代人的观念下，就算是城区间相距二三十公里左右真的都不是个什么问题了）的共青河新城建设新城区，是茂名的市情和现实使然，是水到渠成、必然而然的事情了，是茂名各城区连接融合发展的必须。


       市民片区共青河新城，位于乙稀东面，属乙稀厂的上风区。这跟炼油厂在西面，住宅区在东面是一样的道理情况。是正确的。


       至于产业方面，北组团反而产业单一了一点，只有炼油和关联于炼油的下游企业。而中组团那既有乙稀，周边还有国家高新区产业园，茂名反哺产业园，国家级城镇建设试点片区，又有大型仓储商贸等现代综合产业发展业态。中组团并处于北、南、东几大城区组团之间，是最不愁人气集结的地方，亦很适宜成为近期发展总部经济的城区位置。


       中组团市民片区共青河新城，是茂名极适宜开发建设的地方。这是很合适没问题的。要是对此树异见、异议的人，肯定或多或少是带有私心、和偏见了。


       客观概括茂名合理发展时序方向：这几年內应进一步深化发展完善北组团城区的各项城市设施，同时起动中组团市民片区共青河新河新城和环水东湾新城及东组团博贺湾新城相关城市设斾的发展配套完善工作。这样的齐头并进，不是什么增加负担，因为为它们之间是没矛盾的，而是更有效地给财政的增收增加面和源，是相辅相成的共同形成茂名大城市，是全体市民可共享的茂名整体大城区。茂名向东向南靠海发展的城市发展方向总指引，是合理合适正确的。


       茂名的建设发展重心：这五六年，还得算是要看北组团现中心城区，成为最成熟完善的现代化城区；未来七八年就得看中组团了，到时也应该成型出现代化新城区新风貌了；10年后就得深入全面开发发展南组团环水东湾新城区和博贺湾新城区了，茂名的终极美丽现代化海滨城市风貌景貌在那里。


       有这样的城区发展方向目标计划蓝图和载体的早日逞现，茂名的招商引资发展，就更容易得多了，是功在当代，利在千秋啊。


有人问，广湛高铁与奥体中心落户市民片区，那么以后站南与茂东会衰落吗？都应该是不会衰落的，很多城市都是有几个火车站几处商业中心的，是各有各的做。发展是更多的是锦上添花，不最非此即彼。奥体中心放在南北组团两大城区的中间的中组团，合适合理。中组团成为茂名城市大型基础设旇的集聚地之一，是不会愁没人气的，那个片区发展起来了，不会荒凉。茂南、电白不要受挑拨离间，不应太过于分你我，茂南、电白都是茂名城市的组成部分，是一座城市的整体，不管怎说，最终都是要融为一体的。你见过广州的越秀、天河会去刻意分你我的吗，深圳褔田、南山会去刻意分你我的吗，不会的，茂名的茂南、电白也是同样道理，是无需刻意分你我的，本来都是一个城市的整体而无须分你我，而应要多团结合力，多为茂名城市的发展多添砖加瓦共同努力，共创茂名城市美好未来，方是正能量，方是正道。

你层在丝顶

物茂自名 发表于 2018-8-15 16:27
客观事实现实来说，奥体新城选址在茂名四大组团城区茂名现代化新型城区的中间组团，是没有哪比那更具可行性 ...

大师出马，服！

物茂自名

你层在丝顶 发表于 2018-8-15 16:34
大师出马，服！

多谢赞赏。可我不是大师哦。

jqr123

茂名的城建眼光是紧跟炼油化工厂的步伐，似油厂和河西河东相依为命，现在却下大本钱去搞卫生防护隔离搬迁，伤疤未好，共青河又照搬油厂和市区的模式，在乙烯厂不到三公里的范围又设立共青河新城，对此的决策真是感到无言。

你层在丝顶

jqr123 发表于 2018-8-15 16:38
茂名的城建眼光是紧跟炼油化工厂的步伐，似油厂和河西河东相依为命，现在却下大本钱去搞卫生防护隔离搬迁， ...

这是茂名的缩命，茂名因油而生！